8 เคล็ดลับที่ดีที่สุดสำหรับการทำความสะอาดบ้านและอพาร์ตเมนต์ระหว่างผู้เช่า

เป็นเวลาที่ดีที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินให้เช่า ท้ายที่สุดแล้ว 88% ของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มอัตราค่าเช่าตามรายงานการจัดการอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 ของ Rent.com อัตราการเป็นเจ้าของบ้านยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่วิกฤตที่อยู่อาศัย หมายความว่ามีลูกค้าจำนวนมากที่ต้องการเช่า

แง่มุมหนึ่งที่ไม่ดีนัก: การทำความสะอาดและเตรียมทรัพย์สินให้เช่าสำหรับผู้พักอาศัยใหม่หลังจากผู้เช่าคนเก่าออกไป ในฐานะเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์คนใหม่ คุณจะพบว่านี่เป็นหนึ่งในส่วนที่ยากที่สุดของงาน แม้ว่าคุณจะมีความเชี่ยวชาญในธุรกิจนี้เป็นอย่างดี คุณอาจพบว่าการเตรียมตัวสำหรับการเปลี่ยนแปลงการเช่าเป็นเรื่องที่ท้าทายอยู่เสมอ

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้: การตัดมุมไม่เคยเป็นวิธีที่ดีในการจัดการทรัพย์สิน และการมีรายการอ้างอิงก็ช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณครอบคลุมพื้นฐานทั้งหมดของคุณ

ต่อไปนี้คือรายการตรวจสอบพื้นฐานที่จะช่วยคุณ รวมถึงคำแนะนำซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินและแหล่งข้อมูลที่สามารถช่วยคุณจัดการงานของคุณได้

1. เข้าตรวจสอบการย้ายออก

การย้ายออกเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการเช่า นี่เป็นครั้งเดียวที่ผู้เช่าสามารถโต้แย้งความเสียหายต่อทรัพย์สินได้ การเข้าร่วมช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสำหรับการเรียกร้องเท็จที่ส่งเป็นลายลักษณ์อักษร

การปรากฏตัวของคุณยังช่วยอำนวยความสะดวกในการสนทนาที่สำคัญ เช่น การระบุว่าความเสียหายหรือการซ่อมแซมใดที่เหลืออยู่เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า และสิ่งใดเป็นของคุณ นอกจากนี้ยังเป็นเวลาที่ดีที่จะมอบส่วนลดการย้ายออกที่เกี่ยวข้องและหลีกเลี่ยงการทะเลาะเบาะแว้งที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

อย่าลืมรับชุดกุญแจทั้งหมดคืน รวมถึงสำเนาที่สร้างโดยผู้เช่า

2. เก็บรักษาบันทึกการถ่ายภาพสำหรับคุณสมบัติทั้งหมด

หลักฐานภาพเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องตำแหน่งของคุณหากมีข้อโต้แย้งหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ เกิดขึ้นหลังจากผู้เช่าย้ายออก ภาพถ่ายไม่ได้ถูกถ่ายไว้เป็นหลักฐานเสมอไป แต่เป็นวิธีที่ดีในการเคลียร์ประเด็นต่างๆ รวมถึงเก็บบันทึกลักษณะของที่พักเมื่อเวลาผ่านไป

สำหรับทรัพย์สินทั้งหมดของคุณ ให้ใช้เวลาในการบันทึกพื้นที่ใช้สอยอย่างละเอียดถี่ถ้วน วิธีนี้จะช่วยให้คุณประหยัดงานได้หากต้องการลงรายการอย่างรวดเร็วหรือขาดเงินทุนสำหรับภาพถ่ายระดับมืออาชีพ ทุกวันนี้ คุณสามารถถ่ายภาพก่อนและหลังที่มีคุณภาพได้ด้วยกล้องดิจิทัลหรือสมาร์ทโฟนเกือบทุกชนิด

