9最高の不動産管理ソフトウェア

不動産管理者は、不動産の広告、賃貸、正確なテナント情報の取得、国、州、地方の法律の順守など、複数のタスクを常に把握する必要があります。 不動産資産管理ツールなしであなたの不動産を管理することは気が遠くなることがありえます。

不動産資産管理ソフトウェアは、不動産管理者が業界をリードするWebサイトに不動産を掲載することから、潜在的なリードを取得して賃貸契約に至るまで、賃貸業務を合理化するのに役立ちます。 このソフトウェアは、賃借人の誘致、スクリーニング、および管理を支援するだけでなく、賃借人の保守ニーズに対応し、関連するすべてのコストと収益を計上するのに役立ちます。

このソフトウェアは、リースまたは申請フォームのカスタマイズにも役立ちます。 名前、家賃、住所などの基本的な詳細に加えて、補足条項を追加できます。

この記事では、CapterraのShortlist2021の9つの最高の不動産管理ソフトウェアをアルファベット順に見ていきます。

Capterraのソフトウェアディレクトリにある不動産資産管理ソフトウェアツールの完全なリストを参照してください。

私をそこへ連れていって

Availは、独立した家主がテナントを検索、スクリーニング、および保守するために設計されたクラウドベースの不動産プロパティマネジメントソフトウェアです。 Zillow、Trulia、Walkscore、Apartments.comなどの人気のある賃貸サイトであなたの物件を公開しています。 潜在的なクライアント、対面での調整、および仮想会議に応答することにより、これらの賃貸物件からのリードをすばやく管理できます。 Facebookなどのソーシャルメディアプラットフォームで物件リストを共有して、リーチを拡大することができます。

TransUnionを通じてテナントの検証と身元調査を行います。 カスタマイズ可能なオンラインレンタルアプリケーションを使用して、潜在的なテナントに関する詳細情報を受け取り、正しい選択を行うことができます。

Availは、必要なすべての開示と添付ファイルを含む、州固有の弁護士がレビューした賃貸借契約テンプレートを提供します。 カスタム条項の追加などのカスタマイズは、最終的な合意を準備するためにオンラインで行うことができます。 また、テナントからデジタル署名を取得するオプションもあります。

アベイルズのオンライン家賃徴収機能により、家主はオンラインで直接預金を通じて家賃の支払いを徴収することができます。 また、支払いを追跡および報告し、自動リマインダーメールと支払い領収書を送信することもできます。

Availは、電話、ライブチャット、および電子メールのサポートを提供します。 これはWebベースのツールであり、iOSデバイスとAndroidデバイスの両方に対応したモバイルアプリもあります。

アベイルズ

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ウェブサイトを訪問

主な機能：

• 連絡先管理
• 住宅のプロパティ
• 家賃追跡
• 税務管理
• テナントポータル
• リース管理

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

ユニットあたり月額5ドル

デバイスの互換性：

スクリーンショット：

Buildiumは、クラウドベースの不動産不動産管理ソフトウェアであり、住宅および協会の不動産管理者が賃貸賃貸、賃貸アプリケーション、テナントスクリーニング、オンライン賃貸料支払い、空室管理、およびメンテナンスサイクルと会計を管理できるようにします。

Buildiumを使用すると、Zillow、Craigslist、Facebook Marketplace、Zumperなどの人気のあるWebサイトにカスタマイズされたプロパティリストを投稿できます。 ユニットの詳細、プロパティ固有の情報、およびアメニティの属性を各プロパティリストに追加できます。

Buildiumの不動産管理ソフトウェアは、要件に合ったカスタムセクションを備えた賃貸アプリケーションの作成に役立ちます。 ソフトウェアダッシュボードはアプリケーションのステータスを反映し、手動で追加または編集できます。

テナントスクリーニング機能は、TransUnionを利用しています。 テナントの身元調査をリクエストして、完全なクレジット、犯罪、および退去の履歴にアクセスできます。 申請者を承認または拒否すると、詳細な指示が記載された自動通知が申請者に送信されます。

