Un ghid pentru previziunile pieței imobiliare pentru 2022

Prin Rocket Mortgage

La fel ca anul precedent, 2021 a fost o perioadă interesantă pentru imobiliare. Pandemia a contribuit la crearea uneia dintre cele mai competitive piețe de locuințe din istoria recentă a SUA. Prețurile medii ale locuințelor s-au catapultat spre cote uriașe și au micșorat previziunile pieței imobiliare pentru 2021, despre care inițial se aștepta să se simtă în continuare o oarecare greutate din cauza COVID-19.

Cumpărarea unei case în 2022 va fi o soluție liniștită pentru americani? În ciuda vânzărilor uimitoare pe anumite piețe, va începe să pivoteze de la piața vânzătorului? De fapt, cumpărătorii de locuințe pentru prima dată ar putea începe să vadă o schimbare în favoarea lor până la sfârșitul anului 2022.

Urmăriți tendințele care vor continua să evolueze, astfel încât să puteți naviga pe o piață imobiliară în schimbare. Procedând astfel, puteți bloca cea mai bună oportunitate de a cumpăra o casă nouă anul acesta.

Previziunile pieței imobiliare pentru 2022

În această secțiune, vom parcurge câteva tendințe imobiliare pentru 2022, inclusiv ratele ipotecare, prețurile caselor, valoarea caselor și multe altele.

Rate ipotecare

Conform previziunilor curente pentru 2022, este probabil ca ratele dobânzilor să continue să crească și să se stabilească pe tot parcursul anului. Anul trecut, experții au prezis că ratele medii ale dobânzilor vor sparge intervalul de 3% în 2021, dar nu au crescut cu mult mai mult de 3,1 – 3,3%. Cu toate acestea, 2022 a fost o altă poveste. Rata medie a dobânzii ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani a atins 5,51% din iulie 2022, potrivit Freddie Mac. O parte din această creștere a fost stimulată de recenta majorare a ratei fondurilor federale a Rezervei Federale.

Din fericire, se așteaptă ca ratele să scadă la 4,6% până la sfârșitul anului 2022, pe baza prognozei trimestriale a lui Freddie Mac. Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) prezice în mod similar că ratele ipotecare vor reveni la o gamă mai scăzută de aproximativ 4,3% până la sfârșitul acestui an.

Aceasta este o veste bună pentru potențialii cumpărători de case îngrijorați de prețurile locuințelor și de creșterea ratelor. În timp ce ratele ipotecare sunt probabil să crească puțin mai mult, majoritatea experților cred că ar trebui să se stabilească până la sfârșitul anului.

Între timp, cumpărătorii pot depune eforturi pentru a-și îmbunătăți scorurile de credit, ceea ce îi va ajuta să-și asigure cea mai mică rată a dobânzii posibilă pentru un împrumut pentru locuință. Cele mai multe tipuri de credite ipotecare necesită un scor minim de credit între 500 și 620 pentru aprobare, dar un scor mai mare vă va asigura că vă bucurați de o rată mai bună.

Pe de altă parte, dacă cumpărătorii nu doresc să întârzie cumpărarea unei noi locuințe, ei își pot refinanța împrumutul mai târziu, odată ce scorul lor s-a îmbunătățit și ratele au scăzut.

Prețuri acasă

Ratele ipotecare scăzute, deficitul de aprovizionare și tendința de a lucra de la domiciliu au încurajat vânzările de locuințe și au creat, de asemenea, prețuri mai mari în 2022. Deși, tendința prețurilor va fi probabil mai moderată în comparație cu previziunile pieței imobiliare în 2021.

Până acum, prețul mediu de vânzare a locuințelor a crescut cu 17,6% (din mai 2022) față de anul precedent, potrivit Realtor.com. Doi factori principali care au cauzat această creștere sunt:

• Lipsa aprovizionării cu locuințe: Construcția de noi case unifamiliale a fost împiedicată de lanțul de aprovizionare și lipsa forței de muncă. În trecut, construcția de case noi a ajutat la reglarea cererii de locuințe. Cu toate acestea, prețurile caselor pot continua să crească ca urmare a acestor penurii.
• Tendințele de lucru de la domiciliu: interesul continuu pentru munca de la distanță va duce la creșterea costurilor imobiliare pe piețele imobiliare mai fierbinți. Potrivit Realtor.com, unul din cinci proprietari va căuta să se mute în suburbii, deoarece nu mai trebuie să se afle în apropierea locurilor de muncă din centrul orașului.

