Una guía para las predicciones del mercado inmobiliario para 2022

Por Rocket Mortgage

Al igual que el año anterior, 2021 fue un momento interesante para el sector inmobiliario. La pandemia ayudó a crear uno de los mercados inmobiliarios más competitivos en la historia reciente de los Estados Unidos. Los precios medios de las viviendas se catapultaron hacia máximos gigantescos y eclipsaron las predicciones del mercado inmobiliario para 2021, que originalmente se esperaba que siguieran sintiendo algo de peso muerto debido al COVID-19.

¿Comprar una casa en 2022 será un viaje tranquilo para los estadounidenses? A pesar de las ventas sorprendentes en ciertos mercados, ¿comenzará a girar desde el mercado de un vendedor? De hecho, los compradores de vivienda por primera vez pueden comenzar a ver el cambio de tendencia a su favor a fines de 2022.

Manténgase al tanto de las tendencias que seguirán evolucionando para que pueda navegar en un mercado inmobiliario cambiante. Al hacerlo, puede asegurar la mejor oportunidad para comprar una casa nueva este año.

Predicciones del mercado inmobiliario para 2022

En esta sección, analizaremos varias tendencias inmobiliarias para 2022, incluidas las tasas hipotecarias, los precios de las viviendas, el valor de las viviendas y más.

Las tasas hipotecarias

Según las previsiones actuales para 2022, es probable que las tasas de interés continúen aumentando y nivelándose a lo largo del año. El año pasado, los expertos predijeron que las tasas de interés promedio superarían el rango del 3 % en 2021, pero no superaron mucho el 3,1 – 3,3 %. Sin embargo, 2022 ha sido una historia diferente. La tasa de interés promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años alcanzó el 5,51 % en julio de 2022, según Freddie Mac. Parte de este aumento ha sido impulsado por la reciente subida de tipos de fondos federales de la Reserva Federal.

Afortunadamente, se espera que las tasas vuelvan a caer al 4,6% para fines de 2022, según el pronóstico trimestral de Freddie Mac. La Asociación Nacional de REALTORS (NAR) predice de manera similar que las tasas hipotecarias volverán a un rango más bajo de alrededor del 4,3% para finales de este año.

Esta es una buena noticia para los posibles compradores de vivienda preocupados por los precios de la vivienda y el aumento de las tasas. Si bien es probable que las tasas hipotecarias crezcan un poco más, la mayoría de los expertos creen que deberían estabilizarse para fin de año.

Mientras tanto, los compradores pueden hacer un esfuerzo para mejorar sus puntajes de crédito, lo que les ayudará a obtener la tasa de interés más baja posible para un préstamo hipotecario. La mayoría de los tipos de hipotecas requieren un puntaje de crédito mínimo entre 500 y 620 para su aprobación, pero tener un puntaje más alto garantizará que disfrute de una mejor tasa.

Por otro lado, si los compradores no quieren retrasar la compra de una casa nueva, también pueden refinanciar su préstamo más tarde, una vez que su puntaje haya mejorado y las tasas hayan bajado.

Precios de la vivienda

Las bajas tasas hipotecarias, la escasez de suministros y la tendencia de trabajar desde casa han alentado las ventas de viviendas y también han creado precios más altos en 2022. Aunque, la tendencia de los precios probablemente será más moderada en comparación con las predicciones del mercado inmobiliario en 2021.

Hasta ahora, el precio medio de venta de viviendas ha crecido un 17,6 % (a partir de mayo de 2022) en comparación con el año anterior, según Realtor.com. Dos factores principales que han causado este pico son:

• Escasez de suministro de viviendas: la construcción de nuevas viviendas unifamiliares se ha visto obstaculizada por la cadena de suministro y la escasez de mano de obra. En el pasado, la construcción de viviendas nuevas ha ayudado a regular la demanda de viviendas. Sin embargo, los precios de las viviendas pueden seguir subiendo como resultado de esta escasez.
• Tendencias de trabajo desde casa: el interés continuo en el trabajo remoto aumentará los costos inmobiliarios en los mercados inmobiliarios más calientes. Según Realtor.com, uno de cada cinco propietarios buscará mudarse a los suburbios porque ya no necesitan ubicarse cerca de sus trabajos en el centro de la ciudad.