Buildiumソフトウェアを使用すると、居住者、所有者、または従業員は、作業指示書または保守タスクを送信して、ラップトップ、電話、またはデスクトップでタイムリーな更新を取得できます。 プロパティマネジメント会計システムは、メンテナンス追跡と統合されています。 ベンダーの請求書とコストをオンラインで監視および支払うことができるため、手動で記録を保持する必要がありません。

Buildiumは電話とメールを提供しています。 AndroidデバイスとiOSデバイスの両方に対応したモバイルアプリがあります。

Buildium

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主な機能：

• 住宅賃貸
• 住宅のプロパティ
• リースの組成
• 保守管理
• 家賃追跡
• テナント追跡

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

月額$50

デバイスの互換性：

スクリーンショット：

Entrataは、不動産管理、マーケティング、およびリース機能が組み込まれたクラウドベースの不動産不動産管理ソフトウェアです。 その包括的なマーケティングスイートを使用すると、業界をリードするWebサイトに物件を掲載して、見込み客を引き付けることができます。 それはあなたのリストの可視性を改善するためにリードに関するリアルタイムの情報を提供します。

Entrataのリーススイートは、要件に応じてカスタムリース契約を生成するための特定のツールを備えています。 賃貸書類は、電子署名のためにテナントに直接送信できます。 その会計機能は、単一のプラットフォームですべての元帳、返品、および支払いを管理します。

EntrataのResidentVerifyモジュールは、リースプロセスと同期して実行されます。 申請者のデータ、スクリーニング提出を組み合わせ、包括的なレポートを提供します。 要件に応じて、いくつかのスクリーニングオプションから選択できます。 そのスクリーニングオプションには、即時の国家、州、および国レベルの犯罪歴、申請者のトレードラインとクレジットスコアリング、犯罪カテゴリの分類、全国的な小作農立ち退きの範囲、手動の裁判所検索、および独自のリスクスコアリングが含まれます。

Eventeeは、電話と電子メールのサポートを提供します。 このツールはWebベースであり、iOSデバイスとAndroidデバイスの両方に対応したモバイルアプリもあります。

エントラタ

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主な機能：

• テナントポータル
• テナント追跡
• 住宅のプロパティ
• 支払い手続き
• 商業用プロパティマネジメント
• リース管理

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

ベンダーから提供されていません

デバイスの互換性：

スクリーンショット：

Hemlaneは、賃貸広告、応募者のスクリーニング、賃貸、賃貸料の支払い、およびメンテナンスを容易にするクラウドベースのプロパティマネジメントシステムです。 この不動産プロパティマネジメントツールは、賃貸ウェブサイトであなたのプロパティを宣伝し、潜在的なリードを追跡するのに役立ちます。

ヘムレーンは、事前審査の後に潜在的なテナントリードを追跡して対応し、十分な情報に基づいた決定を下すのに役立ちます。 それはリードと申請者にパーソナライズされた電子メールと詳細な説明を送信することによってあなたの財産を最前線に保ちます。 Hemlaneを使用すると、認可されたエージェントを追加して賃貸物件を表示できるため、時間効率の良いツールになります。

この不動産管理ソリューションを使用すると、包括的な信用報告書、犯罪データ、および全国的な退去履歴にアクセスして、最も適格なテナントを見つけることができます。 これにより、不適切なテナントが発生するリスクが排除されます。

Hemlaneはアラートを送信し、ユーザーにリースの更新日を通知します。 プロパティおよびテナント固有のレコードについては、オンラインストレージも利用できます。 また、即時の銀行確認と自動化された遅延料金により、家賃の徴収と財務追跡を簡素化します。 定期的な家賃のリクエストと支払いのリマインダーを有効にすることができます。 これは、支払いを管理し、立ち退きを回避するのに役立ちます。

HemlaneはWebベースのツールであり、モバイルWebブラウザーでも使用できるように最適化されています。 ライブチャット、電話、または電子メールを介してスペシャリストとつながることができます。

