Kiracılar Arasında Ev ve Apartman Temizliği İçin En İyi 8 İpucu

Ev sahibi veya kiralık mülk yöneticisi olmak için iyi bir zaman. Sonuçta, Rent.com'un 2015 Emlak Yönetimi Raporuna göre, emlak yöneticilerinin %88'i kira oranlarını artırıyor. Ev sahibi olma oranları, konut krizinden bu yana düşmeye devam ediyor, bu da kiralamak isteyen çok sayıda müşteri olduğu anlamına geliyor.

O kadar iyi olmayan bir yön: eski kiracılar ayrıldıktan sonra yeni kiracılar için kiralık mülklerin temizlenmesi ve hazırlanması. Yeni bir ev sahibi veya mülk yöneticisi olarak, bunun işin en zor kısımlarından biri olduğunu göreceksiniz. İş konusunda bilgili olsanız bile, muhtemelen kiracılık değişikliğine hazırlanmayı sürekli bir zorluk olarak görürsünüz.

Unutulmaması gereken bir şey var: köşeleri kestirmek, bir mülkü yönetmenin asla iyi bir yolu değildir ve referans alınacak bir listeye sahip olmanıza ve tüm temel noktalarınızı kapsamanıza yardımcı olabilir.

İşte size yardımcı olacak temel bir kontrol listesi ve görevlerinizi yönetmenize yardımcı olabilecek bazı mülk yönetimi yazılımı önerileri ve kaynakları.

1. Taşınma denetimine katılın

Taşınma, kiralama sürecinin önemli bir parçasıdır, bu nedenle orada olmaya özen gösterin. Bu, kiracıların mülk hasarlarına itiraz edebileceği tek seferdir; katılmak, yazılı olarak gönderilen yanlış iddialar için ödeme yapmaktan kaçınmanıza yardımcı olur.

Varlığınız, kalan hasarların veya onarımların tam olarak hangilerinin kiracıların sorumluluğunda ve hangilerinin sizin sorumluluğunuzda olduğunu belirlemek gibi önemli görüşmeleri de kolaylaştırır. Ayrıca, ilgili tüm taşınma indirimlerini devretmek ve daha sonra olası pazarlıklardan kaçınmak için iyi bir zaman.

Kiracı tarafından oluşturulan kopyalar da dahil olmak üzere tüm birim anahtarı setlerini geri almayı unutmayın.

2. Tüm mülkler için fotoğraf kayıtları tutun

Bir kiracı taşındıktan sonra herhangi bir anlaşmazlık veya ek masraf ortaya çıkarsa, görsel kanıt, konumunuzu savunmanın en iyi yoludur. Fotoğraflar her zaman mutlak kanıt olarak çekilmez, ancak konuları netleştirmenin yanı sıra mülkün zaman içinde nasıl göründüğünün kaydını tutmanın iyi bir yoludur.

Tüm mülkleriniz için, yaşam alanlarını kapsamlı bir şekilde belgelemek için zaman ayırın. Hızlı bir şekilde bir liste almanız gerekiyorsa veya profesyonel fotoğraflar için paranız yoksa, bu size biraz iş kazandıracaktır. Günümüzde, bir dijital fotoğraf makinesi veya hemen hemen her akıllı telefon ile kaliteli öncesi ve sonrası çekimleri yapılabiliyor.

3. Hizmet hesaplarını kontrol edin

Kiracıların, taşındıklarında kamu hizmetlerini kapatacaklarını veya hesaplarını kapatacaklarını düşünmeyin.

Mülkünüzü yeniden kiralamayla ilgili sorunları önlemek için kapatma kanıtı veya ilgili kamu hizmeti hesaplarına erişim gerektiren bir taşınma adımı ekleyin. Bir kiracı, bir kamu hizmeti hesabını ödemezse veya kapatmazsa, bunun ev sahibi için ciddi sonuçları olabilir.

Tüm birimlerin kamu hizmetlerinin kontrolünü elinizde tutmayı ve kiracılardan aylık kiralarını tahsil etmeyi düşünebilirsiniz. Bu size zaman kazandırabilir ve ilişkili hesapları kontrolünüz altında tutabilir.

4. Temizleyin, temizleyin ve biraz daha temizleyin

Tüm konutların eksiksiz ve derinlemesine temizliğini tamamlamak için zaman ayırmak, hem bir birimi yeniden kiralamak hem de ele alınması gereken sorunları belirlemek için çok önemlidir.

Kapsamlı temizlik sürecini kapsayan ayrıntılı bir kontrol listesi ve evde bakım ve bakım noktalarını içeren ikinci bir liste oluşturun. Potansiyel kontrol listesi öğeleri arasında temizlik cihazları, aydınlatma armatürlerinin test edilmesi, sert yüzeylerin sterilize edilmesi, değiştirmediğiniz halıların şampuanlanması, hava giriş deliklerinin temizlenmesi ve HVAC filtrelerinin değiştirilmesi yer alır.