3. ตรวจสอบบัญชีสาธารณูปโภค

อย่าคิดว่าผู้เช่าจะปิดระบบสาธารณูปโภคหรือปิดบัญชีเมื่อย้ายออก

เพิ่มขั้นตอนการย้ายออกที่ต้องการหลักฐานการปิดหรือการเข้าถึงบัญชีสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใดๆ กับการเช่าทรัพย์สินของคุณต่อ หากผู้เช่าไม่ชำระเงินหรือปิดบัญชีสาธารณูปโภค อาจส่งผลร้ายแรงต่อเจ้าของบ้านได้

คุณอาจต้องการพิจารณารักษาการควบคุมสาธารณูปโภคสำหรับทุกยูนิตและเรียกเก็บค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่า สิ่งนี้สามารถช่วยคุณประหยัดเวลาและรักษาบัญชีที่เกี่ยวข้องให้อยู่ภายใต้การควบคุมของคุณ

4. ทำความสะอาด ทำความสะอาด และทำความสะอาดเพิ่มเติม

การใช้เวลาในการทำความสะอาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดอย่างละเอียดและสมบูรณ์เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งการปล่อยเช่าห้องใหม่และการระบุปัญหาใด ๆ ที่ต้องแก้ไข

สร้างรายการตรวจสอบโดยละเอียดซึ่งครอบคลุมกระบวนการทำความสะอาดอย่างล้ำลึก และรายการที่สองที่มีจุดบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย รายการตรวจสอบที่เป็นไปได้ ได้แก่ การทำความสะอาดเครื่องใช้ การทดสอบโคมไฟ ฆ่าเชื้อพื้นผิวแข็ง ซักพรมที่คุณไม่ได้เปลี่ยนใหม่ ล้างช่องอากาศเข้า และเปลี่ยนตัวกรอง HVAC

ทำความสะอาดพื้นที่สำคัญของหน่วยอีกครั้ง

เสร็จแล้วก็กลับไปทำความสะอาดส่วนสำคัญอีกครั้ง เริ่มด้วยห้องครัวและพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งสามารถสร้างหรือทำลายข้อตกลงการเช่าใหม่ได้หากเห็นว่าสกปรก

ตรวจดูห้องน้ำและห้องนอนของยูนิตด้วยสายตาที่ได้รับการฝึกฝนเพื่อระบุปัญหาเกี่ยวกับระบบประปา การรั่วไหล เชื้อรา หรือโรคราน้ำค้าง การไม่ทำความสะอาดอย่างละเอียดหรือเปลี่ยนห้องสุขาและอ่างอาบน้ำ / ฝักบัวอาบน้ำของยูนิตอาจเป็นตัวทำลายข้อตกลงสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ เนื่องจากพวกเขากำลังพิจารณาที่จะรักษาสุขอนามัยส่วนบุคคลในพื้นที่เหล่านั้นในขณะที่เยี่ยมชมสถานที่ให้บริการของคุณ

5. ปะและทาสีผนัง

ระหว่างการเช่าเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซ่อมแซม ซ่อมแซม และทาสีอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ทำอย่างน้อยปีละครั้ง หรือบ่อยกว่านั้นหากทำได้

ควรทาสีใหม่กับพื้นที่ในร่มทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ รวมถึงผนัง ประตู ขอบตกแต่ง และเพดาน ลักษณะของทรัพย์สินของคุณจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณควรพิจารณาทาสีภายนอกห้องชุดบ่อยเพียงใด แต่โปรดจำไว้ว่าการทาสีเป็นหนึ่งในวิธีที่คุ้มค่าที่สุดในการเพิ่มความน่าดึงดูดใจ

การเย็บปะติดปะต่อและการทาสีใหม่ทำให้ทรัพย์สินดูสดใหม่สำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ดังนั้นอย่าใช้จ่ายอย่างฟุ่มเฟือย ผนังที่สะอาดและมีรอยถลอกยังคงมีรอยถลอกและช่วยเตือนผู้เช่าว่าพวกเขาไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยรายแรกในยูนิตของคุณ ซึ่งลดทอนความรู้สึกที่อาจเกิดขึ้นเมื่อได้พบบ้านใหม่

