Gayrimenkul Blok Zinciri: Sektörde Nasıl Devrim Yaratıyor?

Herhangi bir teknoloji, fikir, hatta yeni fırsatlar sunarak veya bir soruna çözüm sunarak piyasaya önemli ölçüde katkıda bulunan biri, kaçınılmaz olarak bir firmanın performansını etkileyecektir. Blockchain, emlak işinde devrim yaratma potansiyeline sahip bir teknolojidir. Özel bir emlak web geliştirme şirketinin yardımıyla işletmeler, blok zincirini gayrimenkul ile birleştirmekten yararlanabilir.

Gayrimenkul, sigorta ve çevrimiçi fiyat teklifi, bankacılık, web sitesi güvenliği ve diğerleri dahil olmak üzere blockchain teknolojisini kullanmanın önemini ve faydalarını kabul eden birkaç işletmeden biridir. Dünyanın en değerli ve önemli varlık sınıflarından biri olan gayrimenkul, çağdaş endüstriyel zorlukların çoğunu ele almak için blockchain'in nasıl doğru teknik çözüm olabileceğini kabul etti.

Gayrimenkul sektörünün blockchain'i nasıl kullandığı veya teknolojinin önemli sorunları çözmeye nasıl yardımcı olduğu hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız doğru yere geldiniz. Okumaya devam et!

Geleneksel Gayrimenkul Sektörünün Zorlukları Nelerdir?

Gayrimenkulde Blockchain'in faydalarına girmeden önce, bu geleneksel eski işletmenin uğraştığı bazı önemli sorunlara bir göz atalım.

• Erişim kısıtlamaları

Gayrimenkul her zaman yalnızca zenginlerin erişebildiği bir pazar olmuştur. Gayrimenkulün sağladığı muazzam miktarda pasif gelir ve sermaye takdiri nedeniyle, daha fazla insan ona yatırım yapmak istedi. Bununla birlikte, emlak piyasasına girişin önündeki engeller engelleyici derecede yüksek olmuştur.

Vatandaşlıktan kredi puanına, finansmandan uluslararası banka hesaplarına, akreditasyondan parasal ihtiyaçlara ve doğru yöneticilere ve sponsorlara erişime kadar uzanan engeller çok fazladır. Ayrıca, başka bir ülkede yatırım yapmak istiyorsanız, birden fazla aracıyla uğraşmak ve mülkü incelemek veya yerel araştırma yapmak için uzun zaman harcamak bir kabus olabilir.

• Yüksek maliyetler

Birden fazla aracının devreye girmesi nedeniyle gayrimenkul yatırımı, aracılık ücreti, kambiyo ücreti, avukatlık ücreti, vergi, transfer ücreti, yatırım ücreti gibi yüksek maliyetlerin ödenmesini gerektirmektedir. Vergi beyannamelerinizi hazırlamak için bir muhasebeci veya avukat tutmanın ek masraflara yol açacağından emin olabilirsiniz.

Tüm bu ücretler, gayrimenkul yatırımını son derece pahalı hale getirmek için toplanır.

• Şeffaflık Endişeleri

İnanması zor olsa da, bir gayrimenkul alım veya satım kararı vermek için gerekli bilgileri elde etmenin doğrudan bir yolu veya piyasa veri tabanı yoktur. Evet, güvenilir piyasa verilerinin olmaması, emlak sektörünü çamurlu ve anlaşılmaz hale getirerek vergi kaçakçılığı, kara para aklama ve gayrimenkulle ilgili diğer yolsuzlukla mücadeleyi imkansız hale getiriyor.

Gayrimenkul dolandırıcılığı ve yolsuzluğun kapsamını hayal edebiliyor musunuz? O zaman akla Panama Belgeleri gelirdi!

• Düşük Hızda İşlem

Gayrimenkul yatırımı birkaç kişi tarafından yapılır. Etkileşimde olan çok fazla insan olduğu için, buradaki işlem hızları korkunç.

