Ein Leitfaden zu Wohnungsmarktprognosen für 2022

Von Rocket Mortgage

Wie schon das Jahr zuvor war 2021 eine interessante Zeit für Immobilien. Die Pandemie hat dazu beigetragen, einen der wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkte in der jüngeren US-Geschichte zu schaffen. Die durchschnittlichen Eigenheimpreise katapultierten sich auf gigantische Höhen und stellten die Prognosen für den Immobilienmarkt für 2021 in den Schatten, von denen ursprünglich erwartet wurde, dass sie aufgrund von COVID-19 noch einen gewissen Ballast spüren würden.

Wird der Kauf eines Hauses im Jahr 2022 für Amerikaner reibungslos verlaufen? Wird es trotz atemberaubender Verkäufe in bestimmten Märkten beginnen, sich von einem Verkäufermarkt wegzubewegen? Tatsächlich könnten Erstkäufer von Eigenheimen bis Ende 2022 eine Trendwende zu ihren Gunsten erleben.

Behalten Sie die Trends im Auge, die sich weiterentwickeln werden, damit Sie auf einem sich verändernden Immobilienmarkt navigieren können. Auf diese Weise können Sie sich die beste Gelegenheit sichern, dieses Jahr ein neues Zuhause zu kaufen.

Immobilienmarktprognosen für 2022

In diesem Abschnitt gehen wir auf mehrere Immobilientrends für 2022 ein, darunter Hypothekenzinsen, Immobilienpreise, Immobilienwerte und mehr.

Hypothekenzinsen

Gemäß den laufenden Prognosen für 2022 dürften die Zinsen weiter steigen und sich im Laufe des Jahres stabilisieren. Im vergangenen Jahr prognostizierten Experten, dass die durchschnittlichen Zinssätze im Jahr 2021 die 3 %-Spanne durchbrechen würden, aber sie stiegen nicht viel höher als 3,1 – 3,3 %. 2022 war jedoch eine andere Geschichte. Laut Freddie Mac erreichte der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken im Juli 2022 5,51 %. Ein Teil dieses Anstiegs wurde durch die jüngste Leitzinserhöhung der Federal Reserve vorangetrieben.

Glücklicherweise wird erwartet, dass die Zinsen bis Ende 2022 auf 4,6 % zurückfallen werden, basierend auf der Quartalsprognose von Freddie Mac. Die National Association of REALTORS (NAR) prognostiziert in ähnlicher Weise, dass die Hypothekenzinsen bis Ende dieses Jahres in einen niedrigeren Bereich von etwa 4,3 % zurückkehren werden.

Dies sind gute Nachrichten für potenzielle Käufer von Eigenheimen, die sich Sorgen um die Immobilienpreise und steigende Zinsen machen. Während die Hypothekenzinsen wahrscheinlich etwas höher steigen dürften, glauben die meisten Experten, dass sie sich bis Ende des Jahres einpendeln sollten.

In der Zwischenzeit können sich Käufer bemühen, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, was ihnen hilft, den niedrigstmöglichen Zinssatz für ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten. Die meisten Arten von Hypotheken erfordern eine Mindestbonität zwischen 500 und 620 für die Genehmigung, aber eine höhere Punktzahl garantiert Ihnen einen besseren Zinssatz.

Wenn Käufer andererseits den Kauf eines neuen Eigenheims nicht hinauszögern möchten, können sie ihr Darlehen auch später refinanzieren, sobald sich ihre Punktzahl verbessert hat und die Zinsen gesunken sind.

Hauspreise

Niedrige Hypothekenzinsen, Angebotsengpässe und der Trend zur Arbeit von zu Hause aus haben den Verkauf von Eigenheimen gefördert und auch für höhere Preise im Jahr 2022 gesorgt. Allerdings wird der Preistrend im Vergleich zu den Prognosen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2021 wahrscheinlich moderater ausfallen.

Laut Realtor.com ist der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr bisher um 17,6 % (Stand Mai 2022) gestiegen. Zwei Hauptfaktoren, die diesen Anstieg verursacht haben, sind:

• Engpässe bei der Wohnungsversorgung: Der Bau neuer Einfamilienhäuser wurde durch Lieferketten- und Arbeitskräftemangel behindert. In der Vergangenheit hat der Wohnungsneubau dazu beigetragen, die Nachfrage nach Wohnungen zu regulieren. Aufgrund dieser Knappheit könnten die Immobilienpreise jedoch weiter steigen.
• Work-from-Home-Trends: Das anhaltende Interesse an Remote-Arbeit wird die Immobilienkosten in heißeren Immobilienmärkten in die Höhe treiben. Laut Realtor.com wird jeder fünfte Hausbesitzer in die Vororte ziehen, weil er nicht mehr in der Nähe seines Arbeitsplatzes im Stadtzentrum wohnen muss.

