2022年の住宅市場予測ガイド

公開: 2022-07-30

ロケット住宅ローン

一昨年同様、2021年は不動産にとって興味深い時期でした。パンデミックは、最近の米国の歴史の中で最も競争の激しい住宅市場の 1 つを生み出すのに役立ちました。住宅価格の中央値は巨大な高値に向かって急上昇し、2021 年の住宅市場の予測を大きく下回りました。当初は、COVID-19 の影響で多少の自重を感じると予想されていました。

2022年に家を買うことは、アメリカ人にとって順風満帆でしょうか? 特定の市場で目を見張るような売上があったにもかかわらず、それは売り手市場からピボットし始めるのでしょうか? 実際、初めて住宅を購入する人は、2022 年末までに潮目が変わり始める可能性があります。

変化し続ける不動産市場をナビゲートできるように、進化し続けるトレンドに注目してください。そうすることで、今年の新築住宅購入の絶好のチャンスを掴むことができます。

2022年の不動産市場予測

このセクションでは、住宅ローンの金利、住宅価格、住宅価値など、2022 年の不動産トレンドをいくつか見ていきます。

住宅ローンの金利

進行中の 2022 年の予測によると、金利は上昇を続け、年間を通して横ばいになる可能性が高いです。昨年、専門家は平均金利が 2021 年に 3% の範囲を超えると予測しましたが、3.1 ～ 3.3% を超える上昇はありませんでした。しかし、2022 年は別の話です。フレディマックによると、2022 年 7 月時点で 30 年固定金利住宅ローンの平均金利は 5.51% に達しています。この増加の一部は、連邦準備制度理事会の最近のフェッドファンドレートの引き上げによって拍車がかけられています。

ありがたいことに、フレディマックの四半期予測に基づくと、金利は 2022 年末までに 4.6% まで低下すると予想されます。全米不動産業者協会 (NAR) も同様に、今年末までに住宅ローン金利が約 4.3% の低い範囲に戻ると予測しています。

これは、住宅価格と金利の上昇を懸念している住宅購入希望者にとって朗報です。住宅ローン金利は若干上昇する可能性がありますが、ほとんどの専門家は、年末までに横ばいになると考えています。

それまでの間、買い手はクレジットスコアを改善する努力をすることができます。これにより、住宅ローンの最低金利を確保することができます。ほとんどの種類の住宅ローンでは、承認のために 500 から 620 の最低クレジットスコアが必要ですが、スコアが高いほど、より良い金利を享受できます。

一方、買い手が新しい住宅の購入を遅らせたくない場合は、スコアが改善して金利が下がった後で、ローンの借り換えを行うこともできます。

住宅価格

低い住宅ローン金利、供給不足、および在宅勤務の傾向により、住宅販売が促進され、2022 年の価格も上昇しました。ただし、2021 年の住宅市場の予測と比較すると、価格の傾向はより緩やかになる可能性があります。

Realtor.com によると、これまでのところ、住宅販売価格の中央値は前年比で 17.6% (2022 年 5 月現在) 上昇しています。この急増を引き起こした 2 つの主な要因は次のとおりです。

住宅供給の不足:新しい一戸建て住宅の建設は、サプライチェーンと労働力の不足によって妨げられています。過去には、新しい住宅建設が住宅需要の規制に貢献してきました。しかし、これらの不足の結果として、住宅価格は上昇し続ける可能性があります。
在宅勤務の傾向:リモートワークへの継続的な関心により、より暑い不動産市場では不動産コストが上昇します。 Realtor.com によると、住宅所有者の 5 人に 1 人は、都心部の職場の近くに住む必要がなくなったため、郊外への引っ越しを検討しています。

住宅価格の上昇は、購入者が、特に国の特定の地域で、購入を計画している住宅を買う余裕があることを確認する必要があることを意味します。将来の住宅購入者は、住宅ローンの計算機を使用して、住宅価格の手頃な価格を事前に判断し、頭金のためにさらに節約する可能性があります.

住宅の在庫が限られているため、買い手は入札戦争についても懸念している可能性があります。最近は入札合戦が減りましたが、バイヤーが入札する準備ができたら、非常に強力なオファーを提示することをお勧めします。競合するオファーとの差別化を図るために、バイヤーは検証済みの承認レターを事前に受け取ることができます。この追加の確認は、自宅の売却を早めることに関心のある用心深い売り手にアピールする可能性があります。

ホームバリュー

住宅価格は住宅価格とは異なります。住宅価格とは、プロの鑑定士が住宅に与えた金額を指します。「現在の市場価値」と呼ばれることもあります。

2022年の住宅価格はどうなる？不動産に飢えた買い手は、住宅所有者の提示価格よりも多くの金額を住宅に支払うことを厭わなかったため、2021 年の住宅価格は入札戦争によって変化しました。

Rocket Homes ^{SM, 1}の友人のデータによると、住宅価格は 2020 年 1 月から 2021 年の同時期にかけて 10.74% 上昇しました。2021 年 1 月から 11 月にかけて、価格は 17.48% 上昇しました。同様に、住宅価格は 2022 年を通じて上昇し続けるはずです。

この問題を相殺するために、買い手は査定を受けることで、将来の家に過大な支払いをしていないことを確認できます。鑑定士が物件の価値が低すぎると判断した場合、それは定価またはオファー額が高すぎる可能性があることを意味し、売却が進むと借り手はマイナスのエクイティになる可能性があります。

ミレニアル世代が住宅市場を押し上げる

Realtor.com の 2022 年の住宅予測によると、通常 26 歳から 41 歳までの 4,500 万人を超えるミレニアル世代が、2022 年に最初の住宅を購入する予定です。住宅数の増加にもかかわらず、ミレニアル世代の購入者からの需要により、価格が上昇し続ける可能性があります。

幸いなことに、初めての住宅購入者は、特定の支援とローンプログラムを受ける資格があります。これらのオプションの多くは、Fannie Mae や Freddie Mac などの政府機関を通じて利用できます。また、VA ローンや FHA ローンなど、政府が支援する住宅ローンを選択することもできます。どのような支援やローンプログラムを選択しても、購入者はこれらのオファーを利用して住宅所有をより手頃な価格にすることができます。

結論

予測によると、住宅市場は 2022 年も変化し続けるでしょう。住宅ローンの金利、住宅価格、住宅価値は着実に上昇すると予想されます。住宅市場の多くの面で減速が見られるものの、住宅価格は上昇するでしょう。

2022 年に住宅を売りに出す住宅所有者が増えるにつれ、これらの住宅はより長期間にわたって市場に出回る可能性があります。それでも、需要が供給を上回っているため、住宅市場は依然として売り手市場であるため、買い手は迅速に行動する必要があります。

記事はもともと Rocket Mortgage に掲載されたものです。

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