Ünitenin kilit alanlarını yeniden temizleyin

Tüm bu işler bittikten sonra geri dönün ve önemli alanları tekrar temizleyin. Kirli olarak algılanırsa yeni bir kira sözleşmesi imzalayabilecek veya bozabilecek mutfak ve herhangi bir yemek alanıyla başlayın.

Sıhhi tesisat sorunlarını, sızıntıları, küfleri veya küfleri tespit etmek için eğitimli bir gözle ünitenin banyosunu ve yatak odasını gözden geçirin. Bir birimin tuvaletini ve küvetini / duşunu iyice temizlememek veya değiştirmemek, mülkünüzü gezerken bu alanlarda kişisel hijyenlerini korumayı düşüneceklerinden potansiyel kiracılar için de bir anlaşmayı bozabilir.

5. Duvarları yamalayın ve boyayın

Kiracılık arasında, bir daireye veya eve yama yapmak, onarmak ve boyamak için en iyi zamandır. Bunu yılda en az bir kez veya mümkünse daha sık yapın.

Bir dairenin duvarlar, kapılar, döşemeler ve tavanlar dahil tüm iç alanlarına taze boya uygulanmalıdır. Mülkünüzün doğası, bir ünitenin dışını ne sıklıkta yeniden boyamanız gerektiğini belirleyecektir, ancak boyanın kaldırım çekiciliğini artırmanın en uygun maliyetli yollarından biri olduğunu unutmayın.

Yeni patchwork ve boyama, bir mülkün potansiyel kiracılara taze görünmesini sağlar, bu nedenle bu masraftan mahrum kalmayın. Temiz, aşınmış duvarlar hala aşınmış durumda ve kiracılara biriminizin ilk sakinleri olmadıklarını hatırlatarak, yeni evlerini bulmuş olma potansiyel duygularından uzaklaşıyorlar.

6. Halıyı temizleyin veya değiştirin

Bazı mülkler için, mevcut halıları bir mağaza elektrik süpürgesiyle temizlemek ve derinlemesine şampuanlamak yeterli olabilir, ancak bu kuraldan çok istisnadır. Halıları temizlemek, önceki kiracının yaptığı gibi bırakmaktan daha iyi olsa da, halıları değiştirmek en iyi yoldur.

Halıların değiştirilmesi haşere kontrolüne, birimlerinizin genel görünümüne ve hissine yardımcı olur ve istenmeyen kokuları ve lekeleri giderebilir. Nötr veya açık renkler seçin, ancak bembeyaz halı döşemekten kaçının; bu sizi ve kiracılarınızı kaybedeceğiniz bir savaşa hazırlar.

7. Sıhhi tesisatı onarın ve inceleyin

Tesisat kaçakları, kiralık birimlerde ortaya çıkan en zarar verici ve pahalı sorunlardan biridir. Zeminler, duvarlar ve tavanlar su hasarından etkilenebilir. Sel, çok kısa sürede birden fazla birime zarar verebilir ve bir mülk sahibinin maruz kalabileceği en maliyetli sorunlardan biridir.

Her biriminizdeki tesisatı incelemek, gözden geçirmek, değiştirmek ve onarmak için bolca zaman ayırın. Bu, mülklerinizin uzun ömürlü olmasını sağlamak için yapabileceğiniz en iyi yatırımdır. Sıhhi tesisat bakımı ve onarımı, uzun vadeli başarı arayan akıllı mülk yöneticileri için devam eden bir masraftır.

8. Mülkün çevre düzenlemesine ayak uydurun

Bu son dokunuş, genellikle müstakbel kiracıların göreceği ilk şeydir. Tüm ev mülklerinin yıl boyunca rutin peyzaj düzenlemesine ihtiyacı vardır.

Özel bir peyzaj ekibiniz yoksa, en iyi seçeneğiniz profesyonel bir şirket veya peyzaj hizmeti almaktır. Tüm peyzaj bakımını kendileri tamamlamaya çalışan ev sahipleri ve mülk sahipleri genellikle bir veya daha fazla sorunlu alanı gözden kaçırırlar. Onsuz da tabağınızda yeterince var.

Peyzaj düzenlemesi ve ağaç budama işlerine ayak uydurmak, kaldırım çekiciliğinden daha fazlası için önemli olabilir; bunun yapılmaması, şehir ihlallerine, yerel yönetmelik sorunlarına ve ilgili para cezalarına / ücretlere yol açabilir.

Daha iyi bir ev sahibi olmak ister misiniz?

Kiralık mülkleri yönetmek zor bir iştir ancak imkansız değildir ve deneyim kazandıkça bunu anlayacaksınız. Doğru araçları, özellikle iyi kiralık mülk yönetimi yazılımını kullanırsanız, genel olarak daha iyi bir mülk yöneticisi olursunuz. Mülk yönetimi becerilerinizi geliştirmeye başlamak için bu kaynaklara göz atın:

• Gayrimenkul Mülk Yönetimi Yazılımının Maliyeti Ne Kadardır?

• Mülk Yönetimi Teknolojisini Kullanarak Para Kazandıran 5 Yaşam Tüyosu

• En Çok İncelenen 5 Gayrimenkul Mülk Yönetim Yazılımı

• 9 Harika Emlak Kitabı