Przewodnik po prognozach rynku mieszkaniowego na rok 2022

przez Rocket Hipoteka

Podobnie jak rok wcześniej, 2021 był ciekawym okresem dla rynku nieruchomości. Pandemia pomogła stworzyć jeden z najbardziej konkurencyjnych rynków mieszkaniowych w najnowszej historii Stanów Zjednoczonych. Mediana cen domów katapultowała się w kierunku gigantycznych wzlotów i przyćmiła prognozy rynku mieszkaniowego na 2021 r., które pierwotnie oczekiwano, że nadal będą odczuwać martwą wagę z powodu COVID-19.

Czy kupno domu w 2022 roku będzie dla Amerykanów płynne? Czy pomimo przykuwającej wzrok sprzedaży na niektórych rynkach, zacznie się odwracać od rynku sprzedawcy? W rzeczywistości nabywcy domów po raz pierwszy mogą zacząć dostrzegać zmianę fali na ich korzyść do końca 2022 roku.

Obserwuj trendy, które będą ewoluować, aby móc poruszać się po zmieniającym się rynku nieruchomości. W ten sposób możesz zablokować najlepszą okazję na zakup nowego domu w tym roku.

Prognozy rynku nieruchomości na rok 2022

W tej sekcji omówimy kilka trendów na rynku nieruchomości na rok 2022, w tym oprocentowanie kredytów hipotecznych, ceny domów, wartości domów i inne.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Zgodnie z bieżącymi prognozami na 2022 r. stopy procentowe prawdopodobnie będą nadal rosły i wyrównywały się przez cały rok. W ubiegłym roku eksperci przewidywali, że średnie stopy procentowe przekroczą granicę 3% w 2021 r., ale nie wzrosły one znacznie powyżej 3,1 – 3,3%. Jednak rok 2022 to inna historia. Według Freddiego Maca średnia stopa oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wyniosła 5,51% w lipcu 2022 r. Część tych podwyżek była spowodowana niedawną podwyżką stóp procentowych przez Rezerwę Federalną.

Na szczęście oczekuje się, że do końca 2022 r. stawki spadną do 4,6%, w oparciu o kwartalną prognozę Freddiego Maca. National Association of REALTORS (NAR) podobnie przewiduje, że do końca tego roku oprocentowanie kredytów hipotecznych powróci do niższego przedziału około 4,3%.

To dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców domów zaniepokojonych cenami mieszkań i rosnącymi stawkami. Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie wzrośnie nieco wyżej, większość ekspertów uważa, że ​​powinny one wyrównać się do końca roku.

W międzyczasie kupujący mogą postarać się poprawić swoją zdolność kredytową, co pomoże im zapewnić najniższe możliwe oprocentowanie kredytu mieszkaniowego. Większość rodzajów kredytów hipotecznych wymaga do zatwierdzenia minimalnej oceny kredytowej od 500 do 620, ale posiadanie wyższej oceny zapewni Ci lepszą stopę procentową.

Z drugiej strony, jeśli kupujący nie chcą opóźniać zakupu nowego domu, mogą również zrefinansować swój kredyt później, gdy ich ocena poprawi się, a stopy obniżą się.

Ceny domów

Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, niedobory podaży i trend pracy z domu zachęciły do ​​sprzedaży domów, a także stworzyły wyższe ceny w 2022 r. Chociaż trend cenowy będzie prawdopodobnie bardziej umiarkowany w porównaniu z prognozami rynku mieszkaniowego w 2021 r.

Jak podaje Realtor.com, do tej pory mediana ceny sprzedaży domów wzrosła o 17,6% (stan na maj 2022 r.) w porównaniu z poprzednim rokiem. Dwa główne czynniki, które spowodowały ten skok, to:

• Niedobory podaży mieszkań: Budowa nowych domów jednorodzinnych jest hamowana przez braki w łańcuchu dostaw i siły roboczej. W przeszłości budowa nowych domów pomagała regulować popyt na domy. Jednak ceny domów mogą nadal rosnąć w wyniku tych niedoborów.
• Trendy związane z pracą z domu: ciągłe zainteresowanie pracą zdalną spowoduje wzrost kosztów nieruchomości na gorętszych rynkach nieruchomości. Według Realtor.com, jeden na pięciu właścicieli domów będzie chciał przeprowadzić się na przedmieścia, ponieważ nie muszą już znajdować się blisko swojej pracy w centrum miasta.