Creșterea prețului caselor înseamnă că cumpărătorii vor trebui să se asigure că își pot permite casele pe care intenționează să le cumpere, în special în anumite buzunare ale țării. Potențialii cumpărători de locuințe ar putea dori să folosească calculatoare de credit ipotecar pentru a determina în avans accesibilitatea prețului casei și, de asemenea, pot economisi mai mult pentru un avans.

Cu un inventar limitat de locuințe, cumpărătorii pot fi, de asemenea, îngrijorați de războaiele licitațiilor. Deși războaiele de licitare au scăzut recent, este întotdeauna o idee bună să aveți o ofertă foarte puternică atunci când cumpărătorii sunt gata să liciteze. Pentru a se deosebi de ofertele concurente, cumpărătorii pot primi o scrisoare de aprobare verificată în prealabil. Această confirmare suplimentară ar putea atrage vânzătorii precauți care sunt interesați să accelereze vânzarea casei lor.

Valori de acasă

Valoarea casei este diferită de prețul casei – valoarea casei se referă la suma pe care un evaluator profesionist a dat-o unei case. Uneori este numită „valoarea curentă de piață”.

Ce se va întâmpla cu valoarea caselor în 2022? Războaiele de licitații au schimbat valoarea caselor în 2021, deoarece cumpărătorii înfometați de imobiliare erau dispuși să plătească mai mult pentru case decât prețul cerut de proprietari.

Potrivit datelor de la prietenii noștri de la Rocket Homes ^{SM, 1} , valoarea caselor a crescut cu 10,74% din ianuarie 2020 până în aceeași perioadă în 2021. Din ianuarie până în noiembrie 2021, prețurile au crescut cu 17,48%. În mod similar, valoarea caselor ar trebui să continue să crească pe tot parcursul anului 2022.

Pentru a compensa această problemă, cumpărătorii se pot asigura că nu plătesc în exces pentru o viitoare casă, obținând o evaluare. Dacă un evaluator stabilește că valoarea proprietății este prea mică, înseamnă că prețul de listă sau valoarea ofertei poate fi prea mare și împrumutatul ar putea ajunge cu capitaluri proprii negative dacă vânzarea merge mai departe.

Millennials vor conduce piața imobiliară în sus

Peste 45 de milioane de mileniali, care au de obicei vârste cuprinse între 26 și 41 de ani, vor plănui să-și cumpere primele case în 2022, conform Prognozei de locuințe pentru 2022 de la Realtor.com. În ciuda creșterii numărului de locuințe, cererea din partea cumpărătorilor Millennial poate menține prețurile mai ridicate.

Din fericire, cumpărătorii de locuințe pentru prima dată sunt eligibili pentru programe specifice de asistență și împrumuturi. Multe dintre aceste opțiuni sunt disponibile prin intermediul entităților guvernamentale, cum ar fi Fannie Mae sau Freddie Mac. Ei pot alege, de asemenea, să utilizeze credite ipotecare garantate de guvern, cum ar fi împrumuturi VA sau FHA. Indiferent de programul de asistență sau de împrumut pe care îl aleg, cumpărătorii pot profita de aceste oferte pentru a face ca proprietatea să fie mai accesibilă.

Concluzia

Pe baza previziunilor, piața imobiliară va continua să se schimbe în 2022. Ratele ipotecare, prețurile caselor și valoarea caselor sunt de așteptat să crească constant. Deși multe aspecte ale pieței imobiliare vor experimenta o încetinire, aprecierea prețului caselor va avea loc.

Pe măsură ce mai mulți proprietari își listează casele spre vânzare în 2022, aceste case pot rămâne pe piață pentru perioade mai lungi de timp. Chiar și așa, cumpărătorii vor trebui să acționeze rapid, deoarece piața imobiliară este în continuare o piață a vânzătorilor, din cauza cererii care încă depășește oferta.

Articolul a apărut inițial pe Rocket Mortgage.

Doriți să aflați despre suita V12 de soluții de marketing și audiență pentru a vă ajuta să vizați și să convertiți persoanele care se mută și proprietarii de case? Apasa aici pentru a afla mai multe.