Das Wachstum der Immobilienpreise bedeutet, dass Käufer sicherstellen müssen, dass sie sich die Häuser, die sie kaufen möchten, leisten können, insbesondere in bestimmten Teilen des Landes. Potenzielle Käufer von Eigenheimen möchten möglicherweise Hypothekenrechner verwenden, um die Erschwinglichkeit des Eigenheimpreises im Voraus zu ermitteln und möglicherweise mehr für eine Anzahlung zu sparen.

Bei begrenztem Wohnungsbestand können Käufer auch über Bieterkriege besorgt sein. Obwohl die Bieterkriege in letzter Zeit zurückgegangen sind, ist es immer eine gute Idee, ein sehr starkes Angebot zu haben, wenn Käufer bereit sind, ein Gebot abzugeben. Um sich von konkurrierenden Angeboten abzuheben, können Käufer vorab ein verifiziertes Zulassungsschreiben erhalten. Diese zusätzliche Bestätigung könnte vorsichtige Verkäufer ansprechen, die daran interessiert sind, den Verkauf ihres Hauses zu beschleunigen.

Heimatwerte

Der Hauswert unterscheidet sich vom Hauspreis – der Hauswert bezieht sich auf den Betrag, den ein professioneller Gutachter einem Haus gegeben hat. Er wird manchmal als „aktueller Marktwert“ bezeichnet.

Was passiert mit den Hauswerten im Jahr 2022? Bieterkriege veränderten die Immobilienwerte im Jahr 2021, weil immobilienhungrige Käufer bereit waren, mehr für Häuser zu zahlen als den geforderten Preis der Hausbesitzer.

Laut Daten unserer Freunde von Rocket Homes ^{SM 1} stiegen die Immobilienwerte von Januar 2020 bis zur gleichen Zeit im Jahr 2021 um 10,74 %. Von Januar bis November 2021 stiegen die Preise um 17,48 %. In ähnlicher Weise sollten die Eigenheimwerte im Laufe des Jahres 2022 weiter steigen.

Um dieses Problem auszugleichen, können Käufer sicherstellen, dass sie für ein potenzielles Haus nicht zu viel bezahlen, indem sie eine Bewertung einholen. Wenn ein Gutachter feststellt, dass der Wert der Immobilie zu niedrig ist, kann der Listenpreis oder der Angebotsbetrag zu hoch sein und der Kreditnehmer könnte am Ende mit einem negativen Eigenkapital enden, wenn der Verkauf voranschreitet.

Millennials werden den Wohnungsmarkt nach oben treiben

Mehr als 45 Millionen Millennials, die in der Regel zwischen 26 und 41 Jahre alt sind, planen laut der Wohnungsprognose 2022 von Realtor.com, im Jahr 2022 ihre ersten Häuser zu kaufen. Trotz des Anstiegs der Anzahl von Häusern kann die Nachfrage von Millennial-Käufern die Preise höher halten.

Glücklicherweise haben Erstkäufer von Eigenheimen Anspruch auf spezielle Hilfs- und Darlehensprogramme. Viele dieser Optionen sind über staatliche Einrichtungen wie Fannie Mae oder Freddie Mac erhältlich. Sie können sich auch für staatlich abgesicherte Hypotheken wie VA- oder FHA-Darlehen entscheiden. Unabhängig davon, für welches Unterstützungs- oder Kreditprogramm sie sich entscheiden, können Käufer diese Angebote nutzen, um Wohneigentum erschwinglicher zu machen.

Das Endergebnis

Prognosen zufolge wird sich der Wohnungsmarkt auch 2022 weiter verändern. Hypothekenzinsen, Eigenheimpreise und Eigenheimwerte werden voraussichtlich stetig steigen. Obwohl viele Aspekte des Wohnungsmarktes eine Verlangsamung erfahren werden, wird es zu einem Anstieg der Eigenheimpreise kommen.

Da im Jahr 2022 immer mehr Eigenheimbesitzer ihre Eigenheime zum Verkauf anbieten, werden diese Eigenheime möglicherweise für längere Zeit auf dem Markt bleiben. Trotzdem müssen Käufer schnell handeln, da der Wohnungsmarkt aufgrund der Nachfrage, die das Angebot immer noch übersteigt, immer noch ein Verkäufermarkt ist.

Der Artikel erschien ursprünglich auf Rocket Mortgage.

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