بلوكتشين العقارية: كيف تحدث ثورة في الصناعة

أي تقنية أو فكرة أو حتى أي شخص يضيف بشكل كبير إلى السوق من خلال تقديم فرص جديدة أو تقديم حلول لمشكلة ما سيؤثر حتمًا على أداء الشركة. Blockchain هي إحدى هذه التقنيات التي لديها القدرة على إحداث ثورة في مجال العقارات. بمساعدة شركة تطوير مواقع عقارية مخصصة ، يمكن للشركات الاستفادة من دمج blockchain مع العقارات.

العقارات هي واحدة من العديد من الشركات التي أدركت أهمية وفوائد استخدام تقنية blockchain ، بما في ذلك التأمين والاقتباس عبر الإنترنت ، والخدمات المصرفية ، وأمن المواقع الإلكترونية ، وغيرها. لقد أدركت العقارات ، وهي واحدة من أكثر فئات الأصول قيمة وأهمية في العالم ، كيف يمكن أن تكون blockchain الحل التقني المناسب لمواجهة غالبية التحديات الصناعية المعاصرة.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول كيفية استخدام صناعة العقارات لـ blockchain أو كيف تساعدها التكنولوجيا في معالجة المشكلات المهمة ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. أكمل القراءة!

ما هي تحديات صناعة العقارات التقليدية؟

قبل أن ندخل في فوائد Blockchain في العقارات ، دعنا نلقي نظرة على بعض القضايا الرئيسية التي تعامل معها هذا العمل التقليدي التقليدي.

• القيود المفروضة على الوصول

لطالما كانت العقارات سوقًا لا يمكن الوصول إليه إلا من قبل الأثرياء. نظرًا للكم الهائل من الدخل السلبي وزيادة رأس المال التي توفرها العقارات ، فقد يرغب المزيد من الناس في الاستثمار فيها. ومع ذلك ، كانت العوائق التي تحول دون الدخول إلى سوق العقارات مرتفعة بشكل مانع.

الحواجز عديدة للغاية ، تتراوح من الجنسية إلى درجة الائتمان ، والتمويل للحسابات المصرفية الدولية ، والاعتماد للاحتياجات النقدية ، والوصول إلى المديرين والجهات الراعية المناسبين. علاوة على ذلك ، إذا كنت ترغب في الاستثمار في بلد آخر ، فقد يكون التعامل مع وسطاء متعددين وقضاء وقت طويل لتفقد العقار أو إجراء بحث محلي بمثابة كابوس.

• ارتفاع التكاليف

نظرًا لتدخل وسطاء متعددين ، فإن الاستثمار العقاري يتطلب دفع تكاليف عالية مثل رسوم السمسار ورسوم الصرف والرسوم القانونية والضرائب ورسوم التحويل ورسوم الاستثمار وما إلى ذلك. قد تكون على يقين من أن توظيف محاسب أو محامٍ لإعداد إقراراتك الضريبية سيكبدك نفقات إضافية.

كل هذه الرسوم تضاف لجعل الاستثمار العقاري باهظ التكلفة.

• مخاوف بشأن الشفافية

على الرغم من صعوبة تصديق ذلك ، لا توجد طريقة مباشرة أو قاعدة بيانات سوقية متاحة للحصول على المعلومات اللازمة لاتخاذ قرار شراء أو بيع العقارات. نعم ، إن الافتقار إلى بيانات السوق الجديرة بالثقة يجعل قطاع العقارات مشوشًا وغير شفاف ، مما يجعل مكافحة الاحتيال الضريبي وغسيل الأموال والفساد المرتبط بالعقار أمرًا مستحيلًا.

هل يمكنك تخيل حجم الفساد والاحتيال العقاري؟ ثم تتبادر إلى الذهن أوراق بنما!

• المعاملة بسرعة بطيئة

يتم الاستثمار العقاري من قبل عدد من الأشخاص. نظرًا لوجود الكثير من الأشخاص المشاركين ، فإن سرعات المعاملة هنا مروعة.