ヘムレーン

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主な機能：

• テナントポータル
• 住宅のプロパティ
• 家賃追跡
• オーナーポータル
• プロパティデータベース
• 商業用プロパティマネジメント

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

ユニットあたり月額2ドル+基本料金28ドル

デバイスの互換性：

スクリーンショット：

Innagoは無料のクラウドベースのソフトウェアで、不動産管理者や家主が家賃の支払いを集めたり、賃貸契約に署名したり、テナントをオンラインで選別したりできるように設計されています。 セットアップ料金や月額料金はゼロです。 ただし、オンラインでの支払いが行われたとき、またはテナントの身元調査が行われたときに、料金が適用されます。

Innagoは、テナントアカウントからの自動家賃借方を有効にして、期限内の支払いを保証します。 入居者に通知し、家賃の期限前、期限、支払いが遅れた場合にリマインダーメールを送信します。 不動産管理ソフトウェアは、期限内の支払い、遅延料金、および繰り返し請求に関する更新を送信します。 参照用にエクスポート可能な支払い回収レポートを生成します。

このソフトウェアを使用すると、要件に応じてリース契約をカスタマイズし、オンラインリース署名を開始できます。 組み込みのアプリケーションメーカーが付属しており、Webサイトまたはソーシャルメディアプラットフォームにアップロードされたカスタマイズされたアプリケーションフォームを作成して、テナントアプリケーションを招待します。

Innagoを使用すると、申請者の犯罪、信用、および立ち退きの履歴に関する全国データに完全にアクセスできます。 入居予定者が適切かどうかを分析して確定するためのインスタントレポートを作成します。

Innagoは、電話、チャット、および電子メールのサポートを提供しています。 このツールはWebベースであり、iOSデバイスとAndroidデバイスの両方のモバイルアプリとしても利用できます。

イナゴ

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主な機能：

• 住宅のプロパティ
• 家賃追跡
• テナント追跡
• テナントポータル
• プロパティデータベース
• 商業用プロパティマネジメント

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

ベンダーから提供されていません

デバイスの互換性：

スクリーンショット：

Rentec Directは、会計、運用、賃貸、管理、および不動産管理者、地主、不動産管理者向けのレポート機能を備えた、フル機能の不動産管理ソフトウェアです。

この不動産管理ソフトウェアは、あなたの財産を宣伝するためにデスクトップとモバイル用に最適化された無料の専門的なウェブサイトを提供します。 それはあなたの空いているプロパティをリストし、将来のテナントからのアプリケーションを招待するためのカスタマイズ可能なページで構成されています。

Rentec DirectはHelloSignと統合して、カスタム条項付きの賃貸借契約を作成し、それらをテナントに送信して電子署名します。 その作業指示管理システムは、テナントからの資産保守要求を受け取り、作業指示を追跡し、参照と承認のための記録を維持します。

Rentec Directには、すべてのプロパティとテナントの元帳を確認、編集、および印刷できる総勘定元帳ソフトウェアが付属しています。 自動複式簿記と複式簿記を作成し、手動エラーを排除して時間を節約します。 それはあなたに記録を保持するためにあなたに不動産ポートフォリオと関連データのためのダウンロード可能な包括的な財務報告へのアクセスを与えます。

Rentec Directは、TransUnionを介した堅牢で信頼性の高いクレジットレポート、全国的な犯罪レポート、および退去レポートを開始することにより、資格のないテナントから時間を節約します。 レポートにエラーが発生した場合でも、100％の返金を保証します。

Rentec Directは、チャットと電子メールのサポートを提供しています。 このツールはWebベースであり、iOSデバイスとAndroidデバイスの両方に対応したモバイルアプリもあります。

