Um guia para previsões do mercado imobiliário para 2022

Por Rocket Hipoteca

Como no ano anterior, 2021 foi um momento interessante para o setor imobiliário. A pandemia ajudou a criar um dos mercados imobiliários mais competitivos da história recente dos EUA. Os preços médios das residências catapultaram para altas gigantescas e diminuíram as previsões do mercado imobiliário para 2021, que originalmente se esperava que ainda sentissem algum peso morto devido ao COVID-19.

Comprar uma casa em 2022 será tranquilo para os americanos? Apesar das vendas impressionantes em certos mercados, ela começará a girar a partir do mercado de um vendedor? De fato, os compradores de imóveis de primeira viagem podem começar a ver a maré mudar a seu favor até o final de 2022.

Fique de olho nas tendências que continuarão a evoluir para que você possa navegar em um mercado imobiliário em constante mudança. Ao fazer isso, você pode garantir a melhor oportunidade de comprar uma nova casa este ano.

Previsões do mercado imobiliário para 2022

Nesta seção, abordaremos várias tendências imobiliárias para 2022, incluindo taxas de hipoteca, preços de imóveis, valores de imóveis e muito mais.

Taxas de hipoteca

De acordo com as previsões em curso para 2022, é provável que as taxas de juros continuem a subir e se estabilizar ao longo do ano. No ano passado, especialistas previram que as taxas de juros médias quebrariam a faixa de 3% em 2021, mas não subiram muito mais do que 3,1 – 3,3%. No entanto, 2022 foi uma história diferente. A taxa de juros média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos atingiu 5,51% em julho de 2022, de acordo com Freddie Mac. Parte desse aumento foi estimulado pelo recente aumento da taxa de fundos federais do Federal Reserve.

Felizmente, as taxas devem cair para 4,6% até o final de 2022, com base na previsão trimestral da Freddie Mac. A National Association of REALTORS (NAR) também prevê que as taxas de hipoteca retornarão a uma faixa mais baixa de cerca de 4,3% até o final deste ano.

Esta é uma boa notícia para potenciais compradores de imóveis preocupados com os preços da habitação e taxas crescentes. Embora as taxas de hipoteca provavelmente cresçam um pouco mais, a maioria dos especialistas acredita que elas devem se estabilizar até o final do ano.

Enquanto isso, os compradores podem fazer um esforço para melhorar suas pontuações de crédito, o que os ajudará a garantir a menor taxa de juros possível para um empréstimo à habitação. A maioria dos tipos de hipotecas exige uma pontuação de crédito mínima entre 500 e 620 para aprovação, mas ter uma pontuação mais alta garantirá uma taxa melhor.

Por outro lado, se os compradores não quiserem adiar a compra de uma nova casa, eles também podem refinanciar seu empréstimo mais tarde, uma vez que sua pontuação tenha melhorado e as taxas tenham caído.

Preços residenciais

Baixas taxas de hipoteca, escassez de oferta e a tendência de trabalhar em casa incentivaram as vendas de imóveis e também criaram preços mais altos em 2022. Embora a tendência de preços provavelmente seja mais moderada em comparação com as previsões do mercado imobiliário em 2021.

Até agora, o preço médio de venda de imóveis cresceu 17,6% (em maio de 2022) em relação ao ano anterior, de acordo com o Realtor.com. Dois fatores principais que causaram esse pico são:

• Escassez de oferta habitacional: A construção de novas casas unifamiliares foi prejudicada pela cadeia de suprimentos e pela escassez de mão de obra. No passado, a construção de novas casas ajudou a regular a demanda por casas. No entanto, os preços das casas podem continuar a subir como resultado dessa escassez.
• Tendências do trabalho em casa: o interesse contínuo no trabalho remoto aumentará os custos imobiliários em mercados imobiliários mais aquecidos. De acordo com o Realtor.com, um em cada cinco proprietários de imóveis procurará se mudar para os subúrbios porque não precisa mais se situar perto de seus empregos no centro da cidade.

O crescimento dos preços das casas significa que os compradores precisarão garantir que podem pagar as casas que planejam comprar, principalmente em alguns bolsões do país. Os potenciais compradores de casas podem querer usar calculadoras de hipotecas para determinar a acessibilidade do preço da casa com antecedência e também potencialmente economizar mais para um pagamento inicial.

Com estoque limitado de imóveis, os compradores também podem se preocupar com guerras de lances. Embora as guerras de lances tenham diminuído recentemente, é sempre uma boa ideia ter uma oferta muito forte quando os compradores estiverem prontos para licitar. Para ajudar a se diferenciar das ofertas concorrentes, os compradores podem obter uma carta de aprovação verificada com antecedência. Essa confirmação extra pode atrair vendedores cautelosos que estão interessados ​​em acelerar a venda de sua casa.

Valores da casa

O valor da casa é diferente do preço da casa – o valor da casa refere-se ao valor que um avaliador profissional deu a uma casa. Às vezes é chamado de “valor de mercado atual”.

O que acontecerá com os valores das casas em 2022? As guerras de lances mudaram os valores das casas em 2021 porque os compradores famintos por imóveis estavam dispostos a pagar mais pelas casas do que o preço pedido pelos proprietários.

De acordo com dados de nossos amigos da Rocket Homes ^{SM, 1} , os valores das casas subiram 10,74% de janeiro de 2020 para o mesmo período de 2021. De janeiro a novembro de 2021, os preços subiram 17,48%. Da mesma forma, os valores das casas devem continuar a subir ao longo de 2022.

Para compensar esse problema, os compradores podem garantir que não estão pagando demais por uma casa em potencial obtendo uma avaliação. Se um avaliador determinar que o valor da propriedade é muito baixo, isso significa que o preço de tabela ou o valor da oferta pode ser muito alto e o mutuário pode acabar com patrimônio líquido negativo se a venda avançar.

Millennials impulsionarão o mercado imobiliário para cima

Mais de 45 milhões de Millennials, que normalmente têm entre 26 e 41 anos, planejam comprar suas primeiras casas em 2022, de acordo com a Previsão de Habitação de 2022 da Realtor.com. Apesar do aumento do número de residências, a demanda dos compradores da geração do milênio pode manter os preços mais altos.

Felizmente, os compradores de casa pela primeira vez são elegíveis para programas específicos de assistência e empréstimo. Muitas dessas opções estão disponíveis por meio de entidades governamentais, como Fannie Mae ou Freddie Mac. Eles também podem optar por usar hipotecas apoiadas pelo governo, como empréstimos VA ou FHA. Independentemente do programa de assistência ou empréstimo que escolherem, os compradores podem aproveitar essas ofertas para tornar a casa própria mais acessível.

A linha inferior

Com base nas previsões, o mercado imobiliário continuará a mudar em 2022. Espera-se que as taxas de hipoteca, os preços das casas e os valores das casas aumentem constantemente. Embora muitos aspectos do mercado imobiliário experimentem uma desaceleração, ocorrerá uma valorização do preço das casas.

À medida que mais proprietários colocam suas casas à venda em 2022, essas casas podem permanecer no mercado por períodos mais longos. Mesmo assim, os compradores precisarão agir rapidamente porque o mercado imobiliário ainda é um mercado vendedor devido à demanda que ainda supera a oferta.

Artigo originalmente publicado no Rocket Mortgage.

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