Bir emlak işleminin ne kadar sürebileceğine dair bir örnek verelim. Gayrimenkul işine yatırım yapma olasılığını düşünün. Doğru mülkü bulmak yaklaşık altı ay sürse bile, onu satın almak için gerekli tüm formaliteleri tamamlamak kesinlikle bir altı ay daha alacaktır.

• Sınırlı erişilebilirlik

Bir varlığın veya yatırımın likiditesi, ne kadar hızlı bir şekilde nakde çevrilebileceğini ifade eder. Gayrimenkul piyasasındaki en önemli zorluklardan biri, gayrimenkul yatırımlarının dönüştürülmesinin çok zor olmasıdır. Gayrimenkul yatırımları, kripto para birimi kadar likit değildir.

Kripto para birimleri ile karşılaştırıldığında, herkese açık olmadığı, giriş engellerinin çok yüksek olduğu ve gayrimenkulü hızlı bir şekilde halka açık bir borsaya koyup açık saatlerde hemen satamayacağınız için gayrimenkul alıcı sayısı sınırlıdır.

• Dokümantasyon zaman alıcıdır

Geleneksel emlak piyasasındaki birçok işlem, zaman alıcı ve zahmetli evrak işlerini içerir. Zaman alıcı sürecin bir sonucu olarak, emlak firmaları düzenli olarak potansiyel müşteri ve para kaybetti.

• aracı varlığı

Emlak sektörü her zaman aracıları veya komisyoncuları içermiştir. Gayrimenkul yatırımı yapmak için aracılardan avukatlara, bankalara kadar herkesle iletişime geçmeniz gerekiyor ki bu da bazen aracıların istediği yüksek ücret ve komisyonların ödenmesine yol açıyor. Aracıların devreye girmesi sonucunda hem alıcılar hem de satıcılar para kaybetmekte ve sık sık gidip gelmeleri nedeniyle süreçler önemli ölçüde uzamaktadır.

• Dolandırıcılık Tehditleri

Emlak sektörü hem kayıtlar hem de insanlar üzerine kuruludur. Evet, emlak sözleşmeleri dışında yatırımınız için size güvence sağlayabilecek başka hiçbir şey yoktur. Yalnızca kağıt tabanlı mülkiyet sözleşmelerinin kullanılması dolandırıcılık potansiyelini daha da artırır. Örneğin, Kaliforniya'nın Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm mortgage ile ilgili dolandırıcılık suçlamalarının %24'ünden sorumlu olduğu tahmin edilmektedir.

Blockchain'in Ticari Gayrimenkul Üzerindeki Etkisi

Ticari gayrimenkul (CRE) endüstrisi son zamanlarda blockchain'i benimsemiştir. Blockchain tabanlı akıllı sözleşmelerin ticari gayrimenkul endüstrisinde büyük bir rol oynaması muhtemeldir. Blok zincirinin ticari gayrimenkulde kullanımı, satış, satın alma, kiralama, finansman gibi kritik faaliyetleri ve işlem yönetimi de dahil olmak üzere diğer mülk işlemlerini etkileyebilir. Blockchain teknolojisinin ticari emlak sektörü için sağlayabileceği çeşitli fırsatları düşünün.

• Genel mülk arama deneyimini geliştirme yeteneğine sahiptir.
• Akıllı seçimler yapmanıza yardımcı olabilir. Satın alma veya satış sürecinde şeffaflığı ve güvenliği artırma potansiyeline sahiptir.
• Kiralama öncesi durum tespiti sürecini hızlandırma yeteneğine sahiptir.
• Mülkiyet tapu yönetiminin maliyetini düşürme potansiyeline sahiptir.
• Nakit akışı yönetimi, kiralama ve mülk yönetimi konusunda yardımcı olabilir.

Bu teknoloji, ticari gayrimenkul sahipleri için verimlilik, şeffaflık ve maliyet tasarrufu açısından büyük bir potansiyele sahiptir. Blockchain, ticari gayrimenkulde her zamankinden daha önemli hale geliyor ve temel prosedürlerdeki engellerin ve verimsizliklerin çoğunu ortadan kaldırıyor.

