9款最佳房地产物业管理软件

作为一名房地产经理，您需要掌握多项任务，包括房地产广告、租赁、获取准确的租户信息以及遵守国家、州和地方法律。 在没有房地产物业管理工具的情况下管理您的房地产可能会令人生畏。

房地产物业管理软件可帮助房地产经理简化他们的租赁业务，从在行业领先的网站上列出他们的房产，捕捉潜在的潜在客户到签订租赁合同。 该软件可以帮助您吸引、筛选和管理租户，以及响应他们的维护需求并计算所有相关成本和收入。

该软件还可以帮助您自定义租赁或申请表。 除了姓名、租金金额、地址等基本信息外，您还可以添加补充条款。

本文着眼于 Capterra 的 2021 年候选名单中按字母顺序排列的九款最佳房地产管理软件。

在 Capterra 的软件目录中查看房地产管理软件工具的完整列表。

带我去那里

Avail 是一款基于云的房地产物业管理软件，专为独立业主寻找、筛选和维护租户而设计。 它会在 Zillow、Trulia、Walkcore 和 Apartments.com 等热门租赁网站上发布您的房产。 您可以通过响应潜在客户、面对面协调和虚拟会议来快速管理这些租赁列表中的潜在客户。 您可以在 Facebook 等社交媒体平台上分享您的房产列表，以扩大您的覆盖面。

通过 TransUnion 进行租户验证和背景调查。 借助其可定制的在线租赁应用程序，您可以获得有关潜在租户的详细信息，以便您做出正确的选择。

Avail 提供特定州和经过律师审查的租赁协议模板，包括所有必要的披露和附件。 可以在线进行定制，例如添加自定义条款，以准备最终协议。 它还可以选择从租户那里获取数字签名。

Avail 的在线收租功能使房东能够通过在线直接存款收取租金。 您还可以跟踪和报告付款并发送自动提醒电子邮件和付款收据。

Avail 提供电话、实时聊天和电子邮件支持。 它是一个基于网络的工具，也有适用于 iOS 和 Android 设备的移动应用程序。

可用

阅读评论

访问网站

主要特征：

• 联系人管理
• 住宅物业
• 租金追踪
• 税务管理
• 租户门户
• 租赁管理

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

5 美元/单位，每月

设备兼容性：

截屏：

Buildium 是一款基于云的房地产物业管理软件，使住宅和协会物业经理能够管理租赁、租赁申请、租户筛选、在线租金支付、空置管理以及维护周期和会计。

Buildium 允许您在 Zillow、Craigslist、Facebook Marketplace 和 Zumper 等流行网站上发布定制的房产列表。 您可以将单元详细信息、物业特定信息和便利设施属性添加到您的每个物业列表中。

Buildium 房地产物业管理软件有助于创建具有符合您要求的自定义部分的租赁应用程序。 软件仪表板反映应用程序状态，并允许您手动添加或编辑它。

租户筛选功能由 TransUnion 提供支持。 您可以请求租户背景调查以获取完整的信用、犯罪和驱逐历史记录。 一旦您接受或拒绝申请人，系统会向他们发送自动通知，并附有进一步的说明。

Buildium 软件允许居民、业主或员工提交工作订单或维护任务，并在笔记本电脑、手机或台式机上获得及时更新。 物业管理会计系统与维护跟踪集成。 可以在线监控和支付供应商发票和成本，无需手动保存记录。

Buildium 提供电话和电子邮件。 有适用于 Android 和 iOS 设备的移动应用程序。

建筑

阅读评论

访问网站

主要特征：

• 住宅租赁
• 住宅物业
• 租赁发起
• 维护管理
• 租金追踪
• 租户跟踪

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

每月 50 美元

设备兼容性：

截屏：

Entrata 是一款基于云的房地产物业管理软件，嵌入了物业管理、营销和租赁功能。 其全面的营销套件可让您在行业领先的网站上列出您的房产以吸引潜在客户。 它提供有关潜在客户的实时信息，以提高您的列表的可见性。

Entrata 的租赁套件具有特定工具，可根据您的要求生成自定义租赁协议。 租赁文件可以直接发送给您的租户进行电子签名。 它的会计功能在一个平台上管理您的所有分类账、退货和付款。

Entrata 的 ResidentVerify 模块与租赁过程同步运行。 它结合了申请人的数据，筛选提交，并提供全面的报告。 您可以根据自己的要求从多个筛选选项中进行选择。 其筛选选项包括即时的国家、州和国家级犯罪历史、申请人贸易线和信用评分、犯罪类别分类、国家驱逐范围、人工法庭搜索和专有风险评分。

Eventee 提供电话和电子邮件支持。 该工具是基于网络的，还有一个适用于 iOS 和 Android 设备的移动应用程序。

英特拉塔

阅读评论

查看资料

主要特征：

• 租户门户
• 租户跟踪
• 住宅物业
• 交付过程
• 商业物业管理
• 租赁管理

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

供应商未提供

设备兼容性：

截屏：

Hemlane 是一个基于云的物业管理系统，可促进租赁广告、申请人筛选、租赁、租金支付和维护。 该房地产物业管理工具可帮助您在租赁网站上宣传您的物业并跟踪潜在客户。