レンテックダイレクト

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ウェブサイトを訪問

主な機能：

• 住宅のプロパティ
• リテールリース
• テナント追跡
• テナントポータル
• 作業指示管理
• 資産管理

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

ユニットあたり月額35ドル

デバイスの互換性：

スクリーンショット：

Rent Managerは、あらゆる規模のポートフォリオを持つ住宅および商業用不動産用に設計されたプロパティマネジメントソフトウェアです。 アカウンティングとレポート、マーケティングとリース、ビジネスオペレーション、メンテナンス、およびソフトウェアのカスタマイズ機能の完全なスイートを提供します。

Rent Managerを使用すると、業界をリードするサイトにリストをアップロードし、テナントからオンラインアプリケーションを招待できます。 アプリケーションテンプレートをカスタマイズしてリストに埋め込むことで、見込み顧客をテナントにすばやく変換できます。

Rent Managerの署名可能な書類機能を使用すると、電子的な署名可能なリースやドキュメントを簡単に作成できます。 見込み客、テナント、および所有者は、署名可能なフィールドを追加することにより、オンラインポータルアカウントを介して既存のレターテンプレートまたはPDFにアクセスして署名できます。

Rent Managerのテナントスクリーニングでは、時間のかかる設定を行うことなく、支払いの遅延や累積債務などの考えられる信用上の問題、および犯罪歴や退去歴を明らかにすることができます。

Rent Managerは、電話、問い合わせフォーム、および電子メールサポートを提供します。 このツールはWebベースであり、iOSデバイスとAndroidデバイスの両方に対応したモバイルアプリもあります。

家賃マネージャー

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ウェブサイトを訪問

主な機能：

• 住宅のプロパティ
• テナントポータル
• テナント追跡
• 商業用プロパティマネジメント
• プロパティデータベース
• 家賃追跡

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

ベンダーから提供されていません

デバイスの互換性：

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ResManは、会計、予算編成、マーケティング、レポート、テナントスクリーニング、およびプロパティメンテナンスツールを備えた不動産プロパティマネジメントソフトウェアです。

ResManを使用すると、単一のユーザーフレンドリーなプラットフォームから、既存および将来のすべての資産保守要件を満たすことができます。 ResManは、メンテナンスツールの完全なセットを統合し、操作を簡素化して、時間を節約し、ビジネスを前進させることができます。 それはあなたにあなたの財産、在庫、そしてプロジェクト管理のリアルタイムの見方への洞察を与えます。

ResManは、自動スクリーニングと支払い、統合された申請書とともに、居住者にオンライン賃貸を提供します。 その予算機能により、カスタマイズ可能な予算テンプレートにアクセスできるため、総勘定元帳から直接履歴データを生成できます。

プロパティメンテナンスマネージャーは、ResManのモバイルメンテナンス機能を使用して、どこからでも作業指示書を表示、編集、割り当て、および完了し、緊急のメンテナンス要求に対応できます。 すべてのプロパティの在庫管理と経費追跡のためのツールを使用できます。

ResManは、企業がリードファネルを介して見込み客とアプリケーションのやり取りを管理し、すべての連絡先情報と以前の通信を1か所に保存するのに役立つツールです。 これは、期限内の賃貸料の支払いについていくつかの信用調査機関に自動通知を送信することにより、居住者の信用報告を改善するのに役立ちます。

ResManは、通話、ライブチャット、および電子メールのサポートを提供するWebベースのツールです。

ResMan

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ウェブサイトを訪問

主な機能：

• 住宅賃貸
• 住宅のプロパティ
• 家賃追跡
• テナント追跡
• リース管理
• 商業用プロパティマネジメント

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

ベンダーから提供されていません

デバイスの互換性：

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TurboTenantは、テナントの選別、不動産のマーケティング、申し込みの招待と受け取り、オンラインでの家賃の徴収を支援するオールインワンの不動産不動産管理ソフトウェアです。 Realtor.com、Apartments.com、Rent.comなどの主要なWebサイトにあなたの物件が掲載されています。