6. ทำความสะอาดหรือเปลี่ยนพรม

สำหรับคุณสมบัติบางอย่าง การทำความสะอาดพรมที่มีอยู่ด้วยเครื่องดูดฝุ่นของร้านค้าและการสระผมแบบล้ำลึกอาจเพียงพอแล้ว แต่นี่เป็นข้อยกเว้นมากกว่ากฎ แม้ว่าการทำความสะอาดพรมจะดีกว่าการทิ้งไว้เหมือนผู้เช่าคนก่อน แต่การเปลี่ยนพรมเป็นวิธีที่ดีที่สุด

การเปลี่ยนพรมช่วยควบคุมสัตว์รบกวน รูปลักษณ์และความรู้สึกโดยรวมของยูนิตของคุณ และสามารถขจัดกลิ่นและคราบที่ไม่พึงประสงค์ได้ เลือกสีที่เป็นกลางหรือสีอ่อน แต่หลีกเลี่ยงการปูพรมสีขาวล้วน—นั่นเป็นเพียงการเตรียมคุณและผู้เช่าของคุณให้พร้อมที่จะต่อสู้กับการต่อสู้ที่แพ้

7. ซ่อมแซมและตรวจสอบระบบประปา

การรั่วไหลของท่อประปาเป็นหนึ่งในปัญหาที่สร้างความเสียหายและมีราคาแพงที่สุดที่เกิดขึ้นในห้องเช่า พื้น ผนัง และเพดานสามารถได้รับผลกระทบจากน้ำได้ทั้งหมด น้ำท่วมสามารถสร้างความเสียหายให้กับหลายยูนิตในเวลาอันสั้น และเป็นหนึ่งในปัญหาที่มีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

จัดสรรเวลามากมายในการตรวจสอบ ทบทวน เปลี่ยนและซ่อมแซมระบบประปาภายในแต่ละหน่วยงานของคุณ นี่คือการลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้ทรัพย์สินของคุณมีอายุยืนยาว การบำรุงรักษาและซ่อมแซมท่อประปาเป็นค่าใช้จ่ายต่อเนื่องสำหรับผู้จัดการทรัพย์สินอัจฉริยะที่ต้องการความสำเร็จในระยะยาว

8. ติดตามภูมิทัศน์ของทรัพย์สิน

สัมผัสสุดท้ายนี้มักจะเป็นสิ่งแรกที่ผู้เช่าที่คาดหวังจะเห็น คุณสมบัติของบ้านทั้งหมดต้องการการจัดสวนตลอดทั้งปี

หากคุณไม่มีพนักงานจัดสวนโดยเฉพาะ ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการจ้างบริษัทมืออาชีพหรือบริการจัดสวน เจ้าของบ้านและเจ้าของทรัพย์สินที่พยายามบำรุงรักษาภูมิทัศน์ทั้งหมดด้วยตนเองมักจะพลาดพื้นที่ปัญหาอย่างน้อยหนึ่งพื้นที่ คุณมีเพียงพอในจานของคุณโดยไม่มีมัน

การจัดสวนและตัดแต่งต้นไม้ให้ทันอาจมีความสำคัญมากกว่าการดึงดูดสายตา การไม่ทำเช่นนั้นอาจนำไปสู่การละเมิดกฎเมือง ปัญหาข้อบัญญัติท้องถิ่น และค่าปรับ/ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

ต้องการเป็นเจ้าของบ้านที่ดีขึ้นหรือไม่?

การจัดการทรัพย์สินให้เช่าเป็นงานที่ยากแต่ไม่ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ และคุณจะเข้าใจได้เมื่อคุณได้รับประสบการณ์ หากคุณใช้เครื่องมือที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินให้เช่าที่ดี คุณจะกลายเป็นผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีขึ้นโดยรวม ตรวจสอบแหล่งข้อมูลเหล่านี้เพื่อเริ่มพัฒนาทักษะการจัดการทรัพย์สินของคุณ:

• ซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์มีราคาเท่าไหร่?

• 5 Lifehacks สร้างรายได้โดยใช้เทคโนโลยีการจัดการอสังหาริมทรัพย์

• ซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการตรวจสอบมากที่สุด 5 อันดับแรก

• หนังสืออสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม 9 เล่ม