Una guida alle previsioni del mercato immobiliare per il 2022

Con mutuo a razzo

Come l'anno prima, il 2021 è stato un periodo interessante per il settore immobiliare. La pandemia ha contribuito a creare uno dei mercati immobiliari più competitivi nella recente storia degli Stati Uniti. I prezzi medi delle case si sono catapultati verso massimi giganteschi e hanno sminuito le previsioni del mercato immobiliare per il 2021, che inizialmente avrebbero dovuto sentire ancora un peso morto a causa del COVID-19.

L'acquisto di una casa nel 2022 sarà una navigazione tranquilla per gli americani? Nonostante le vendite strabilianti in alcuni mercati, inizierà a spostarsi dal mercato di un venditore? In effetti, gli acquirenti di case per la prima volta potrebbero iniziare a vedere il cambiamento di marea a loro favore entro la fine del 2022.

Tieni d'occhio le tendenze che continueranno ad evolversi in modo da poter navigare in un mercato immobiliare in evoluzione. In questo modo, puoi bloccare la migliore opportunità per acquistare una nuova casa quest'anno.

Previsioni del mercato immobiliare per il 2022

In questa sezione, analizzeremo diverse tendenze immobiliari per il 2022, inclusi tassi ipotecari, prezzi delle case, valori delle case e altro ancora.

Tassi del mutuo

Secondo le previsioni in corso per il 2022, è probabile che i tassi di interesse continuino a salire e stabilizzarsi durante tutto l'anno. L'anno scorso, gli esperti avevano previsto che i tassi di interesse medi avrebbero infranto l'intervallo del 3% nel 2021, ma non sono aumentati molto al di sopra del 3,1-3,3%. Tuttavia, il 2022 è stata una storia diversa. Il tasso di interesse medio dei mutui a tasso fisso a 30 anni ha raggiunto il 5,51% a luglio 2022, secondo Freddie Mac. Parte di questo aumento è stato stimolato dal recente aumento dei tassi sui fondi federali della Federal Reserve.

Per fortuna, i tassi dovrebbero tornare al 4,6% entro la fine del 2022, sulla base delle previsioni trimestrali di Freddie Mac. Allo stesso modo, la National Association of REALTORS (NAR) prevede che i tassi ipotecari torneranno a un intervallo inferiore di circa il 4,3% entro la fine di quest'anno.

Questa è una buona notizia per i potenziali acquirenti di case preoccupati per i prezzi delle case e l'aumento dei tassi. Sebbene sia probabile che i tassi ipotecari aumentino leggermente, la maggior parte degli esperti ritiene che dovrebbero stabilizzarsi entro la fine dell'anno.

Nel frattempo, gli acquirenti possono fare uno sforzo per migliorare i loro punteggi di credito, che li aiuterà a garantire il tasso di interesse più basso possibile per un mutuo per la casa. La maggior parte dei tipi di mutuo richiede un punteggio di credito minimo compreso tra 500 e 620 per l'approvazione, ma avere un punteggio più alto ti garantirà un tasso migliore.

D'altra parte, se gli acquirenti non vogliono ritardare l'acquisto di una nuova casa, possono anche rifinanziare il prestito in un secondo momento, una volta che il loro punteggio è migliorato e le tariffe sono diminuite.

Prezzi delle case

Tassi ipotecari bassi, carenza di offerta e tendenza al lavoro da casa hanno incoraggiato le vendite di case e hanno anche creato prezzi più elevati nel 2022. Tuttavia, la tendenza dei prezzi sarà probabilmente più moderata rispetto alle previsioni del mercato immobiliare nel 2021.

Finora, il prezzo medio di vendita delle case è cresciuto del 17,6% (a maggio 2022) rispetto all'anno precedente, secondo Realtor.com. Due fattori principali che hanno causato questo picco sono:

• Carenza di offerta di alloggi: la costruzione di nuove case unifamiliari è stata ostacolata dalla catena di approvvigionamento e dalla carenza di manodopera. In passato, la costruzione di nuove case ha contribuito a regolare la domanda di case. Tuttavia, i prezzi delle case potrebbero continuare a salire a causa di queste carenze.
• Tendenze del lavoro da casa: il continuo interesse per il lavoro a distanza aumenterà i costi immobiliari nei mercati immobiliari più caldi. Secondo Realtor.com, un proprietario di casa su cinque cercherà di trasferirsi in periferia perché non ha più bisogno di situarsi vicino al proprio lavoro in un centro città.