上場後、物件の詳細と詳細を表示して、潜在的な応募者に返信することができます。 TurboTenantは、カスタマイズされた申請書をオンラインで入居予定者に送信することにより、手動で申請する必要をなくします。 このフォームは、申請者が適切かどうかを判断するために必要なすべての情報を収集して提供します。

TurboTenantは、クレジットレポート、犯罪歴、TransUnionからの退去記録などの重要なテナント情報への完全なアクセスを提供します。 この情報は、賃貸の見込み客を候補リストに載せるのに役立ちます。

不動産管理ツールは、賃貸料、手数料、テナントの詳細、その他のカスタマイズされた条項などのすべての情報を含む、弁護士が承認した州固有の賃貸契約を作成します。 このリースは、追加費用なしで直接テナントに送信して電子署名することができます。

TurboTenantのオンライン家賃支払いモジュールは、家賃を便利に集めるのに役立ちます。 また、家賃が時間通りに受け取られるように、電子メールでタイムリーなリマインダーを送信します。 ソフトウェアはまた、記録保持のためにあなたとあなたのテナントの間の支払い履歴の包括的な記録を保持します。

TurboTenantは、すべてのクエリに対して電子メールサポートを提供するクラウドベースのツールです。

TurboTenant

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主な機能：

• 家賃追跡
• 商業用プロパティマネジメント
• リース管理
• 住宅のプロパティ
• テナントポータル
• テナント追跡

試用版/無料版：

無料トライアル

無料版

アップグレードの費用：

1回35ドル

デバイスの互換性：

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適切な不動産資産管理ソフトウェアを選択する方法

これらの考慮事項により、最良の不動産管理ソフトウェアの選択が容易になります。

• 他のツールとの統合：選択した不動産資産管理ツールは、他のソリューションと統合できる必要があります。 たとえば、賃貸ウェブサイトに物件を掲載したり、ソーシャルメディアで宣伝したりする場合は、専用のツールが必要になります。 関連ツールとの統合により、時間を節約し、ビジネスプロセスを強化します。
• カスタマイズ：テナント申込みを募集し、必要な情報を収集するための賃貸申込書を作成する必要があります。 ほとんどのフォームは万能ではありません。そのため、選択するソフトウェアはカスタマイズを提供する必要があります。 また、特定の条項を調整するためのカスタマイズ可能なリーステンプレートを含める必要があります。
• テナントデータの保存とセキュリティ：物件の賃貸には、個人情報とテナントのデータの交換が含まれます。 あらゆる種類のデータ侵害は、テナントとプロパティマネージャーの関係に影響を与える可能性があります。 そのため、ファイルを自動的に保存し、データ侵害から保護するクラウドベースの不動産管理ソフトウェアへの投資を検討する必要があります。

適切な不動産資産管理ソフトウェアを選択する際に尋ねる一般的な質問

最終的な購入を行う前に、不動産管理プロバイダーに尋ねるいくつかの質問があります。

これらの製品をどのように選択しましたか？ 私たちはしませんでした—あなたはしました

理想的なソフトウェアの一致を見つけるには、時間を節約し、予算を守り、ビジネスの成長に集中できるように、信頼できる情報が必要です。 そのため、すべてのユーザーレビューを精査して検証し、あなたのような人々によって承認されたツールのみを推奨しています。

言い換えれば、私たちの製品の推奨事項は、決して売買されたり、単一の個人の意見に基づいたりすることはありません-それらは、ソフトウェアレビューアの独立した基盤の見解と経験を反映して、あなたの仲間によって選ばれます。

このリストの対象となるには、製品は次のことを行う必要があります。

1. Capterraの2021年の不動産管理ソフトウェアの候補リストにリストされている
   1. 候補リストの方法論について詳しくは、こちらをご覧ください。
2. 不動産管理ソフトウェアの市場定義をご覧ください。「不動産管理ソフトウェアは、不動産管理者向けのバックオフィス、財務、運用ツールを自動化します。」

注：この記事の内容は、ユーザーが表明した意見や見解を提供するものであり、Capterraの見解を表すものではありません。