2022 Konut Piyasası Tahminleri Rehberi

Roket İpoteği ile

Bir önceki yıl olduğu gibi, 2021 de gayrimenkul için ilginç bir dönemdi. Pandemi, yakın ABD tarihindeki en rekabetçi konut piyasalarından birinin yaratılmasına yardımcı oldu. Medyan ev fiyatları devasa yüksekliklere fırladı ve başlangıçta COVID-19 nedeniyle hala bir miktar ölü ağırlık hissetmesi beklenen 2021 için konut piyasası tahminlerini gölgede bıraktı.

2022'de ev satın almak Amerikalılar için sorunsuz mu olacak? Bazı pazarlarda göz kamaştıran satışlara rağmen, bir satıcı pazarından dönmeye başlayacak mı? Aslında, ilk kez ev alacak olanlar, 2022'nin sonunda gelgitin kendi lehlerine kaymasını görmeye başlayabilirler.

Değişen bir emlak piyasasında gezinebilmeniz için gelişmeye devam edecek trendleri takip edin. Bunu yaparak, bu yıl yeni bir ev satın almak için en iyi fırsatı yakalayabilirsiniz.

2022 Gayrimenkul Piyasası Tahminleri

Bu bölümde, ipotek oranları, ev fiyatları, ev değerleri ve daha fazlası dahil olmak üzere 2022 için çeşitli emlak trendlerini inceleyeceğiz.

Mortgage Oranları

Devam eden 2022 tahminlerine göre, faiz oranlarının yıl boyunca yükselmeye ve aynı seviyeye gelmesi muhtemeldir. Geçen yıl uzmanlar, ortalama faiz oranlarının 2021'de %3 aralığını kıracağını tahmin ettiler, ancak faiz oranları %3,1 - %3,3'ten fazla yükselmedi. Ancak, 2022 farklı bir hikaye oldu. Freddie Mac'e göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek ortalama faiz oranı Temmuz 2022 itibariyle %5,51'e ulaştı. Bu artışın bir kısmı, Federal Rezerv'in son zamanlardaki federal fon oranı zammı tarafından teşvik edildi.

Neyse ki, Freddie Mac'in üç aylık tahminine göre oranların 2022'nin sonunda %4,6'ya düşmesi bekleniyor. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) benzer şekilde ipotek oranlarının bu yıl sonuna kadar %4,3 civarında daha düşük bir aralığa döneceğini tahmin ediyor.

Bu, konut fiyatları ve artan oranlardan endişe duyan potansiyel ev alıcıları için iyi bir haber. Mortgage oranlarının biraz daha yükselmesi muhtemel olsa da, uzmanların çoğu, yıl sonuna kadar düzleşmeleri gerektiğine inanıyor.

Bu arada, alıcılar kredi puanlarını yükseltmek için çaba gösterebilir ve bu da ev kredisi için mümkün olan en düşük faiz oranını sağlamalarına yardımcı olur. Çoğu ipotek türü, onay için 500 ila 620 arasında bir minimum kredi puanı gerektirir, ancak daha yüksek bir puana sahip olmak, daha iyi bir orandan yararlanmanızı sağlar.

Öte yandan, alıcılar yeni bir ev satın almayı ertelemek istemiyorlarsa, kredilerini daha sonra, puanları iyileştikten ve oranlar düştükten sonra yeniden finanse edebilirler.

Ev Fiyatları

Düşük ipotek oranları, arz kıtlığı ve evden çalışma eğilimi, 2022'de ev satışlarını teşvik etti ve ayrıca daha yüksek fiyatlar yarattı. Ancak fiyat eğilimi, 2021'deki konut piyasası tahminlerine kıyasla muhtemelen daha ılımlı olacak.

Realtor.com'a göre, şimdiye kadar medyan ev satış fiyatı (Mayıs 2022 itibariyle) bir önceki yıla göre %17,6 arttı. Bu artışa neden olan iki ana faktör şunlardır:

• Konut arzı kıtlığı: Yeni müstakil evlerin inşası, tedarik zinciri ve işgücü kıtlığı nedeniyle engellendi. Geçmişte, yeni ev inşaatı, ev talebini düzenlemeye yardımcı oldu. Ancak, bu kıtlık nedeniyle ev fiyatları yükselmeye devam edebilir.
• Evden çalışma trendleri: Uzaktan çalışmaya devam eden ilgi, daha sıcak emlak piyasalarında emlak maliyetlerini artıracak. Realtor.com'a göre, her beş ev sahibinden biri banliyölere taşınmak isteyecek çünkü artık kendilerini bir şehir merkezindeki işlerine yakın bir yere yerleştirmek zorunda değiller.

