租戶之間家庭和公寓清潔的 8 個最佳技巧

已發表: 2022-11-25

現在是成為房東或出租物業經理的好時機。畢竟，根據 Rent.com 的 2015 年物業管理報告，88% 的物業經理正在提高租金。自住房危機以來，房屋自有率持續下降，這意味著有大量客戶希望租房。

一個不太好的方面：在過去的租戶離開後為新租戶清理和準備出租物業。作為新房東或物業經理，您會發現這是工作中最艱難的部分之一。即使您精通業務，您也可能會發現為租賃變更做準備是一項持續的挑戰。

需要記住的一件事：偷工減料絕不是管理財產的好方法，它可以幫助您列出一份清單以供參考並確保您涵蓋所有基礎。

這裡有一個可以幫助您解決問題的基本清單，以及一些可以幫助您管理任務的物業管理軟件建議和資源。

1、參加搬遷驗收

搬出是租賃過程中的一個重要部分，所以一定要去那裡。這是租戶第一次可以對財產損失提出異議；參加可以幫助您避免為書面提交的虛假索賠支付費用。

你的存在也有助於重要的對話，例如明確規定哪些剩餘的損壞或維修是租戶的責任，哪些是你的責任。這也是交出任何相關的撤展回扣並避免以後可能討價還價的好時機。

不要忘記取回所有單元密鑰集，包括任何租戶創建的副本。

如果租戶搬出後出現任何爭議或額外費用，視覺證據是捍衛您立場的最佳方式。照片並不總是被視為絕對證據，但它們是解決問題的好方法，並且可以記錄房產隨時間的變化情況。

對於您的所有財產，請花時間徹底記錄生活空間。如果您需要快速列出清單或缺乏專業照片的資金，這將為您節省一些工作。如今，可以使用數碼相機或幾乎任何智能手機拍攝高質量的前後照片。

不要假設租戶在搬出時會關閉公用設施或關閉他們的賬戶。

添加一個搬出步驟，要求提供關閉或訪問相關公用事業賬戶的證明，以避免在重新出租您的財產時出現任何問題。如果租戶不支付或關閉公用事業賬戶，可能會給房東帶來嚴重後果。

您可能需要考慮保留對所有單元的公用事業的控制權，並按月向租戶收取租金。這可以節省您的時間並將關聯的帳戶置於您的控制之下。

花時間對所有住宅進行徹底徹底的深度清潔對於重新租賃單元和確定需要解決的任何問題都是必不可少的。

創建一份涵蓋深度清潔過程的詳細清單，以及包含住宅維護和保養點的第二份清單。潛在的檢查清單項目包括清潔電器、測試燈具、消毒硬表面、清洗任何您不更換的地毯、清潔進氣口以及更換 HVAC 過濾器。

重新清潔設備的關鍵區域

完成所有工作後，返回並再次清潔重要區域。從廚房和任何用餐區開始，如果它們被認為很髒，可能會成敗新的租賃協議。

用訓練有素的眼睛檢查單元的浴室和臥室，找出任何管道問題、洩漏、黴菌或黴菌。未能徹底清潔或更換單元的馬桶和浴缸/淋浴間也可能成為潛在租戶的一個交易障礙，因為他們會考慮在參觀您的物業時在這些區域保持個人衛生。

租期之間是修補、修理和粉刷公寓或房屋的最佳時間。每年至少這樣做一次，如果可行的話，可以更頻繁地這樣做。

應在公寓的所有室內區域（包括牆壁、門、裝飾和天花板）塗上新油漆。您財產的性質將決定您應該考慮多久重新粉刷一個單元的外部，但請記住，粉刷是增加路緣吸引力的最具成本效益的方法之一。

新的拼接和油漆讓潛在租戶覺得房產很新鮮，所以不要吝嗇這筆費用。乾淨、磨損的牆壁仍然存在磨損，提醒租戶他們不是您單元的第一批居民，這會降低找到新家的潛在感覺。

對於某些物業，用吸塵器清潔現有地毯並用洗髮水深度清洗就足夠了，但這更多是例外，而不是常規。雖然清潔地毯比像以前的租戶那樣留下地毯要好，但更換地毯是最好的方法。

更換地毯有助於防治害蟲、改善單元的整體外觀和感覺，並可以去除任何不需要的氣味和污漬。選擇中性或淺色，但要避免純白色地毯——這只會讓您和您的租戶打一場必敗之仗。

管道洩漏是出租單位中最具破壞性和最昂貴的問題之一。地板、牆壁和天花板都可能受到水漬的影響。洪水可以在很短的時間內損壞多個單元，並且是業主可能遭受的最昂貴的問題之一。

分配足夠的時間來檢查、審查、更換和修理每個單元內的管道。這是您可以做出的最好的投資，以確保您的房產長壽。管道維護和維修是尋求長期成功的明智物業經理的持續支出。

這種最後的接觸通常是潛在租戶首先看到的東西。所有住宅物業都需要全年定期進行景觀美化。

如果您沒有專門的園林綠化人員，最好的辦法是聘請專業公司或園林綠化服務。試圖自己完成所有景觀維護的房東和業主往往會錯過一個或多個問題區域。沒有它，你的盤子裡已經夠多了。

跟上景觀美化和樹木修剪的步伐對於遏制吸引力而言可能很重要；如果不這樣做，可能會導致城市違規、當地法令問題以及相關的罰款/費用。

管理出租物業是一項艱鉅的任務，但並非不可能，隨著您獲得經驗，您就會明白這一點。如果您使用正確的工具——尤其是優秀的租賃物業管理軟件——您將成為一個整體上更好的物業經理。查看這些資源以開始提高您的物業管理技能：