คู่มือการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับปี 2022

โดย Rocket Mortgage

เช่นเดียวกับปีก่อนหน้า ปี 2564 เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การระบาดใหญ่ช่วยสร้างตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประวัติศาสตร์สหรัฐฯ ราคาบ้านเฉลี่ยพุ่งขึ้นสู่ระดับมหึมาและทำให้การคาดการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2564 แคบลง ซึ่งเดิมคาดว่าจะยังคงรู้สึกถึงน้ำหนักที่ตายแล้วเนื่องจากโควิด-19

การซื้อบ้านในปี 2565 จะราบรื่นสำหรับชาวอเมริกันหรือไม่? แม้จะมียอดขายที่น่าจับตามองในบางตลาด แต่จะเริ่มหมุนจากตลาดของผู้ขายหรือไม่? อันที่จริง ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอาจเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงของกระแสน้ำในความโปรดปรานของพวกเขาภายในสิ้นปี 2022

ติดตามดูแนวโน้มที่จะพัฒนาต่อไปเพื่อให้คุณสามารถสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงได้ คุณสามารถล็อกโอกาสที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านใหม่ในปีนี้ได้

การคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2022

ในส่วนนี้ เราจะพูดถึงแนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์หลายอย่างในปี 2022 ซึ่งรวมถึงอัตราการจำนอง ราคาบ้าน มูลค่าบ้าน และอื่นๆ

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ตามการคาดการณ์ในปี 2565 ที่กำลังดำเนินอยู่ อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มจะสูงขึ้นต่อเนื่องตลอดทั้งปี ปีที่แล้ว ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยจะทะลุช่วง 3% ในปี 2564 แต่ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นเกิน 3.1 – 3.3% มากนัก อย่างไรก็ตาม 2022 เป็นเรื่องราวที่แตกต่างออกไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองเฉลี่ย 30 ปีแตะระดับ 5.51% ณ เดือนกรกฎาคม 2565 ตามข้อมูลของ Freddie Mac การเพิ่มขึ้นบางส่วนนี้ได้รับแรงกระตุ้นจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐเมื่อเร็วๆ นี้

โชคดีที่อัตราคาดว่าจะลดลงเหลือ 4.6% ภายในสิ้นปี 2565 ตามการคาดการณ์รายไตรมาสของ Freddie Mac สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) คาดการณ์ในทำนองเดียวกันว่าอัตราการจำนองจะกลับคืนสู่ระดับที่ต่ำกว่าประมาณ 4.3% ภายในสิ้นปีนี้

นี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้จะซื้อบ้านที่กังวลเรื่องราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ในขณะที่อัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นเล็กน้อย ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าพวกเขาควรจะระดับออกภายในสิ้นปีนี้

ในระหว่างนี้ ผู้ซื้อสามารถพยายามปรับปรุงคะแนนเครดิตของตน ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การจำนองส่วนใหญ่ต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำระหว่าง 500 ถึง 620 เพื่อขออนุมัติ แต่การมีคะแนนที่สูงกว่าจะช่วยให้คุณได้รับอัตราที่ดีกว่า

ในทางกลับกัน หากผู้ซื้อไม่ต้องการชะลอการซื้อบ้านใหม่ พวกเขาสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ได้ในภายหลัง เมื่อคะแนนของพวกเขาดีขึ้นและอัตราดอกเบี้ยลดลง

ราคาบ้าน

อัตราการจำนองที่ต่ำ การขาดแคลนอุปทาน และแนวโน้มการทำงานจากที่บ้านได้กระตุ้นยอดขายบ้านและสร้างราคาที่สูงขึ้นในปี 2565 แม้ว่าแนวโน้มราคาจะมีแนวโน้มปานกลางมากขึ้นเมื่อเทียบกับการคาดการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2564

จนถึงตอนนี้ ราคาขายบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 17.6% (ณ เดือนพฤษภาคม 2565) เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามรายงานของ Realtor.com ปัจจัยหลักสองประการที่ทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นนี้คือ:

• ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย: การ ก่อสร้างบ้านเดี่ยวหลังใหม่ได้รับผลกระทบจากห่วงโซ่อุปทานและการขาดแคลนแรงงาน ในอดีต การก่อสร้างบ้านใหม่ได้ช่วยควบคุมความต้องการบ้าน อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านอาจยังคงไต่ระดับต่อไปเนื่องจากการขาดแคลนเหล่านี้
• แนวโน้มการทำงานจากที่บ้าน: ความสนใจอย่างต่อเนื่องในการทำงานทางไกลจะผลักดันต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงขึ้น ตามรายงานของ Realtor.com หนึ่งในห้าของเจ้าของบ้านจะมองหาการย้ายไปยังเขตชานเมืองเพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้องตั้งอยู่ใกล้กับงานในใจกลางเมืองอีกต่อไป

