دليل لتوقعات سوق الإسكان لعام 2022

بواسطة Rocket Mortgage

مثل العام السابق ، كان عام 2021 وقتًا ممتعًا للعقارات. ساعد الوباء في إنشاء واحد من أكثر أسواق الإسكان تنافسية في تاريخ الولايات المتحدة الحديث. قفزت أسعار المنازل المتوسطة نحو ارتفاعات هائلة وقلصت توقعات سوق الإسكان لعام 2021 ، والتي كان من المتوقع في الأصل أن تظل تشعر ببعض الوزن الثقيل بسبب COVID-19.

هل شراء منزل في عام 2022 سيكون أمرا سهلا للأمريكيين؟ على الرغم من المبيعات المذهلة في أسواق معينة ، هل ستبدأ في التحول من سوق البائع؟ في الواقع ، قد يبدأ مشترو المنازل لأول مرة في رؤية تحول المد لصالحهم بحلول نهاية عام 2022.

تابع الاتجاهات التي ستستمر في التطور حتى تتمكن من التنقل في سوق العقارات المتغير. من خلال القيام بذلك ، يمكنك تأمين أفضل فرصة لشراء منزل جديد هذا العام.

توقعات سوق العقارات لعام 2022

في هذا القسم ، سنتعرف على العديد من اتجاهات العقارات لعام 2022 ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل وقيم المنازل والمزيد.

معدلات الرهن العقاري

وفقًا للتوقعات الجارية لعام 2022 ، من المرجح أن تستمر أسعار الفائدة في الارتفاع والانخفاض على مدار العام. في العام الماضي ، توقع الخبراء أن متوسط ​​أسعار الفائدة قد يكسر نطاق 3٪ في عام 2021 ، لكنهم لم يرتفعوا أعلى بكثير من 3.1 - 3.3٪. ومع ذلك ، كان عام 2022 قصة مختلفة. بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 5.51 ٪ اعتبارًا من يوليو 2022 ، وفقًا لفريدي ماك. بعض هذه الزيادة كانت مدفوعة برفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية مؤخرًا من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

لحسن الحظ ، من المتوقع أن تنخفض الأسعار إلى 4.6٪ بنهاية عام 2022 ، بناءً على توقعات فريدي ماك الفصلية. وبالمثل ، تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن تعود معدلات الرهن العقاري إلى نطاق أقل يبلغ حوالي 4.3٪ بحلول نهاية هذا العام.

هذه أخبار جيدة لمشتري المنازل المحتملين القلقين بشأن أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة. في حين أنه من المرجح أن تنمو معدلات الرهن العقاري أعلى قليلاً ، يعتقد معظم الخبراء أنها يجب أن تتراجع بحلول نهاية العام.

في غضون ذلك ، يمكن للمشترين بذل جهد لتحسين درجاتهم الائتمانية ، مما سيساعدهم على تأمين أقل معدل فائدة ممكن لقرض شراء منزل. تتطلب معظم أنواع الرهون العقارية حدًا أدنى من درجة الائتمان بين 500 إلى 620 للموافقة عليها ، ولكن الحصول على درجة أعلى سيضمن لك الاستمتاع بمعدل أفضل.

من ناحية أخرى ، إذا لم يرغب المشترون في تأخير شراء منزل جديد ، فيمكنهم أيضًا إعادة تمويل قرضهم لاحقًا ، بمجرد تحسن درجاتهم وانخفاض الأسعار.

أسعار المنازل

شجعت معدلات الرهن العقاري المنخفضة ونقص المعروض واتجاه العمل من المنزل على مبيعات المنازل وأوجدت أيضًا أسعارًا أعلى في عام 2022. على الرغم من أن اتجاه السعر من المرجح أن يكون أكثر اعتدالًا مقارنة بتوقعات سوق الإسكان في عام 2021.

حتى الآن ، نما متوسط ​​سعر مبيعات المنازل بنسبة 17.6٪ (اعتبارًا من مايو 2022) مقارنة بالعام السابق ، وفقًا لموقع Realtor.com. العاملان الرئيسيان اللذان تسببا في هذا الارتفاع المفاجئ هما:

• نقص المعروض من المساكن: تعثر بناء منازل الأسرة الواحدة الجديدة بسبب سلسلة التوريد ونقص العمالة. في الماضي ، ساعد بناء المنازل الجديدة في تنظيم الطلب على المنازل. ومع ذلك ، قد تستمر أسعار المساكن في الارتفاع نتيجة لهذا النقص.
• اتجاهات العمل من المنزل: سيؤدي الاهتمام المستمر بالعمل عن بُعد إلى زيادة تكاليف العقارات في أسواق العقارات الأكثر سخونة. وفقًا لموقع Realtor.com ، سيتطلع واحد من كل خمسة من مالكي المنازل إلى الانتقال إلى الضواحي لأنهم لم يعودوا بحاجة إلى وضع أنفسهم بالقرب من وظائفهم في وسط المدينة.

