Panduan Prediksi Pasar Perumahan Untuk 2022

Oleh Rocket Mortgage

Seperti tahun sebelumnya, 2021 adalah waktu yang menarik untuk real estat. Pandemi membantu menciptakan salah satu pasar perumahan paling kompetitif dalam sejarah AS baru-baru ini. Harga rumah rata-rata melambung ke level tertinggi raksasa dan mengerdilkan prediksi pasar perumahan untuk tahun 2021, yang semula diperkirakan masih akan terasa berat karena COVID-19.

Apakah membeli rumah pada tahun 2022 akan lancar bagi orang Amerika? Meskipun penjualan eye-popping di pasar tertentu, apakah itu akan mulai berputar dari pasar penjual? Faktanya, pembeli rumah pertama kali mungkin mulai melihat gelombang pasang yang menguntungkan mereka pada akhir tahun 2022.

Awasi tren yang akan terus berkembang sehingga Anda dapat menavigasi pasar real estat yang terus berubah. Dengan demikian, Anda dapat mengunci peluang terbaik untuk membeli rumah baru tahun ini.

Prediksi Pasar Real Estat Untuk 2022

Di bagian ini, kita akan membahas beberapa tren real estat untuk tahun 2022, termasuk tingkat hipotek, harga rumah, nilai rumah, dan banyak lagi.

Tarif Hipotek

Menurut perkiraan 2022 yang sedang berlangsung, suku bunga kemungkinan akan terus naik dan merata sepanjang tahun. Tahun lalu, para ahli memperkirakan bahwa suku bunga rata-rata akan menembus kisaran 3% pada tahun 2021, tetapi tidak naik lebih tinggi dari 3,1 – 3,3%. Namun, 2022 telah menjadi cerita yang berbeda. Tingkat bunga rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun mencapai 5,51% pada Juli 2022, menurut Freddie Mac. Beberapa dari peningkatan ini telah didorong oleh kenaikan suku bunga dana Fed baru-baru ini.

Untungnya, suku bunga diperkirakan akan turun kembali ke 4,6% pada akhir 2022, berdasarkan perkiraan triwulanan Freddie Mac. National Association of REALTORS (NAR) juga memprediksi bahwa tingkat hipotek akan kembali ke kisaran yang lebih rendah sekitar 4,3% pada akhir tahun ini.

Ini adalah kabar baik bagi calon pembeli rumah yang khawatir dengan harga rumah dan kenaikan tarif. Sementara tingkat hipotek cenderung tumbuh sedikit lebih tinggi, sebagian besar ahli percaya bahwa mereka harus naik level pada akhir tahun.

Sementara itu, pembeli dapat berusaha untuk meningkatkan nilai kredit mereka, yang akan membantu mereka mengamankan tingkat bunga serendah mungkin untuk pinjaman rumah. Sebagian besar jenis hipotek memerlukan skor kredit minimum antara 500 hingga 620 untuk persetujuan, tetapi memiliki skor yang lebih tinggi akan memastikan Anda menikmati tingkat yang lebih baik.

Di sisi lain, jika pembeli tidak ingin menunda pembelian rumah baru, mereka juga dapat membiayai kembali pinjaman mereka nanti, setelah skor mereka meningkat dan tarif turun.

Harga Rumah

Suku bunga KPR yang rendah, kelangkaan pasokan, dan tren bekerja dari rumah telah mendorong penjualan rumah dan juga menciptakan harga yang lebih tinggi pada tahun 2022. Meskipun demikian, tren harga kemungkinan akan lebih moderat dibandingkan dengan prediksi pasar perumahan pada tahun 2021.

Sejauh ini, rata-rata harga jual rumah telah tumbuh 17,6% (per Mei 2022) dibandingkan dengan tahun sebelumnya, menurut Realtor.com. Dua faktor utama yang menyebabkan lonjakan ini adalah:

• Kekurangan pasokan perumahan: Pembangunan rumah keluarga tunggal baru telah terhalang oleh rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja. Di masa lalu, pembangunan rumah baru telah membantu mengatur permintaan rumah. Namun, harga rumah dapat terus naik sebagai akibat dari kekurangan ini.
• Tren kerja dari rumah: Minat yang berkelanjutan pada pekerjaan jarak jauh akan menaikkan biaya real estat di pasar real estat yang lebih panas. Menurut Realtor.com, satu dari lima pemilik rumah akan pindah ke pinggiran kota karena mereka tidak perlu lagi menempatkan diri mereka dekat dengan pekerjaan mereka di pusat kota.

