2022년 주택 시장 예측 가이드

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작년과 마찬가지로 2021년은 부동산에 흥미로운 시기였습니다. 대유행은 최근 미국 역사상 가장 경쟁력 있는 주택 시장 중 하나를 만드는 데 도움이 되었습니다. 중간 주택 가격은 엄청난 고점을 향해 치솟았고 원래 COVID-19로 인해 여전히 약간의 사중을 느낄 것으로 예상되었던 2021년 주택 시장 예측을 왜소화했습니다.

2022년에 집을 사는 것이 미국인들에게 순조롭게 진행될까요? 특정 시장에서 눈에 띄는 판매에도 불구하고 판매자 시장에서 회전하기 시작할 것입니까? 사실, 처음 주택을 구입하는 사람들은 2022년 말까지 자신에게 유리한 조류의 변화를 보기 시작할 수 있습니다.

변화하는 부동산 시장을 헤쳐 나갈 수 있도록 계속 진화할 트렌드를 주시하십시오. 그렇게 하면 올해 새 주택을 구입할 가장 좋은 기회를 막을 수 있습니다.

2022년 부동산 시장 예측

이 섹션에서는 모기지 이자율, 주택 가격, 주택 가치 등을 포함하여 2022년의 여러 부동산 동향을 살펴보겠습니다.

모기지 요율

진행 중인 2022년 예측에 따르면, 금리는 계속해서 상승하고 일년 내내 평준화될 것입니다. 전문가들은 지난해 2021년 평균금리가 3%대를 돌파할 것으로 전망했지만, 3.1~3.3%를 훨씬 웃도는 오르지 않았다. 그러나 2022년은 이야기가 달랐습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 2022년 7월 기준 5.51%에 달했다. 이러한 인상의 일부는 연방준비제도이사회(Fed)의 최근 연방기금 금리 인상에 의해 촉진되었습니다.

고맙게도 프레디 맥의 분기별 예측에 따르면 이율은 2022년 말까지 4.6%로 다시 떨어질 것으로 예상됩니다. NAR(National Association of REALTORS)은 모기지 이자율이 올해 말까지 약 4.3%의 낮은 범위로 돌아올 것으로 유사하게 예측합니다.

이는 주택 가격과 상승세에 대해 걱정하는 예비 주택 구매자에게 희소식입니다. 모기지 이자율이 약간 더 오를 가능성이 높지만 대부분의 전문가들은 올해 말까지 금리가 안정되어야 한다고 생각합니다.

그 동안 구매자는 신용 점수를 높이기 위해 노력할 수 있으며 이는 주택 융자에 대한 최저 금리를 확보하는 데 도움이 됩니다. 대부분의 모기지 유형은 승인을 위해 500에서 620 사이의 최소 신용 점수가 필요하지만 점수가 높을수록 더 나은 이율을 누릴 수 있습니다.

반면에 구매자가 새 주택 구입을 연기하고 싶지 않다면 점수가 향상되고 금리가 하락한 후 나중에 대출을 재융자할 수도 있습니다.

집 가격

낮은 모기지 이자율, 공급 부족 및 재택 근무 추세는 주택 판매를 촉진하고 2022년에 더 높은 가격을 창출했습니다. 그러나 가격 추세는 2021년 주택 시장 예측에 비해 더 완만할 것입니다.

Realtor.com에 따르면 현재까지 중간 주택 판매 가격은 전년도 대비 17.6%(2022년 5월 기준) 상승했습니다. 이 급증을 일으킨 두 가지 주요 요인은 다음과 같습니다.

• 주택 공급 부족: 새로운 단독 주택 건설은 공급망과 노동력 부족으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 과거에는 신규 주택 건설이 주택 수요를 조절하는 데 도움이 되었습니다. 그러나 이러한 부족으로 인해 집값은 계속 오를 수 있습니다.
• 재택 근무 추세: 원격 근무에 대한 지속적인 관심은 뜨거운 부동산 시장에서 부동산 비용을 증가시킬 것입니다. Realtor.com에 따르면 주택 소유자 5명 중 1명은 더 이상 도심의 직장 근처에 위치할 필요가 없기 때문에 교외로 이사할 것이라고 합니다.