La crescita dei prezzi delle case significa che gli acquirenti dovranno assicurarsi di potersi permettere le case che intendono acquistare, in particolare in alcune zone del paese. I potenziali acquirenti di case potrebbero voler utilizzare i calcolatori dei mutui per determinare in anticipo l'accessibilità del prezzo della casa e anche potenzialmente risparmiare di più per un acconto.

Con un inventario di alloggi limitato, gli acquirenti potrebbero anche essere preoccupati per le guerre di offerte. Sebbene le guerre di offerte siano diminuite di recente, è sempre una buona idea avere un'offerta molto forte quando gli acquirenti sono pronti a fare offerte. Per distinguersi dalle offerte concorrenti, gli acquirenti possono ottenere in anticipo una lettera di approvazione verificata. Questa ulteriore conferma potrebbe fare appello ai venditori diffidenti che sono interessati ad accelerare la vendita della loro casa.

Valori di casa

Il valore della casa è diverso dal prezzo della casa: il valore della casa si riferisce all'importo che un perito professionista ha dato a una casa. A volte viene chiamato "valore di mercato attuale".

Cosa accadrà ai valori domestici nel 2022? Le guerre di offerte hanno cambiato i valori delle case nel 2021 perché gli acquirenti affamati di immobili erano disposti a pagare di più per le case rispetto al prezzo richiesto dai proprietari di case.

Secondo i dati dei nostri amici di Rocket Homes ^{SM, 1} , i valori delle case sono aumentati del 10,74% da gennaio 2020 allo stesso periodo del 2021. Da gennaio a novembre 2021, i prezzi sono aumentati del 17,48%. Allo stesso modo, i valori delle case dovrebbero continuare a crescere per tutto il 2022.

Per compensare questo problema, gli acquirenti possono assicurarsi di non pagare più del dovuto per una potenziale casa ottenendo una valutazione. Se un perito determina che il valore della proprietà è troppo basso, ciò significa che il prezzo di listino o l'importo dell'offerta potrebbe essere troppo alto e il mutuatario potrebbe finire con un patrimonio netto negativo se la vendita va avanti.

I millennial porteranno il mercato immobiliare al rialzo

Più di 45 milioni di millennial, che in genere hanno un'età compresa tra i 26 ei 41 anni, pianificheranno di acquistare le loro prime case nel 2022, secondo le Housing Forecast 2022 di Realtor.com. Nonostante l'aumento del numero di case, la domanda degli acquirenti Millennial potrebbe mantenere i prezzi più alti.

Fortunatamente, chi acquista per la prima volta una casa può beneficiare di specifici programmi di assistenza e prestito. Molte di queste opzioni sono disponibili tramite enti governativi, come Fannie Mae o Freddie Mac. Possono anche scegliere di utilizzare mutui garantiti dal governo, come prestiti VA o FHA. Indipendentemente dall'assistenza o dal programma di prestito che scelgono, gli acquirenti possono approfittare di queste offerte per rendere la proprietà della casa più conveniente.

La linea di fondo

Sulla base delle previsioni, il mercato immobiliare continuerà a cambiare nel 2022. Si prevede che i tassi ipotecari, i prezzi delle case e i valori delle case aumenteranno costantemente. Sebbene molti aspetti del mercato immobiliare subiranno un rallentamento, si verificherà un apprezzamento dei prezzi delle case.

Poiché più proprietari di case mettono in vendita le loro case nel 2022, queste case potrebbero rimanere sul mercato per periodi di tempo più lunghi. Anche così, gli acquirenti dovranno agire rapidamente perché il mercato immobiliare è ancora un mercato del venditore a causa della domanda che supera ancora l'offerta.

L'articolo è apparso originariamente su Rocket Mortgage.

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