Pertumbuhan harga rumah berarti bahwa pembeli perlu memastikan bahwa mereka mampu membeli rumah yang mereka rencanakan untuk dibeli, terutama di kantong-kantong tertentu di negara ini. Calon pembeli rumah mungkin ingin menggunakan kalkulator hipotek untuk menentukan keterjangkauan harga rumah di muka dan juga berpotensi menghemat lebih banyak untuk uang muka.

Dengan persediaan perumahan yang terbatas, pembeli mungkin juga khawatir tentang perang penawaran. Meskipun perang penawaran telah menurun baru-baru ini, itu selalu merupakan ide yang baik untuk memiliki penawaran yang sangat kuat ketika pembeli siap untuk menawar. Untuk membantu membedakan diri mereka dari penawaran pesaing, pembeli bisa mendapatkan surat persetujuan terverifikasi sebelumnya. Konfirmasi tambahan ini mungkin menarik bagi penjual yang waspada yang tertarik untuk mempercepat penjualan rumah mereka.

Nilai Rumah

Nilai rumah berbeda dari harga rumah – nilai rumah mengacu pada jumlah rumah yang diberikan oleh penilai profesional. Ini kadang-kadang disebut "nilai pasar saat ini."

Apa yang akan terjadi dengan nilai rumah pada tahun 2022? Perang penawaran mengubah nilai rumah pada tahun 2021 karena pembeli yang haus akan real estat bersedia membayar lebih untuk rumah daripada harga yang diminta pemilik rumah.

Menurut data dari teman-teman kami di Rocket Homes ^{SM, 1} , nilai rumah naik 10,74% dari Januari 2020 ke waktu yang sama di tahun 2021. Dari Januari hingga November 2021, harga naik 17,48%. Demikian pula, nilai rumah harus terus meningkat sepanjang tahun 2022.

Untuk mengimbangi masalah ini, pembeli dapat memastikan bahwa mereka tidak membayar lebih untuk sebuah rumah prospektif dengan mendapatkan penilaian. Jika penilai menentukan bahwa nilai properti terlalu rendah, itu berarti daftar harga atau jumlah penawaran mungkin terlalu tinggi dan peminjam bisa berakhir dengan ekuitas negatif jika penjualan bergerak maju.

Milenial Akan Mendorong Pasar Perumahan Ke Atas

Lebih dari 45 juta Milenial, yang biasanya berusia antara 26 dan 41, akan berencana untuk membeli rumah pertama mereka pada tahun 2022, menurut Prakiraan Perumahan 2022 dari Realtor.com. Terlepas dari peningkatan jumlah rumah, permintaan dari pembeli Milenial dapat membuat harga tetap lebih tinggi.

Untungnya, pembeli rumah pertama kali memenuhi syarat untuk program bantuan dan pinjaman khusus. Banyak dari opsi ini tersedia melalui entitas pemerintah, seperti Fannie Mae atau Freddie Mac. Mereka juga dapat memilih untuk menggunakan hipotek yang didukung pemerintah, seperti pinjaman VA atau FHA. Apa pun program bantuan atau pinjaman yang mereka pilih, pembeli dapat memanfaatkan penawaran ini untuk membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau.

Garis bawah

Berdasarkan perkiraan, pasar perumahan akan terus berubah pada tahun 2022. Tingkat hipotek, harga rumah, dan nilai rumah diperkirakan akan terus meningkat. Meskipun banyak aspek pasar perumahan akan mengalami perlambatan, apresiasi harga rumah akan terjadi.

Karena semakin banyak pemilik rumah yang mendaftarkan rumah mereka untuk dijual pada tahun 2022, rumah-rumah ini mungkin tetap berada di pasar untuk jangka waktu yang lebih lama. Meski begitu, pembeli perlu bertindak cepat karena pasar perumahan masih menjadi pasar penjual karena permintaan masih melebihi pasokan.

Artikel awalnya muncul di Rocket Mortgage.

Tertarik untuk mempelajari rangkaian solusi pemasaran dan audiens V12 untuk membantu Anda menargetkan dan mengonversi penggerak dan pemilik rumah? Klik di sini untuk mempelajari lebih lanjut.