주택 가격 상승은 구매자가 특히 국가의 특정 지역에서 구매하려는 주택을 감당할 수 있는지 확인해야 함을 의미합니다. 예비 주택 구매자는 모기지 계산기를 사용하여 주택 가격을 미리 결정하고 계약금을 위해 더 많이 저축할 수 있습니다.

제한된 주택 재고로 인해 구매자는 입찰 전쟁에 대해 걱정할 수도 있습니다. 최근 입찰 전쟁이 줄어들었지만 구매자가 입찰할 준비가 되었을 때 매우 강력한 제안을 하는 것은 항상 좋은 생각입니다. 경쟁 제안과 차별화하기 위해 구매자는 사전에 확인된 승인 편지를 받을 수 있습니다. 이 추가 확인은 주택 판매 속도를 높이는 데 관심이 있는 신중한 판매자에게 어필할 수 있습니다.

가정 가치

집값은 집값과 다릅니다. 집값은 전문 감정인이 집에 제공한 금액을 말합니다. 때때로 "현재 시장 가치"라고 합니다.

2022년 집값은 어떻게 될까요? 부동산에 굶주린 구매자들이 주택 소유자가 요구하는 가격보다 더 많은 비용을 기꺼이 지불할 용의가 있었기 때문에 입찰 전쟁은 2021년에 주택 가치를 변경했습니다.

Rocket Homes ^{SM, 1} 에 있는 우리 친구들의 데이터에 따르면 집값은 2020년 1월부터 2021년 같은 기간까지 10.74% 상승했습니다. 2021년 1월부터 11월까지 가격은 17.48% 상승했습니다. 마찬가지로 집값은 2022년 내내 계속 상승해야 합니다.

이 문제를 상쇄하기 위해 구매자는 감정을 받아 장래 주택에 대해 과도한 비용을 지불하지 않도록 할 수 있습니다. 감정인이 부동산의 가치가 너무 낮다고 판단하면 이는 정가 또는 제안 금액이 너무 높을 수 있고 차용인은 매각이 진행되면 결국 마이너스 자산이 될 수 있음을 의미합니다.

밀레니얼 세대는 주택 시장을 상승시킬 것입니다

Realtor.com의 2022년 주택 전망에 따르면 일반적으로 26세에서 41세 사이인 4천 5백만 명 이상의 밀레니얼 세대가 2022년에 첫 주택을 구입할 계획입니다. 주택 수의 증가에도 불구하고 밀레니얼 세대 구매자의 수요로 인해 가격이 계속 상승할 수 있습니다.

다행히 첫 주택 구매자는 특정 지원 및 대출 프로그램을 받을 자격이 있습니다. 이러한 옵션 중 상당수는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 정부 기관을 통해 제공됩니다. 그들은 또한 VA 또는 FHA 대출과 같은 정부 지원 모기지를 사용하도록 선택할 수 있습니다. 어떤 지원이나 대출 프로그램을 선택하든 구매자는 이러한 제안을 활용하여 주택 소유를 보다 저렴하게 만들 수 있습니다.

결론

예측에 따르면 주택 시장은 2022년에도 계속해서 변화할 것입니다. 모기지 이자율, 주택 가격 및 주택 가치는 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다. 주택 시장의 많은 부분이 침체를 겪을 것이지만 주택 가격은 상승할 것입니다.

2022년에 더 많은 주택 소유자가 자신의 주택을 매물로 등록함에 따라 이러한 주택은 더 오랜 기간 동안 시장에 남아 있을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 주택 시장은 여전히 ​​공급을 초과하는 수요로 인해 여전히 판매자의 시장이기 때문에 구매자는 신속하게 행동해야 합니다.

이 기사는 원래 Rocket Mortgage에 게재되었습니다.

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