Hemlane 在预筛选后跟踪并响应潜在的租户线索，以帮助您做出明智的决定。 它通过向潜在客户和申请人发送个性化电子邮件和详细描述，让您的房产始终处于领先地位。 Hemlane 允许您添加许可代理来展示您的出租物业，使其成为一种省时的工具。

该房地产物业管理解决方案可让您访问全面的信用报告、犯罪数据和全国驱逐历史，以帮助您找到最合格的租户。 这消除了租客不合适的风险。

Hemlane 会发送警报并通知用户他们的租约续订日期。 对于财产和租户的特定记录，还可以使用在线存储。 它还通过即时银行验证和自动滞纳金简化了租金收取和财务跟踪。 您可以启用定期租金请求和付款提醒。 这有助于控制付款和避免驱逐。

Hemlane 是一个基于 Web 的工具，也针对在移动 Web 浏览器中的使用进行了优化。 您可以通过实时聊天、电话或电子邮件与专家联系。

海伦

阅读评论

访问网站

主要特征：

• 租户门户
• 住宅物业
• 租金追踪
• 业主门户
• 物业数据库
• 商业物业管理

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

每月每单位 2 美元 + 28 美元基本费用

设备兼容性：

截屏：

Innago 是一款基于云的免费软件，旨在帮助房地产经理和房东收取租金、签署租约和在线筛选租户。 它具有零设置或月费。 但是，在进行在线支付或进行租户背景调查时，将收取费用。

Innago 可以从租户账户中自动扣除租金，以确保按时付款。 它会在租金到期前、到期时间以及是否延迟付款时通知租户并发送提醒电子邮件。 房地产管理软件会发送有关按时付款、滞纳金和重复收费的更新。 它生成可导出的收款报告供您参考。

该软件可让您根据需要自定义租赁协议并启动在线租赁签署。 它带有一个内置的应用程序制造商，可以创建上传到您的网站或社交媒体平台的自定义应用程序表格，以邀请租户应用程序。

Innago 让您可以完全访问有关申请人犯罪、信用和驱逐历史的国家数据。 它为您创建即时报告，以分析和最终确定您的潜在租户是否合适。

Innago 提供电话、聊天和电子邮件支持。 该工具基于网络，也可作为 iOS 和 Android 设备的移动应用程序使用。

英子

阅读评论

查看资料

主要特征：

• 住宅物业
• 租金追踪
• 租户跟踪
• 租户门户
• 物业数据库
• 商业物业管理

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

供应商未提供

设备兼容性：

截屏：

Rentec Direct 是一款功能齐全的房地产管理软件，具有会计、运营、租赁和管理以及房地产经理、房东和物业经理的报告功能。

这个房地产管理软件提供了一个免费的专业网站，针对桌面和移动设备进行了优化，以推广您的房产。 它包含可定制的页面，用于列出您的空置房产并邀请潜在租户的申请。

Rentec Direct 与 HelloSign 集成以创建带有自定义条款的租赁协议，并将其发送给您的租户进行电子签名。 其工单管理系统接收租户的物业维护请求，跟踪工单，并保存记录以供参考和批准。

Rentec Direct 附带一个总账会计软件，使您能够查看、编辑和打印每个物业和租户的分类账。 它创建自动复式和三式会计记录，消除人工错误并节省您的时间。 它使您可以访问可下载的综合财务报告，了解房地产投资组合和相关数据以保存记录。

Rentec Direct 通过 TransUnion 发起稳健可靠的信用报告、全国犯罪报告和驱逐报告，为不合格租户节省您的时间。 如果报告中出现任何错误，它甚至保证 100% 退款。

Rentec Direct 提供聊天和电子邮件支持。 该工具是基于网络的，还有一个适用于 iOS 和 Android 设备的移动应用程序。

Rentec直接

阅读评论

访问网站

主要特征：

• 住宅物业
• 零售租赁
• 租户跟踪
• 租户门户
• 工单管理
• 物业管理

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

35 美元/单位，每月

设备兼容性：

截屏：

Rent Manager 是一款物业管理软件，专为具有任何规模投资组合的住宅和商业房地产而设计。 它提供一整套会计和报告、营销和租赁、业务运营、维护和软件定制功能。

Rent Manager 使您能够在行业领先的网站上上传您的房源，并邀请租户在线申请。 您可以自定义您的应用程序模板并将它们嵌入您的列表中，以快速将潜在客户转换为租户。

Rent Manager 的可签署文件功能使您可以轻松创建电子的、可签署的租约和文件。 潜在客户、租户和所有者可以通过他们的在线门户帐户通过添加可签名字段来访问和签署现有的信函模板或 PDF。

