8 najlepszych wskazówek dotyczących sprzątania domu i mieszkania między najemcami

To dobry czas, aby zostać właścicielem lub zarządcą nieruchomości na wynajem. W końcu 88% zarządców nieruchomości podnosi stawki czynszu, zgodnie z raportem dotyczącym zarządzania nieruchomościami z 2015 r. Rent.com. Od czasu kryzysu mieszkaniowego wskaźniki posiadania domów nadal spadają, co oznacza, że ​​jest wielu klientów, którzy chcą wynająć.

Jeden aspekt nie jest zbyt dobry: sprzątanie i przygotowywanie nieruchomości na wynajem dla nowych lokatorów po odejściu poprzednich najemców. Jako nowy właściciel lub zarządca nieruchomości przekonasz się, że jest to jedna z najtrudniejszych części pracy. Nawet jeśli jesteś dobrze zorientowany w branży, prawdopodobnie przygotowanie się do zmiany najmu jest dla Ciebie ciągłym wyzwaniem.

Należy pamiętać o jednej rzeczy: chodzenie na skróty nigdy nie jest dobrym sposobem na zarządzanie nieruchomością, a posiadanie listy, do której można się odnieść, może pomóc w zapewnieniu, że uwzględnisz wszystkie swoje bazy.

Oto podstawowa lista kontrolna, która może Ci pomóc, a także sugestie i zasoby dotyczące oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, które mogą pomóc w zarządzaniu zadaniami.

1. Przyjdź na inspekcję przeprowadzki

Wyprowadzka jest ważną częścią procesu wynajmu, więc postaraj się tam być. Jest to jedyny moment, w którym najemcy mogą zakwestionować odszkodowanie za szkody majątkowe; obecność pomaga uniknąć płacenia za fałszywe roszczenia złożone na piśmie.

Twoja obecność ułatwia również ważne rozmowy, takie jak dokładne określenie, za które pozostałe uszkodzenia lub naprawy odpowiadają najemcy, a za które Ty. Jest to również dobry moment, aby przekazać wszelkie związane z tym rabaty za przeprowadzkę i uniknąć ewentualnych późniejszych targów.

Nie zapomnij odzyskać wszystkich zestawów kluczy jednostek, w tym wszelkich duplikatów utworzonych przez dzierżawców.

2. Prowadź dokumentację fotograficzną wszystkich nieruchomości

Dowody wizualne to najlepszy sposób na obronę swojej pozycji w przypadku sporów lub dodatkowych opłat po wyprowadzce najemcy. Fotografie nie zawsze są traktowane jako absolutny dowód, ale są dobrym sposobem na wyjaśnienie sprawy, a także zachowanie zapisu tego, jak nieruchomość wygląda z upływem czasu.

W przypadku wszystkich swoich nieruchomości poświęć trochę czasu na dokładne udokumentowanie przestrzeni mieszkalnej. Zaoszczędzi ci to trochę pracy, jeśli chcesz szybko utworzyć listę lub brakuje Ci funduszy na profesjonalne zdjęcia. W dzisiejszych czasach wysokiej jakości zdjęcia przed i po można wykonać aparatem cyfrowym lub prawie każdym smartfonem.

3. Sprawdź konta mediów

Nie zakładaj, że lokatorzy wyłączą media lub zamkną konta, gdy się wyprowadzą.

Dodaj etap wyprowadzki wymagający dowodu wyłączenia lub dostępu do odpowiednich kont mediów, aby uniknąć problemów z ponownym wynajmem nieruchomości. Jeśli najemca nie zapłaci lub wyłączy konto za media, może to mieć poważne konsekwencje dla właściciela.

Możesz rozważyć zachowanie kontroli nad mediami dla wszystkich jednostek i obciążanie najemców ich miesięcznym czynszem. Może to zaoszczędzić czas i zachować kontrolę nad powiązanymi kontami.

4. Czyść, czyść i jeszcze raz czyść

Poświęcenie czasu na kompletne i gruntowne sprzątanie wszystkich mieszkań jest niezbędne zarówno do ponownego wynajęcia lokalu, jak i do zidentyfikowania wszelkich problemów, które należy rozwiązać.

Utwórz szczegółową listę kontrolną obejmującą proces głębokiego czyszczenia oraz drugą listę obejmującą punkty konserwacji i utrzymania mieszkania. Potencjalne elementy listy kontrolnej obejmują czyszczenie urządzeń, testowanie opraw oświetleniowych, odkażanie twardych powierzchni, mycie dywanów, których nie wymieniasz, czyszczenie otworów wlotowych powietrza i wymianę filtrów HVAC.

Ponownie wyczyść kluczowe obszary urządzenia

Po wykonaniu całej tej pracy wróć i ponownie wyczyść ważne obszary. Zacznij od kuchni i wszelkich jadalni, które mogą zawrzeć lub złamać nową umowę najmu, jeśli są postrzegane jako brudne.