Blockchain İle Gayrimenkul İşlemlerini Kolaylaştırıyoruz

Blockchain teknolojisinin devrim yarattığı veya dönüşme potansiyeline sahip olduğu emlak piyasasının farklı unsurları ilginizi çekmiyor mu? Ardından, tanınmayacak kadar geliştirilebilen en önemli Blockchain Emlak Yazılım Geliştirme uygulamalarından bazıları aşağıda listelenmiştir.

• Emlak Arama

Bugün, Zillow gibi birçok mülk listeleme web sitesi mevcuttur. Bu siteler, alıcılar, mal sahipleri, kiracılar ve hatta komisyoncular tarafından mülk bilgilerini bulmak için kullanılır.

Bu abonelik tabanlı sistemler ise yalnızca yüksek ücretler talep etmekle kalmaz, aynı zamanda güncelliğini yitirmiş, yanlış ve hatta önemli ölçüde çarpıtılmış mülk verileri sağlar. Blockchain destekli bir gayrimenkul programı ise verileri merkezsizleştirerek tüm bu verimsizlikleri ortadan kaldırabilir.

Blockchain verileri eşler arası bir ağ aracılığıyla dağıtıldığından, piyasa katılımcıları güvenilir verileri önemli ölçüde daha ucuza elde edebilecekken, brokerler verileri üzerinde daha fazla kontrole sahip olacak.

• Mülkiyet yönetimi

Mülk yönetimi operasyonları geleneksel olarak, çeşitli paydaşların geleneksel gayrimenkule dahil olması nedeniyle nispeten zor olarak görülmüştür. Yönetim faaliyetleri kağıt üzerinde veya bağımsız yazılımlar aracılığıyla yürütüldüğünden, tüm mülk yönetimi bilgileri tek bir kişi veya veri tabanı ile sınırlıdır. Blockchain ise tüm mülk yönetimi sürecini kolaylaştırma yeteneğine sahiptir.

Blok zinciri tabanlı akıllı sözleşmeler kullanılarak, kira sözleşmelerinin imzalanması, kira ödemelerinin ayarlanması, bakım taleplerinin dosyalanması, nakit akışının düzenlenmesi ve teminatların aktarılması gibi mülk yönetimi prosedürleri otomatikleştirilebilir.

• Tapu Yönetimi

Tapu yönetimi, blok zincirinin emlak uygulamaları pazarında etkili olduğu başka bir alandır. Mülkiyet tapuları artık kağıt üzerinde, bu da dolandırıcılık ve yanlışlık olasılığını artırıyor. American Land Tap Association'a göre, tüm arazi tapularının dörtte birinden fazlası işlemler sırasında kusurludur.

Kusurlu bir tapu, tapu yönetim sürecini geçersiz kılar. Bu gibi durumlarda, mülk sahibinin, tapu sorununun çözülmesini beklemek veya mülk tapularının geçerli ve doğru olmasını sağlamak için yüksek maliyetli yasal ücretler ödemek dışında çok az seçeneği vardır.

Bununla birlikte, blok zinciri kayıtları değiştirilemez olduğundan, tüm süreç güvenli ve şeffaf hale getirilebilir.

• Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul platformları blockchain kullandığında yatırım süreci hızlandırılabilir. Kısmi mülkiyet ve tokenleştirme kavramları, gayrimenkul yatırımının sınırlamalarını aşmak için kullanılabilir.

Sarma

Blockchain'in işletmeniz için doğru olup olmadığını bilmiyor musunuz?

Bu nedenle, firmanız türünün tek örneği bir paylaşım platformu veya daha az risk ve daha yüksek şeffaflık ile kolaylaştırılmış bir prosedür hedefliyorsa, blockchain gereklidir.

Blockchain teknolojisinin, potansiyel gayrimenkul yatırımcılarının piyasaya girmesi için yeni olanaklar açacağı düşünülüyor. Belirteçlerin gerçek dünyadaki faydasını artıran bu teknoloji, kripto alanına son derece faydalı olacak.