يعني نمو أسعار المساكن أن المشترين سيحتاجون إلى التأكد من قدرتهم على شراء المنازل التي يخططون لشرائها ، لا سيما في جيوب معينة من البلاد. قد يرغب مشترو المنازل المحتملين في استخدام حاسبات الرهن العقاري لتحديد القدرة على تحمل أسعار المنزل مقدمًا وأيضًا توفير المزيد للدفعة الأولى.

مع وجود مخزون محدود من المساكن ، قد يكون المشترون قلقين أيضًا بشأن حروب العطاءات. على الرغم من انخفاض حروب العطاءات مؤخرًا ، فمن الأفضل دائمًا أن يكون لديك عرض قوي جدًا عندما يكون المشترون مستعدين للمزايدة. للمساعدة في تمييز أنفسهم عن العروض المنافسة ، يمكن للمشترين الحصول على خطاب موافقة تم التحقق منه مسبقًا. قد يروق هذا التأكيد الإضافي للبائعين القلقين الذين يرغبون في تسريع بيع منازلهم.

قيم المنزل

تختلف قيمة المنزل عن سعر المنزل - تشير قيمة المنزل إلى المبلغ الذي منحه المثمن المحترف للمنزل. يطلق عليه أحيانًا "القيمة السوقية الحالية".

ماذا سيحدث لقيم المساكن في عام 2022؟ أدت حروب العطاءات إلى تغيير قيم المنازل في عام 2021 لأن المشترين المتعطشين للعقارات كانوا على استعداد لدفع ثمن المنازل أكثر من السعر الذي يطلبه أصحاب المنازل.

وفقًا لبيانات أصدقائنا في Rocket Homes ^{SM ، 1} ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 10.74٪ من يناير 2020 إلى نفس الوقت في عام 2021. وفي الفترة من يناير إلى نوفمبر 2021 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 17.48٪. وبالمثل ، يجب أن تستمر قيمة المساكن في الارتفاع طوال عام 2022.

لتعويض هذه المشكلة ، يمكن للمشترين التأكد من أنهم لا يدفعون مبالغ زائدة مقابل منزل محتمل من خلال الحصول على تقييم. إذا قرر المُثمن أن قيمة العقار منخفضة جدًا ، فهذا يعني أن سعر القائمة أو مبلغ العرض قد يكون مرتفعًا جدًا وقد ينتهي الأمر بالمقترض برصيد سلبي إذا تحركت عملية البيع للأمام.

جيل الألفية سيدفع سوق الإسكان إلى الأعلى

سيخطط أكثر من 45 مليون جيل من جيل الألفية ، الذين تتراوح أعمارهم بين 26 و 41 عامًا ، لشراء منازلهم الأولى في عام 2022 ، وفقًا لتوقعات الإسكان لعام 2022 من موقع Realtor.com. على الرغم من الزيادة في عدد المنازل ، فإن الطلب من المشترين من جيل الألفية قد يبقي الأسعار أعلى.

لحسن الحظ ، فإن مشتري المنازل لأول مرة مؤهلون للحصول على برامج مساعدة وقروض محددة. تتوفر العديد من هذه الخيارات من خلال الهيئات الحكومية ، مثل Fannie Mae أو Freddie Mac. يمكنهم أيضًا اختيار استخدام الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ، مثل قروض VA أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية. بغض النظر عن برنامج المساعدة أو القرض الذي يختارونه ، يمكن للمشترين الاستفادة من هذه العروض لجعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة.

الخط السفلي

بناءً على التوقعات ، سيستمر سوق الإسكان في التغير في عام 2022. ومن المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن وقيم المنازل بشكل مطرد. على الرغم من أن العديد من جوانب سوق الإسكان ستشهد تباطؤًا ، إلا أن ارتفاع أسعار المنازل سيحدث.

نظرًا لأن المزيد من أصحاب المنازل يدرجون منازلهم للبيع في عام 2022 ، فقد تظل هذه المنازل معروضة في السوق لفترات أطول من الوقت. ومع ذلك ، سيحتاج المشترون إلى التصرف بسرعة لأن سوق الإسكان لا يزال سوقًا للبائع نظرًا للطلب الذي لا يزال يفوق العرض.

ظهرت المقالة في الأصل على Rocket Mortgage.

هل أنت مهتم بالتعرف على مجموعة حلول التسويق والجمهور الخاصة بـ V12 لمساعدتك على استهداف وتحويل شركات النقل وأصحاب المنازل؟ انقر هنا لمعرفة المزيد.