Przejrzyj łazienkę i sypialnię w urządzeniu wprawnym okiem, aby zidentyfikować wszelkie problemy hydrauliczne, wycieki, pleśń lub pleśń. Brak dokładnego wyczyszczenia lub wymiany toalety i wanny / prysznica w mieszkaniu może również stanowić przeszkodę dla potencjalnych najemców, ponieważ będą oni zastanawiać się nad utrzymaniem higieny osobistej w tych obszarach podczas zwiedzania Twojej nieruchomości.

5. Popraw i pomaluj ściany

Między najmami to najlepszy czas na łatanie, naprawę i malowanie mieszkania lub domu. Rób to co najmniej raz w roku lub częściej, jeśli to możliwe.

Świeżą farbę należy nakładać na wszystkie wewnętrzne obszary mieszkania, w tym ściany, drzwi, wykończenia i sufity. Charakter twojej nieruchomości określi, jak często powinieneś rozważyć odmalowanie zewnętrznej części jednostki, ale pamiętaj, że farba jest jednym z najbardziej opłacalnych sposobów na zwiększenie atrakcyjności krawężnika.

Nowe patchworki i malowanie sprawiają, że nieruchomość wydaje się nowa dla potencjalnych najemców, więc nie oszczędzaj na tym wydatku. Czyste, wytarte ściany są nadal porysowane i przypominają najemcom, że nie są pierwszymi mieszkańcami Twojego mieszkania, co odwraca uwagę od potencjalnego poczucia, że ​​znaleźli nowy dom.

6. Wyczyść lub wymień wykładzinę

W przypadku niektórych nieruchomości wystarczające może być wyczyszczenie istniejących dywanów odkurzaczem sklepowym i głębokie umycie szamponem, ale jest to raczej wyjątek niż reguła. Chociaż czyszczenie dywanów jest lepsze niż pozostawienie ich tak, jak zrobił to poprzedni najemca, najlepszym rozwiązaniem jest wymiana dywanów.

Wymiana dywanów pomaga w zwalczaniu szkodników, ogólnym wyglądzie i stylu jednostek, a także może usunąć wszelkie niepożądane zapachy i plamy. Wybierz neutralne lub jasne kolory, ale unikaj surowej białej wykładziny — to tylko ustawia Ciebie i Twoich najemców do przegranej bitwy.

7. Napraw i sprawdź hydraulikę

Wycieki hydrauliczne są jednym z najbardziej szkodliwych i kosztownych problemów, które pojawiają się w wynajmowanych lokalach. Podłogi, ściany i sufity mogą zostać uszkodzone przez wodę. Powódź może uszkodzić wiele jednostek w bardzo krótkim czasie i jest jednym z najbardziej kosztownych problemów, jakie może ponieść właściciel nieruchomości.

Przeznacz dużo czasu na inspekcję, przegląd, wymianę i naprawę instalacji sanitarnych w każdej jednostce. To najlepsza inwestycja, jaką możesz zrobić, aby zapewnić długowieczność swoich nieruchomości. Konserwacja i naprawa instalacji wodno-kanalizacyjnych to stały wydatek dla inteligentnych zarządców nieruchomości, którzy chcą osiągnąć długoterminowy sukces.

8. Nadążaj za kształtowaniem krajobrazu nieruchomości

Ten ostatni szlif jest często pierwszą rzeczą, którą zobaczą potencjalni najemcy. Wszystkie nieruchomości domowe wymagają całorocznego, rutynowego kształtowania krajobrazu.

Jeśli nie masz wyspecjalizowanego personelu zajmującego się architekturą krajobrazu, najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie profesjonalnej firmy lub usługi związanej z architekturą krajobrazu. Właściciele gruntów i nieruchomości, którzy próbują samodzielnie wykonać całą pielęgnację krajobrazu, często pomijają jeden lub więcej problematycznych obszarów. Bez tego masz wystarczająco dużo na talerzu.

Nadążanie za kształtowaniem krajobrazu i przycinaniem drzew może być ważne nie tylko ze względu na atrakcyjność; niezastosowanie się do tego może prowadzić do naruszeń przepisów miejskich, problemów z lokalnymi rozporządzeniami i powiązanych grzywien / opłat.

Chcesz być lepszym gospodarzem?

Zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami jest trudnym zadaniem, ale nie niemożliwym, a przekonasz się o tym w miarę zdobywania doświadczenia. Jeśli użyjesz odpowiednich narzędzi – szczególnie dobrego oprogramowania do zarządzania wynajmem nieruchomości – ogólnie staniesz się lepszym zarządcą nieruchomości. Sprawdź te zasoby, aby zacząć doskonalić swoje umiejętności zarządzania nieruchomościami:

• Ile kosztuje oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami?

• 5 sposobów zarabiania pieniędzy przy użyciu technologii zarządzania nieruchomościami

• 5 najczęściej ocenianych programów do zarządzania nieruchomościami

• 9 świetnych książek o nieruchomościach