Rent Manager 的租户筛选可以发现可能的信用困难，例如逾期付款或累积债务，以及犯罪和驱逐历史，而无需您进行任何耗时的设置。

Rent Manager 提供电话、查询表格和电子邮件支持。 该工具是基于网络的，还有一个适用于 iOS 和 Android 设备的移动应用程序。

租金经理

阅读评论

访问网站

主要特征：

• 住宅物业
• 租户门户
• 租户跟踪
• 商业物业管理
• 物业数据库
• 租金追踪

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

供应商未提供

设备兼容性：

截屏：

ResMan 是一款房地产物业管理软件，配备了会计、预算、营销、报告、租户筛选和物业维护工具。

ResMan 使您能够从一个用户友好的单一平台满足所有现有和未来的财产维护要求。 ResMan 统一了一套完整的维护工具并简化了操作，让您节省时间并推进您的业务。 它使您可以深入了解您的财产、库存和项目管理的实时视图。

ResMan 为您的居民提供在线租赁、自动筛选和支付以及集成的申请表。 它的预算功能允许访问可定制的预算模板，允许您直接从总账生成历史数据。

物业维护经理可以使用 ResMan 的移动维护功能从任何地方查看、编辑、分配和完成工作订单，并响应紧急维护请求。 您可以使用工具对所有属性进行库存管理和费用跟踪。

ResMan 是一种工具，可帮助企业通过潜在客户漏斗管理潜在客户和应用程序交互，将所有联系信息和以前的通信保存在一个地方。 它通过向多个信用局发送按时支付租金的自动通知来帮助改善居民的信用报告。

ResMan 是一个基于 Web 的工具，提供通话、实时聊天和电子邮件支持。

瑞斯曼

阅读评论

访问网站

主要特征：

• 住宅租赁
• 住宅物业
• 租金追踪
• 租户跟踪
• 租赁管理
• 商业物业管理

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

供应商未提供

设备兼容性：

截屏：

TurboTenant 是一款一体化的房地产物业管理软件，可帮助您筛选租户、推销您的房产、邀请和接收申请以及在线收取租金。 它会在 Realtor.com、Apartments.com 和 Rent.com 等领先网站上列出您的房产。

上市后，您可以查看并回复潜在申请人，提供有关该物业的更多信息和详细信息。 TurboTenant 通过在线向您的潜在租户发送定制的申请表，消除了手动申请的需要。 此表格收集并向您提供所有必需的信息，以决定申请人是否合适。

TurboTenant 让您可以完全访问重要的租户信息，例如来自 TransUnion 的信用报告、犯罪记录和驱逐记录。 这些信息将帮助您筛选出您的租赁前景。

房地产管理工具可创建经律师批准的特定州租赁协议，包括所有信息，例如租金金额、费用、租户详细信息和其他定制条款。 此租约可以直接发送给您的租户进行电子签名，无需额外费用。

TurboTenant 的在线租金支付模块帮助您方便地收取租金。 它还通过电子邮件及时发送提醒，以确保按时收到租金。 该软件还全面记录您和租户之间的付款历史记录，以备记录。

TurboTenant 是一个基于云的工具，可为您的所有查询提供电子邮件支持。

涡轮租户

阅读评论

查看资料

主要特征：

• 租金追踪
• 商业物业管理
• 租赁管理
• 住宅物业
• 租户门户
• 租户跟踪

试用版/免费版：

免费试用

免费版

升级费用：

35 美元一次

设备兼容性：

截屏：

如何选择合适的房产物业管理软件

这些考虑可以使选择最好的房地产物业管理软件更容易：

• 与其他工具集成：您选择的房地产物业管理工具应该能够与其他解决方案集成。 例如，如果您想在租赁网站上列出您的房产或在社交媒体上宣传它们，您将需要专门的工具。 与相关工具的集成可以节省时间并增强业务流程。
• 定制：您需要创建租赁申请表来邀请租户申请并收集所需信息。 大多数表格都不是一刀切的，这就是为什么您选择的软件应该提供定制的原因。 它还应包括可定制的租赁模板，以对特定条款进行调整。
• 租户数据存储和安全：租赁房产涉及个人信息和租户数据的交换。 任何类型的数据泄露都可能影响租户与物业经理的关系。 因此，您应该考虑投资基于云的房地产管理软件，该软件会自动存储文件并保护它们免受数据泄露。

选择合适的房地产物业管理软件时要问的常见问题

以下是在进行最终购买之前要向房地产管理提供商提出的一些问题：

我们是如何选择这些产品的？ 我们没有——你做到了

要找到理想的软件匹配项，您需要可以信任的信息，这样您就可以节省时间、控制预算并更加专注于发展您的业务。 这就是为什么我们审查和验证我们所有的用户评论并只推荐像您这样的人认可的工具。

换句话说，我们的产品推荐从不买卖，或者基于单个人的意见——它们是由您的同行选择的，反映了我们独立的软件审阅者群体的观点和经验。

要考虑列入此列表，产品必须：

1. 被列入 Capterra 的 2021 年房地产管理软件候选名单
   1. 在此处阅读有关候选名单方法的更多信息。
2. 符合我们的房地产物业管理软件市场定义：“房地产物业管理软件为房地产物业经理自动化后台、财务和运营工具。”

注：本文内容提供用户意见和观点，不代表Capterra的观点。