2022 年住房市場預測指南

通過火箭抵押

與前一年一樣，2021 年對房地產來說是一個有趣的時期。 大流行有助於創造美國近代史上最具競爭力的房地產市場之一。 房價中位數飆升至巨大的高位，使 2021 年的房地產市場預測相形見絀，最初預計由於 COVID-19 仍會感到一些自重。

2022年買房對美國人來說會一帆風順嗎？ 儘管某些市場的銷售令人瞠目結舌，但它會開始從賣方市場轉向嗎？ 事實上，到 2022 年底，首次購房者可能會開始看到趨勢對他們有利。

密切關注將繼續發展的趨勢，以便您可以駕馭不斷變化的房地產市場。 通過這樣做，您可以鎖定今年購買新房的最佳機會。

2022年房地產市場預測

在本節中，我們將介紹 2022 年的幾種房地產趨勢，包括抵押貸款利率、房價、房屋價值等。

抵押貸款利率

根據對 2022 年的持續預測，全年利率可能會繼續上升並趨於平穩。 去年，專家預測平均利率將在 2021 年突破 3% 的區間，但漲幅並未遠高於 3.1-3.3%。 然而，2022 年卻是另一番景象。 根據房地美的數據，截至 2022 年 7 月，30 年期固定利率抵押貸款平均利率達到 5.51%。 美聯儲最近的聯邦基金利率上調刺激了這種增長。

值得慶幸的是，根據房地美的季度預測，到 2022 年底，利率預計將回落至 4.6%。 全國房地產經紀人協會 (NAR) 同樣預測，到今年年底抵押貸款利率將回到 4.3% 左右的較低範圍。

這對於擔心房價和利率上漲的潛在購房者來說是個好消息。 儘管抵押貸款利率可能會略高一些，但大多數專家認為它們應該在年底前趨於平穩。

與此同時，購房者可以努力提高他們的信用評分，這將有助於他們獲得盡可能低的住房貸款利率。 大多數類型的抵押貸款要求最低信用評分在 500 到 620 之間才能獲得批准，但更高的分數將確保您享受更好的利率。

另一方面，如果買家不想推遲購買新房，他們也可以在分數提高且利率下降後為貸款再融資。

房價

低抵押貸款利率、供應短缺和在家工作的趨勢促進了房屋銷售，並在 2022 年創造了更高的價格。儘管如此，與 2021 年的房地產市場預測相比，價格趨勢可能會更加溫和。

根據 Realtor.com 的數據，到目前為止，房屋銷售價格中值（截至 2022 年 5 月）與去年相比增長了 17.6%。 導致此峰值的兩個主要因素是：

• 住房供應短缺：新單戶住宅的建設受到供應鍊和勞動力短缺的阻礙。 過去，新房建設有助於調節住房需求。 然而，由於這些短缺，房價可能會繼續攀升。
• 在家工作趨勢：對遠程工作的持續興趣將推高更熱房地產市場的房地產成本。 根據 Realtor.com 的數據，五分之一的房主希望搬到郊區，因為他們不再需要將自己安置在靠近市中心的工作地點。

房價增長意味著買家需要確保他們能夠負擔得起他們計劃購買的房屋，特別是在該國的某些地區。 潛在的購房者可能希望使用抵押貸款計算器來提前確定房價的承受能力，並可能為首付節省更多。

由於房屋庫存有限，買家可能還會擔心競標戰。 儘管最近競標戰有所減少，但當買家準備出價時，提供非常高的報價總是一個好主意。 為了幫助自己從競爭報價中脫穎而出，買家可以事先獲得經過驗證的批准信。 這種額外的確認可能會吸引那些對加快房屋銷售感興趣的謹慎賣家。

房屋價值

房屋價值不同於房屋價格——房屋價值是指專業估價師給房屋的金額。 它有時被稱為“當前市場價值”。

2022年房價會發生什麼變化？ 競標戰在 2021 年改變了房屋價值，因為渴望房地產的買家願意為房屋支付的費用高於房主的要價。

根據我們在 Rocket Homes ^{SM 的朋友的數據，1}從 2020 年 1 月到 2021 年同期，房價上漲了 10.74%。從 2021 年 1 月到 11 月，房價上漲了 17.48%。 同樣，房屋價值應在 2022 年繼續上漲。

為了抵​​消這個問題，買家可以通過評估來確保他們不會為潛在的房屋支付過高的費用。 如果評估師確定該物業的價值過低，則意味著標價或報價金額可能過高，如果銷售繼續進行，借款人最終可能會出現負資產。

千禧一代將推動房地產市場上漲

根據 Realtor.com 的 2022 年住房預測，超過 4500 萬千禧一代（通常年齡在 26 至 41 歲之間）將計劃在 2022 年購買他們的第一套住房。 儘管房屋數量增加，但千禧一代買家的需求可能會使價格保持較高水平。

幸運的是，首次購房者有資格獲得特定的援助和貸款計劃。 其中許多選項可通過政府實體獲得，例如房利美或房地美。 他們還可以選擇使用政府支持的抵押貸款，例如 VA 或 FHA 貸款。 無論他們選擇什麼樣的援助或貸款計劃，買家都可以利用這些優惠使購房變得更實惠。

底線

根據預測，2022年房地產市場將繼續發生變化。抵押貸款利率、房價和房屋價值預計將穩步上升。 儘管房地產市場的許多方面將出現放緩，但房價將出現上漲。

隨著越來越多的房主在 2022 年將他們的房屋掛牌出售，這些房屋可能會在市場上停留更長的時間。 即便如此，買家仍需要迅速採取行動，因為由於需求仍然超過供應，房地產市場仍然是賣方市場。

文章最初出現在 Rocket Mortgage 上。

有興趣了解 V12 的營銷和受眾解決方案套件，以幫助您定位和轉化搬運工和房主嗎？ 點擊這裡了解更多。