การเติบโตของราคาบ้านหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถซื้อบ้านที่พวกเขาวางแผนจะซื้อได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ของประเทศ ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังอาจต้องการใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อกำหนดราคาบ้านที่สามารถจ่ายได้ล่วงหน้าและอาจประหยัดมากขึ้นสำหรับการชำระเงินดาวน์

ด้วยสินค้าคงคลังที่จำกัด ผู้ซื้ออาจกังวลเรื่องสงครามการประมูล แม้ว่าสงครามการเสนอราคาจะลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ก็ควรที่จะมีข้อเสนอที่แข็งแกร่งมากเมื่อผู้ซื้อพร้อมที่จะเสนอราคาเสมอ เพื่อช่วยให้แตกต่างจากข้อเสนอที่แข่งขันกัน ผู้ซื้อสามารถรับจดหมายอนุมัติที่ผ่านการตรวจสอบแล้วล่วงหน้า การยืนยันเพิ่มเติมนี้อาจดึงดูดผู้ขายที่ระมัดระวังที่สนใจจะขายบ้านให้เร็วขึ้น

ค่าบ้าน

มูลค่าบ้านแตกต่างจากราคาบ้าน – มูลค่าบ้านหมายถึงจำนวนเงินที่ผู้ประเมินราคามืออาชีพให้บ้าน บางครั้งเรียกว่า "มูลค่าตลาดปัจจุบัน"

จะเกิดอะไรขึ้นกับมูลค่าบ้านในปี 2565? สงครามการเสนอราคาเปลี่ยนมูลค่าบ้านในปี 2564 เนื่องจากผู้ซื้อที่หิวโหยอสังหาริมทรัพย์ยินดีจ่ายเพื่อซื้อบ้านมากกว่าราคาขอของเจ้าของบ้าน

ตามข้อมูลจากเพื่อนของเราที่ Rocket Homes ^{SM 1} มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 10.74% จากมกราคม 2020 เป็นเวลาเดียวกันในปี 2021 ตั้งแต่มกราคมถึงพฤศจิกายน 2021 ราคาเพิ่มขึ้น 17.48% ในทำนองเดียวกัน มูลค่าบ้านควรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2565

เพื่อชดเชยปัญหานี้ ผู้ซื้อสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านในอนาคตโดยการประเมินราคา หากผู้ประเมินราคาประเมินว่ามูลค่าทรัพย์สินต่ำเกินไป แสดงว่าราคาปลีกหรือจำนวนเงินที่เสนอซื้ออาจสูงเกินไป และผู้กู้อาจลงเอยด้วยส่วนได้เสียติดลบหากการขายเคลื่อนไปข้างหน้า

มิลเลนเนียลจะผลักดันตลาดที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้น

คนรุ่นมิลเลนเนียลมากกว่า 45 ล้านคน ซึ่งปกติแล้วจะมีอายุระหว่าง 26 ถึง 41 ปี มีแผนจะซื้อบ้านหลังแรกในปี 2565 ตามการคาดการณ์ที่อยู่อาศัยปี 2022 จาก Realtor.com แม้ว่าจำนวนบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่ความต้องการจากผู้ซื้อกลุ่มมิลเลนเนียลอาจรักษาราคาให้สูงขึ้นได้

โชคดีที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือเฉพาะและโครงการเงินกู้ หลายตัวเลือกเหล่านี้มีให้บริการผ่านหน่วยงานของรัฐ เช่น Fannie Mae หรือ Freddie Mac พวกเขายังสามารถเลือกที่จะใช้การจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น เงินกู้ VA หรือ FHA ไม่ว่าพวกเขาจะเลือกความช่วยเหลือหรือโครงการเงินกู้แบบใด ผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอเหล่านี้เพื่อทำให้การเป็นเจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงมากขึ้น

บรรทัดล่าง

จากการคาดการณ์ ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในปี 2565 อัตราการจำนอง ราคาบ้าน และมูลค่าบ้านคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะชะลอตัวในหลายแง่มุม แต่ราคาบ้านจะแข็งค่าขึ้น

เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นลงรายการบ้านเพื่อขายในปี 2565 บ้านเหล่านี้อาจยังคงอยู่ในตลาดเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเป็นตลาดของผู้ขายเนื่องจากความต้องการที่ยังคงแซงหน้าอุปทาน

บทความเดิมปรากฏบน Rocket Mortgage

สนใจเรียนรู้เกี่ยวกับชุดโซลูชันการตลาดและกลุ่มเป้าหมายของ V12 เพื่อช่วยคุณกำหนดเป้าหมายและแปลงผู้ย้ายบ้านและเจ้าของบ้านหรือไม่ คลิกที่นี่เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม