Путеводитель по прогнозам рынка жилья на 2022 год

Ракетная ипотека

Как и годом ранее, 2021 год был интересным для рынка недвижимости. Пандемия помогла создать один из самых конкурентоспособных рынков жилья в новейшей истории США. Средние цены на жилье взлетели до гигантских максимумов и затмили прогнозы рынка жилья на 2021 год, которые, как первоначально ожидалось, все еще будут ощущаться мертвым грузом из-за COVID-19.

Будет ли покупка дома в 2022 году легкой для американцев? Несмотря на сногсшибательные продажи на определенных рынках, начнет ли она отталкиваться от рынка продавца? Фактически, к концу 2022 года покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут начать замечать сдвиг в свою пользу.

Следите за тенденциями, которые будут продолжать развиваться, чтобы вы могли ориентироваться в меняющемся рынке недвижимости. Поступая таким образом, вы можете заблокировать лучшую возможность приобрести новый дом в этом году.

Прогнозы рынка недвижимости на 2022 год

В этом разделе мы рассмотрим несколько тенденций в сфере недвижимости на 2022 год, включая ставки по ипотечным кредитам, цены на жилье, стоимость жилья и многое другое.

Ставки по ипотечным кредитам

Согласно текущим прогнозам на 2022 год, процентные ставки, вероятно, продолжат расти и выравниваться в течение года. В прошлом году эксперты прогнозировали, что средние процентные ставки преодолеют 3-процентный диапазон в 2021 году, но они не поднялись намного выше 3,1-3,3%. Однако 2022 год был другой историей. По данным Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигла 5,51% по состоянию на июль 2022 года. Частично это увеличение было вызвано недавним повышением ставки по федеральным фондам Федеральной резервной системы.

К счастью, ожидается, что к концу 2022 года ставки снизятся до 4,6%, согласно квартальному прогнозу Freddie Mac. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) также прогнозирует, что к концу этого года ставки по ипотечным кредитам вернутся к более низкому диапазону около 4,3%.

Это хорошая новость для потенциальных покупателей жилья, обеспокоенных ценами на жилье и ростом ставок. Хотя ставки по ипотечным кредитам, вероятно, немного вырастут, большинство экспертов считают, что к концу года они должны выровняться.

Тем временем покупатели могут приложить усилия для улучшения своей кредитной истории, что поможет им обеспечить самую низкую процентную ставку по ипотечному кредиту. Для одобрения большинства типов ипотечных кредитов требуется минимальный кредитный рейтинг от 500 до 620, но наличие более высокого балла гарантирует, что вы получите лучшую ставку.

С другой стороны, если покупатели не хотят откладывать покупку нового дома, они также могут рефинансировать свой кредит позже, когда их оценка улучшится, а ставки снизятся.

Главная Цены

Низкие ставки по ипотечным кредитам, нехватка предложения и тенденция к работе на дому стимулировали продажи жилья, а также привели к повышению цен в 2022 году. Хотя ценовая тенденция, вероятно, будет более умеренной по сравнению с прогнозами рынка жилья в 2021 году.

По данным Realtor.com, на данный момент средняя цена продажи дома выросла на 17,6% (по состоянию на май 2022 года) по сравнению с предыдущим годом. Два основных фактора, которые вызвали этот всплеск:

• Нехватка жилья: строительство новых домов на одну семью тормозится из-за цепочки поставок и нехватки рабочей силы. В прошлом строительство новых домов помогало регулировать спрос на дома. Тем не менее, цены на жилье могут продолжать расти в результате этого дефицита.
• Тенденции работы на дому: постоянный интерес к удаленной работе приведет к росту стоимости недвижимости на более горячих рынках недвижимости. По данным Realtor.com, каждый пятый домовладелец захочет переехать в пригород, потому что им больше не нужно располагаться рядом с работой в центре города.

Рост цен на жилье означает, что покупатели должны будут убедиться, что они могут позволить себе купить дома, которые они планируют купить, особенно в некоторых районах страны. Потенциальные покупатели жилья могут захотеть использовать ипотечные калькуляторы, чтобы заранее определить доступность цены дома, а также потенциально сэкономить больше на первоначальном взносе.

При ограниченном инвентаре жилья покупатели также могут быть обеспокоены ценовыми войнами. Несмотря на то, что количество войн на торгах в последнее время уменьшилось, всегда полезно иметь очень сильное предложение, когда покупатели готовы принять участие в торгах. Чтобы выделиться среди конкурирующих предложений, покупатели могут заранее получить проверенное письмо с одобрением. Это дополнительное подтверждение может понравиться осторожным продавцам, которые заинтересованы в ускорении продажи своего дома.

Главная Ценности

Стоимость дома отличается от цены дома – стоимость дома относится к сумме, которую профессиональный оценщик дал за дом. Иногда ее называют «текущей рыночной стоимостью».

Что будет со стоимостью жилья в 2022 году? Войны торгов изменили стоимость домов в 2021 году, потому что жадные до недвижимости покупатели были готовы платить за дома больше, чем запрашиваемая домовладельцами цена.

Согласно данным наших друзей из Rocket Homes ^{SM, 1} стоимость домов выросла на 10,74% с января 2020 года по сравнению с тем же периодом 2021 года. С января по ноябрь 2021 года цены выросли на 17,48%. Точно так же стоимость жилья должна продолжать расти в течение 2022 года.

Чтобы компенсировать эту проблему, покупатели могут убедиться, что они не переплачивают за будущий дом, проведя оценку. Если оценщик определяет, что стоимость имущества слишком низкая, это означает, что прейскурантная цена или сумма предложения могут быть слишком высокими, и заемщик может оказаться с отрицательным капиталом, если продажа будет продолжена.

Миллениалы подтолкнут рынок жилья вверх

Согласно прогнозу жилья на 2022 год от Realtor.com, более 45 миллионов миллениалов, возраст которых обычно составляет от 26 до 41 года, планируют купить свои первые дома в 2022 году. Несмотря на увеличение количества домов, спрос со стороны покупателей-миллениалов может поддерживать рост цен.

К счастью, покупатели жилья, впервые покупающие жилье, имеют право на специальные программы помощи и кредитования. Многие из этих вариантов доступны через государственные учреждения, такие как Fannie Mae или Freddie Mac. Они также могут использовать ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, такие как кредиты VA или FHA. Независимо от того, какую помощь или кредитную программу они выберут, покупатели могут воспользоваться этими предложениями, чтобы сделать домовладение более доступным.

Нижняя линия

Согласно прогнозам, рынок жилья продолжит меняться в 2022 году. Ожидается, что ипотечные ставки, цены на жилье и стоимость жилья будут неуклонно расти. Хотя во многих аспектах рынка жилья произойдет замедление роста, цены на жилье будут расти.

Поскольку в 2022 году все больше домовладельцев выставляют свои дома на продажу, эти дома могут оставаться на рынке в течение более длительных периодов времени. Тем не менее, покупатели должны будут действовать быстро, потому что рынок жилья по-прежнему остается рынком продавца из-за спроса, который все еще превышает предложение.

Статья первоначально появилась на Rocket Mortgage.

Хотите узнать о наборе маркетинговых и аудиторных решений V12, которые помогут вам ориентироваться и конвертировать грузчиков и домовладельцев? Кликните сюда, чтобы узнать больше.