El crecimiento del precio de la vivienda significa que los compradores deberán asegurarse de que pueden pagar las casas que planean comprar, particularmente en ciertos lugares del país. Los posibles compradores de vivienda pueden querer usar calculadoras de hipotecas para determinar la asequibilidad del precio de la vivienda por adelantado y también potencialmente ahorrar más para el pago inicial.

Con un inventario de viviendas limitado, los compradores también pueden estar preocupados por las guerras de ofertas. Aunque las guerras de ofertas han disminuido recientemente, siempre es una buena idea tener una oferta muy sólida cuando los compradores están listos para ofertar. Para ayudar a diferenciarse de las ofertas de la competencia, los compradores pueden obtener una carta de aprobación verificada de antemano. Esta confirmación adicional podría resultar atractiva para los vendedores cautelosos que estén interesados ​​en acelerar la venta de su casa.

Valores de la vivienda

El valor de la vivienda es diferente del precio de la vivienda: el valor de la vivienda se refiere a la cantidad que un tasador profesional le ha dado a una vivienda. A veces se le llama "valor de mercado actual".

¿Qué pasará con el valor de las viviendas en 2022? Las guerras de ofertas cambiaron los valores de las viviendas en 2021 porque los compradores hambrientos de bienes raíces estaban dispuestos a pagar más por las casas que el precio de venta de los propietarios.

Según los datos de nuestros amigos de Rocket Homes ^{SM, 1} , el valor de las viviendas aumentó un 10,74 % desde enero de 2020 hasta el mismo período de 2021. De enero a noviembre de 2021, los precios aumentaron un 17,48 %. Del mismo modo, el valor de las viviendas debería seguir aumentando a lo largo de 2022.

Para compensar este problema, los compradores pueden asegurarse de que no están pagando de más por una posible casa al obtener una tasación. Si un tasador determina que el valor de la propiedad es demasiado bajo, eso significa que el precio de lista o el monto de la oferta pueden ser demasiado altos y el prestatario podría terminar con un patrimonio neto negativo si la venta sigue adelante.

Los millennials impulsarán el mercado de la vivienda al alza

Más de 45 millones de Millennials, que generalmente tienen entre 26 y 41 años, planearán comprar sus primeras casas en 2022, según el pronóstico de vivienda para 2022 de Realtor.com. A pesar del aumento en el número de viviendas, la demanda de los compradores millennials puede mantener los precios más altos.

Afortunadamente, los compradores de vivienda por primera vez son elegibles para programas específicos de asistencia y préstamos. Muchas de estas opciones están disponibles a través de entidades gubernamentales, como Fannie Mae o Freddie Mac. También pueden optar por utilizar hipotecas respaldadas por el gobierno, como préstamos VA o FHA. Independientemente del programa de asistencia o préstamo que elijan, los compradores pueden aprovechar estas ofertas para que la propiedad de vivienda sea más asequible.

La línea de fondo

Según las previsiones, el mercado de la vivienda seguirá cambiando en 2022. Se espera que las tasas hipotecarias, los precios de las viviendas y el valor de las viviendas aumenten constantemente. Aunque muchos aspectos del mercado inmobiliario experimentarán una desaceleración, se producirá una apreciación del precio de la vivienda.

A medida que más propietarios pongan sus casas a la venta en 2022, estas casas pueden permanecer en el mercado por períodos de tiempo más largos. Aun así, los compradores deberán actuar con rapidez porque el mercado de la vivienda sigue siendo un mercado de vendedores debido a que la demanda sigue superando a la oferta.

El artículo apareció originalmente en Rocket Mortgage.

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