2022 年住房市场预测指南

通过火箭抵押

与前一年一样，2021 年对房地产来说是一个有趣的时期。 大流行有助于创造美国近代史上最具竞争力的房地产市场之一。 房价中位数飙升至巨大的高位，使 2021 年的房地产市场预测相形见绌，最初预计由于 COVID-19 仍会感到一些自重。

2022年买房对美国人来说会一帆风顺吗？ 尽管某些市场的销售令人瞠目结舌，但它会开始从卖方市场转向吗？ 事实上，到 2022 年底，首次购房者可能会开始看到趋势对他们有利。

密切关注将继续发展的趋势，以便您可以驾驭不断变化的房地产市场。 通过这样做，您可以锁定今年购买新房的最佳机会。

2022年房地产市场预测

在本节中，我们将介绍 2022 年的几种房地产趋势，包括抵押贷款利率、房价、房屋价值等。

抵押贷款利率

根据对 2022 年的持续预测，全年利率可能会继续上升并趋于平稳。 去年，专家预测平均利率将在 2021 年突破 3% 的区间，但涨幅并未远高于 3.1-3.3%。 然而，2022 年却是另一番景象。 根据房地美的数据，截至 2022 年 7 月，30 年期固定利率抵押贷款平均利率达到 5.51%。 美联储最近的联邦基金利率上调刺激了这种增长。

值得庆幸的是，根据房地美的季度预测，到 2022 年底，利率预计将回落至 4.6%。 全国房地产经纪人协会 (NAR) 同样预测，到今年年底抵押贷款利率将回到 4.3% 左右的较低范围。

这对于担心房价和利率上涨的潜在购房者来说是个好消息。 尽管抵押贷款利率可能会略高一些，但大多数专家认为它们应该在年底前趋于平稳。

与此同时，购房者可以努力提高他们的信用评分，这将有助于他们获得尽可能低的住房贷款利率。 大多数类型的抵押贷款要求最低信用评分在 500 到 620 之间才能获得批准，但更高的分数将确保您享受更好的利率。

另一方面，如果买家不想推迟购买新房，他们也可以在分数提高且利率下降后为贷款再融资。

房价

低抵押贷款利率、供应短缺和在家工作的趋势促进了房屋销售，并在 2022 年创造了更高的价格。尽管如此，与 2021 年的房地产市场预测相比，价格趋势可能会更加温和。

根据 Realtor.com 的数据，到目前为止，房屋销售价格中值（截至 2022 年 5 月）与去年相比增长了 17.6%。 导致此峰值的两个主要因素是：

• 住房供应短缺：新单户住宅的建设受到供应链和劳动力短缺的阻碍。 过去，新房建设有助于调节住房需求。 然而，由于这些短缺，房价可能会继续攀升。
• 在家工作趋势：对远程工作的持续兴趣将推高更热房地产市场的房地产成本。 根据 Realtor.com 的数据，五分之一的房主希望搬到郊区，因为他们不再需要将自己安置在靠近市中心的工作地点。

房价增长意味着买家需要确保他们能够负担得起他们计划购买的房屋，特别是在该国的某些地区。 潜在的购房者可能希望使用抵押贷款计算器来提前确定房价的承受能力，并可能为首付节省更多。

由于房屋库存有限，买家可能还会担心竞标战。 尽管最近竞标战有所减少，但当买家准备出价时，提供非常高的报价总是一个好主意。 为了帮助自己从竞争报价中脱颖而出，买家可以事先获得经过验证的批准信。 这种额外的确认可能会吸引那些对加快房屋销售感兴趣的谨慎卖家。

房屋价值

房屋价值不同于房屋价格——房屋价值是指专业估价师给房屋的金额。 它有时被称为“当前市场价值”。

2022年房价会发生什么变化？ 竞标战在 2021 年改变了房屋价值，因为渴望房地产的买家愿意为房屋支付的费用高于房主的要价。

根据我们在 Rocket Homes ^{SM 的朋友的数据，1}从 2020 年 1 月到 2021 年同期，房价上涨了 10.74%。从 2021 年 1 月到 11 月，房价上涨了 17.48%。 同样，房屋价值应在 2022 年继续上涨。

为了抵消这个问题，买家可以通过评估来确保他们不会为潜在的房屋支付过高的费用。 如果评估师确定该物业的价值过低，则意味着标价或报价金额可能过高，如果销售继续进行，借款人最终可能会出现负资产。

千禧一代将推动房地产市场上涨

根据 Realtor.com 的 2022 年住房预测，超过 4500 万千禧一代（通常年龄在 26 至 41 岁之间）将计划在 2022 年购买他们的第一套住房。 尽管房屋数量增加，但千禧一代买家的需求可能会使价格保持较高水平。

幸运的是，首次购房者有资格获得特定的援助和贷款计划。 其中许多选项可通过政府实体获得，例如房利美或房地美。 他们还可以选择使用政府支持的抵押贷款，例如 VA 或 FHA 贷款。 无论他们选择什么样的援助或贷款计划，买家都可以利用这些优惠使购房变得更实惠。

底线

根据预测，2022年房地产市场将继续发生变化。抵押贷款利率、房价和房屋价值预计将稳步上升。 尽管房地产市场的许多方面将出现放缓，但房价将出现上涨。

随着越来越多的房主在 2022 年将他们的房屋挂牌出售，这些房屋可能会在市场上停留更长的时间。 即便如此，买家仍需要迅速采取行动，因为由于需求仍然超过供应，房地产市场仍然是卖方市场。

文章最初出现在 Rocket Mortgage 上。

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