Ev fiyatlarındaki artış, alıcıların, özellikle ülkenin belirli bölgelerinde, satın almayı planladıkları evleri karşılayabileceklerinden emin olmaları gerektiği anlamına gelir. Muhtemel ev alıcıları, ev fiyatının karşılanabilirliğini önceden belirlemek ve ayrıca bir peşinat için potansiyel olarak daha fazla tasarruf etmek için ipotek hesaplayıcılarını kullanmak isteyebilir.

Sınırlı konut envanteri ile alıcılar, teklif savaşları konusunda da endişe duyabilirler. Son zamanlarda teklif verme savaşları azalmış olsa da, alıcılar teklif vermeye hazır olduğunda çok güçlü bir teklife sahip olmak her zaman iyi bir fikirdir. Rakip tekliflerden ayrılmalarına yardımcı olmak için alıcılar önceden doğrulanmış bir onay mektubu alabilirler. Bu ekstra onay, evlerinin satışını hızlandırmakla ilgilenen temkinli satıcılara hitap edebilir.

Ana Sayfa Değerleri

Ev değeri, ev fiyatından farklıdır - ev değeri, profesyonel bir değerleme uzmanının bir eve verdiği tutarı ifade eder. Bazen "mevcut piyasa değeri" olarak adlandırılır.

2022'de ev değerlerine ne olacak? İhale savaşları 2021'de ev değerlerini değiştirdi çünkü gayrimenkule aç alıcılar evler için ev sahiplerinin istediği fiyattan daha fazlasını ödemeye istekliydi.

Rocket Homes ^{SM, 1'deki} arkadaşlarımızın verilerine göre, konut değerleri Ocak 2020'den 2021'de aynı zamana %10,74 arttı. Ocak-Kasım 2021 arasında fiyatlar %17,48 arttı. Benzer şekilde, konut değerleri 2022 boyunca yükselmeye devam etmelidir.

Bu sorunu gidermek için alıcılar, bir değerlendirme alarak olası bir ev için fazla ödeme yapmadıklarından emin olabilirler. Bir değerleme uzmanı mülkün değerinin çok düşük olduğunu belirlerse, bu, liste fiyatının veya teklif tutarının çok yüksek olabileceği ve satışın ilerlemesi durumunda borçlunun negatif öz sermaye ile sonuçlanabileceği anlamına gelir.

Millennials Konut Piyasasını Yükseltecek

Realtor.com'un 2022 Konut Tahmini'ne göre, tipik olarak 26 ile 41 yaşları arasında yer alan 45 milyondan fazla Y kuşağı, ilk evlerini 2022'de satın almayı planlayacak. Ev sayısındaki artışa rağmen, Millennial alıcılardan gelen talep fiyatları daha yüksek tutabilir.

Neyse ki, ilk kez ev alacak olanlar belirli yardım ve kredi programlarından yararlanma hakkına sahiptir. Bu seçeneklerin çoğu, Fannie Mae veya Freddie Mac gibi devlet kurumları aracılığıyla kullanılabilir. Ayrıca, VA veya FHA kredileri gibi devlet destekli ipotekleri kullanmayı da seçebilirler. Hangi yardım veya kredi programını seçerlerse seçsinler, alıcılar ev sahibi olmayı daha uygun fiyatlı hale getirmek için bu tekliflerden yararlanabilirler.

Alt çizgi

Tahminlere göre konut piyasası 2022'de değişmeye devam edecek. Mortgage oranları, konut fiyatları ve konut değerlerinin istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor. Konut piyasasının birçok yönü bir yavaşlama yaşayacak olsa da, ev fiyatlarında değerlenme meydana gelecektir.

2022'de daha fazla ev sahibi satılık evlerini listeledikçe, bu evler daha uzun süre piyasada kalabilir. Öyle olsa bile, alıcıların hızlı hareket etmesi gerekecek çünkü konut piyasası hala arzı aşan talep nedeniyle hala bir satıcı piyasası.

Makale ilk olarak Rocket Mortgage'da yayınlandı.

V12'nin nakliyecileri ve ev sahiplerini hedeflemenize ve dönüştürmenize yardımcı olacak pazarlama ve hedef kitle çözümleri paketi hakkında bilgi edinmek ister misiniz? Daha fazlasını öğrenmek için buraya tıklayın.