Wzrost cen mieszkań oznacza, że ​​kupujący będą musieli upewnić się, że stać ich na zakup domów, które planują kupić, zwłaszcza w niektórych częściach kraju. Potencjalni nabywcy domów mogą chcieć skorzystać z kalkulatorów hipotecznych, aby z góry określić przystępną cenę domu, a także potencjalnie zaoszczędzić więcej na zaliczki.

Przy ograniczonych zasobach mieszkaniowych kupujący mogą również obawiać się wojen licytacyjnych. Chociaż ostatnio wojny licytacyjne zmniejszyły się, zawsze dobrze jest mieć bardzo silną ofertę, gdy kupujący są gotowi do licytacji. Aby odróżnić się od konkurencyjnych ofert, kupujący mogą wcześniej otrzymać zweryfikowany list zatwierdzający. To dodatkowe potwierdzenie może spodobać się ostrożnym sprzedawcom, którzy są zainteresowani przyspieszeniem sprzedaży swojego domu.

Domowe wartości

Wartość domu różni się od ceny domu – wartość domu odnosi się do kwoty, jaką profesjonalny rzeczoznawca podarował dom. Czasami nazywa się to „bieżącą wartością rynkową”.

Co stanie się z wartościami domów w 2022 roku? Wojny licytacyjne zmieniły wartości domów w 2021 r., ponieważ spragnieni nieruchomości nabywcy byli gotowi zapłacić za domy więcej niż cena wywoławcza właścicieli.

Według danych naszych przyjaciół z Rocket Homes ^SM1, wartość domów wzrosła o 10,74% od stycznia 2020 r. do tego samego okresu w 2021 r. Od stycznia do listopada 2021 r. ceny wzrosły o 17,48%. Podobnie wartości domów powinny nadal rosnąć przez cały 2022 r.

Aby zrównoważyć ten problem, kupujący mogą upewnić się, że nie przepłacają za potencjalny dom, uzyskując wycenę. Jeśli rzeczoznawca ustali, że wartość nieruchomości jest zbyt niska, oznacza to, że cena katalogowa lub kwota oferty może być zbyt wysoka, a pożyczkobiorca może skończyć z ujemnym kapitałem własnym, jeśli sprzedaż posunie się naprzód.

Millenialsi podniosą rynek mieszkaniowy

Ponad 45 milionów milenialsów, którzy zazwyczaj są w wieku od 26 do 41 lat, planuje kupić swoje pierwsze domy w 2022 roku, zgodnie z prognozą mieszkaniową 2022 z Realtor.com. Pomimo wzrostu liczby mieszkań, popyt ze strony milenijnych nabywców może utrzymywać ceny na wyższym poziomie.

Na szczęście nabywcy domów po raz pierwszy kwalifikują się do określonych programów pomocy i pożyczek. Wiele z tych opcji jest dostępnych za pośrednictwem instytucji rządowych, takich jak Fannie Mae lub Freddie Mac. Mogą również skorzystać z kredytów hipotecznych wspieranych przez rząd, takich jak pożyczki VA lub FHA. Bez względu na wybraną pomoc lub program pożyczkowy, kupujący mogą skorzystać z tych ofert, aby zakup domu był bardziej przystępny.

Dolna linia

Zgodnie z prognozami rynek mieszkaniowy będzie się zmieniał w 2022 roku. Oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych, ceny i wartości mieszkań będą stale rosnąć. Choć wiele aspektów rynku mieszkaniowego odczuje spowolnienie, nastąpi aprecjacja cen mieszkań.

Ponieważ coraz więcej właścicieli domów wystawia swoje domy na sprzedaż w 2022 r., domy te mogą pozostać na rynku przez dłuższy czas. Mimo to kupujący będą musieli działać szybko, ponieważ rynek mieszkaniowy nadal jest rynkiem sprzedającego ze względu na popyt, który wciąż przewyższa podaż.

Artykuł pierwotnie ukazał się na Rocket Mortgage.

Chcesz dowiedzieć się więcej o pakiecie rozwiązań marketingowych i audytorium V12, które pomogą Ci ukierunkować i przekonwertować osoby dokonujące przeprowadzek i właścicieli domów? Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.