دعنا نقدم لك مثالاً على المدة التي يمكن أن تستغرقها الصفقة العقارية. النظر في إمكانية الاستثمار في العقارات التجارية. حتى لو استغرق الأمر ما يقرب من ستة أشهر للعثور على العقار المناسب ، فسوف يستغرق الأمر بالتأكيد ستة أشهر أخرى لاستكمال جميع الإجراءات اللازمة لشرائه.

• التوفر المحدود

تشير سيولة الأصل أو الاستثمار إلى مدى سرعة تحويله إلى نقد. أحد أهم التحديات في سوق العقارات هو صعوبة تحويل الاستثمارات العقارية. الاستثمارات العقارية ليست سائلة مثل العملات المشفرة.

بالمقارنة مع العملات المشفرة ، فإن عدد المشترين في العقارات محدود لأنه غير مفتوح للجميع ، وحواجز الدخول مرتفعة للغاية ، ولا يمكنك طرح العقارات بسرعة في بورصة عامة وبيعها على الفور خلال ساعات العمل.

• يستغرق التوثيق وقتًا طويلاً

تتضمن العديد من المعاملات في سوق العقارات التقليدية الأعمال الورقية المستهلكة للوقت والشاقة. نتيجة للعملية التي تستغرق وقتًا طويلاً ، تفقد الشركات العقارية بشكل منتظم العملاء المحتملين والأموال.

• وجود وسطاء

لطالما شمل قطاع العقارات الوسطاء أو السماسرة. للاستثمار في العقارات ، يجب عليك الاتصال بالجميع من السماسرة إلى المحامين إلى البنوك ، مما يؤدي أحيانًا إلى دفع رسوم وعمولات عالية يطلبها الوسطاء. نتيجة لمشاركة الوسطاء ، يخسر كل من المشترين والبائعين المال ، وتصبح العمليات أطول بشكل كبير نتيجة تكرارهم ذهابًا وإيابًا.

• تهديدات الاحتيال

تم بناء قطاع العقارات على أساس السجلات والأشخاص. نعم ، بصرف النظر عن اتفاقيات الملكية ، لا يوجد شيء آخر يمكن أن يوفر لك الأمان لاستثمارك. يؤدي استخدام اتفاقيات الملكية الورقية فقط إلى زيادة احتمالية الاحتيال. على سبيل المثال ، تشير التقديرات إلى أن ولاية كاليفورنيا مسؤولة عن 24٪ من جميع رسوم الاحتيال المتعلقة بالرهن العقاري في الولايات المتحدة.

تأثير Blockchain على العقارات التجارية

اعتمدت صناعة العقارات التجارية (CRE) مؤخرًا تقنية blockchain. من المرجح أن تلعب العقود الذكية القائمة على Blockchain دورًا كبيرًا في صناعة العقارات التجارية. يمكن أن يؤثر استخدام blockchain في العقارات التجارية على الأنشطة الهامة مثل البيع والشراء والتأجير والتمويل والمعاملات العقارية الأخرى ، بما في ذلك إدارة المعاملات. ضع في اعتبارك الفرص المختلفة التي يمكن أن توفرها تقنية blockchain لصناعة العقارات التجارية.

• لديها القدرة على تعزيز تجربة البحث عن الممتلكات بشكل عام.
• يمكن أن تساعدك على اتخاذ اختيارات حكيمة. لديها القدرة على زيادة الشفافية والأمان أثناء عملية الشراء أو البيع.
• لديها القدرة على تسريع عملية العناية الواجبة قبل عقد الإيجار.
• لديها القدرة على تقليل تكلفة إدارة سندات الملكية.
• يمكن أن تساعد في إدارة التدفق النقدي والتأجير وإدارة الممتلكات.

تتمتع هذه التكنولوجيا بإمكانيات هائلة لتحقيق الكفاءة والشفافية وتوفير التكاليف لأصحاب العقارات التجارية. أصبحت Blockchain أكثر أهمية من أي وقت مضى في العقارات التجارية ، مما أدى إلى القضاء على العديد من العقبات وعدم الكفاءة في الإجراءات الأساسية.

جعل المعاملات العقارية أسهل مع Blockchain

ألست مفتونًا بالعناصر المختلفة لسوق العقارات التي أحدثتها تقنية blockchain ثورة أو لديها القدرة على التحول؟ بعد ذلك ، فيما يلي قائمة ببعض أهم تطبيقات تطوير برمجيات Blockchain Real Estate التي يمكن تحسينها بشكل لا يمكن التعرف عليه.

• ابحث عن خاصية

اليوم ، هناك العديد من مواقع قوائم العقارات المتاحة ، مثل Zillow. تُستخدم هذه المواقع للعثور على معلومات الملكية عن طريق المشترين والمالكين والمستأجرين وحتى السماسرة.

من ناحية أخرى ، لا تفرض هذه الأنظمة القائمة على الاشتراك رسومًا عالية فحسب ، بل توفر أيضًا بيانات ملكية قديمة وغير صحيحة وحتى مشوهة بشكل كبير. من ناحية أخرى ، يمكن لبرنامج العقارات المدعوم من blockchain القضاء على كل أوجه القصور هذه من خلال تطبيق اللامركزية على البيانات.

نظرًا لأن بيانات blockchain يتم توزيعها من خلال شبكة نظير إلى نظير ، فسيكون المشاركون في السوق قادرين على الحصول على بيانات موثوقة بتكلفة أرخص بكثير ، بينما يتمتع الوسطاء بمزيد من التحكم في بياناتهم.

• إدارة الممتلكات

لطالما اعتبرت عمليات إدارة الممتلكات صعبة نسبيًا بسبب مشاركة مختلف أصحاب المصلحة في العقارات التقليدية. نظرًا لأن أنشطة الإدارة تتم على الورق أو من خلال برنامج مستقل ، فإن جميع معلومات إدارة الممتلكات تقتصر على شخص واحد أو قاعدة بيانات. من ناحية أخرى ، تتمتع تقنية Blockchain بالقدرة على تبسيط عملية إدارة الممتلكات بالكامل.

باستخدام العقود الذكية القائمة على blockchain ، يمكن أتمتة إجراءات إدارة الممتلكات مثل توقيع اتفاقيات الإيجار ، وإعداد مدفوعات الإيجار ، وتقديم طلبات الصيانة ، وتنظيم التدفق النقدي ، وتحويل الودائع الأمنية.

• إدارة الأعمال

تعد إدارة السندات مجالًا آخر يؤثر فيه blockchain على سوق تطبيقات العقارات. سندات الملكية الآن على الورق ، مما يثير احتمال الغش وعدم الدقة. أكثر من ربع سندات ملكية الأراضي معيبة أثناء المعاملات ، وفقًا لجمعية سندات ملكية الأراضي الأمريكية.

العنوان المعيب يبطل عملية إدارة السند. في مثل هذه الحالات ، لا يملك مالك العقار خيارًا سوى الانتظار حتى يتم حل قضية الملكية أو دفع رسوم قانونية مكلفة لضمان سندات ملكية صحيحة ودقيقة.

ومع ذلك ، نظرًا لأن سجلات blockchain غير قابلة للتغيير ، يمكن جعل العملية بأكملها آمنة وشفافة.

• الاستثمار العقاري

يمكن تسريع عملية الاستثمار عندما تستخدم المنصات العقارية blockchain. يمكن استخدام مفاهيم الملكية الجزئية والرمز المميز للتحايل على قيود الاستثمار العقاري.

راسلنا

لا أعرف ما إذا كانت blockchain مناسبة لعملك؟

لذلك ، إذا كانت شركتك تريد أن تستهدف منصة مشاركة فريدة من نوعها أو إجراء مبسط مع مخاطر أقل وشفافية أعلى ، فإن blockchain مطلوب.

تعتبر تقنية Blockchain لفتح إمكانيات جديدة للمستثمرين العقاريين المحتملين لدخول السوق. هذه التكنولوجيا ، التي تعزز فائدة الرموز المميزة في العالم الحقيقي ، ستكون مفيدة للغاية في مجال التشفير.