租户之间家庭和公寓清洁的 8 个最佳技巧

已发表: 2022-11-25

现在是成为房东或出租物业经理的好时机。毕竟，根据 Rent.com 的 2015 年物业管理报告，88% 的物业经理正在提高租金。自住房危机以来，房屋自有率持续下降，这意味着有大量客户希望租房。

一个不太好的方面：在过去的租户离开后为新租户清理和准备出租物业。作为新房东或物业经理，您会发现这是工作中最艰难的部分之一。即使您精通业务，您也可能会发现为租赁变更做准备是一项持续的挑战。

需要记住的一件事：偷工减料绝不是管理财产的好方法，它可以帮助您列出一份清单以供参考并确保您涵盖所有基础。

这里有一个可以帮助您解决问题的基本清单，以及一些可以帮助您管理任务的物业管理软件建议和资源。

1、参加搬迁验收

搬出是租赁过程中的一个重要部分，所以一定要去那里。这是租户第一次可以对财产损失提出异议；参加可以帮助您避免为书面提交的虚假索赔支付费用。

你的存在也有助于重要的对话，例如明确规定哪些剩余的损坏或维修是租户的责任，哪些是你的责任。这也是交出任何相关的撤展回扣并避免以后可能讨价还价的好时机。

不要忘记取回所有单元密钥集，包括任何租户创建的副本。

如果租户搬出后出现任何争议或额外费用，视觉证据是捍卫您立场的最佳方式。照片并不总是被视为绝对证据，但它们是解决问题的好方法，并且可以记录房产随时间的变化情况。

对于您的所有财产，请花时间彻底记录生活空间。如果您需要快速列出清单或缺乏专业照片的资金，这将为您节省一些工作。如今，可以使用数码相机或几乎任何智能手机拍摄高质量的前后照片。

不要假设租户在搬出时会关闭公用设施或关闭他们的账户。

添加一个搬出步骤，要求提供关闭或访问相关公用事业账户的证明，以避免在重新出租您的财产时出现任何问题。如果租户不支付或关闭公用事业账户，可能会给房东带来严重后果。

您可能需要考虑保留对所有单元的公用事业的控制权，并按月向租户收取租金。这可以节省您的时间并将关联的帐户置于您的控制之下。

花时间对所有住宅进行彻底彻底的深度清洁对于重新租赁单元和确定需要解决的任何问题都是必不可少的。

创建一份涵盖深度清洁过程的详细清单，以及包含住宅维护和保养点的第二份清单。潜在的检查清单项目包括清洁电器、测试灯具、消毒硬表面、清洗任何您不更换的地毯、清洁进气口以及更换 HVAC 过滤器。

重新清洁设备的关键区域

完成所有工作后，返回并再次清洁重要区域。从厨房和任何用餐区开始，如果它们被认为很脏，可能会成败新的租赁协议。

用训练有素的眼睛检查单元的浴室和卧室，找出任何管道问题、泄漏、霉菌或霉菌。未能彻底清洁或更换单元的马桶和浴缸/淋浴间也可能成为潜在租户的一个交易障碍，因为他们会考虑在参观您的物业时在这些区域保持个人卫生。

租期之间是修补、修理和粉刷公寓或房屋的最佳时间。每年至少这样做一次，如果可行的话，可以更频繁地这样做。

应在公寓的所有室内区域（包括墙壁、门、装饰和天花板）涂上新油漆。您财产的性质将决定您应该考虑多久重新粉刷一个单元的外部，但请记住，粉刷是增加路缘吸引力的最具成本效益的方法之一。

新的拼接和油漆让潜在租户觉得房产很新鲜，所以不要吝啬这笔费用。干净、磨损的墙壁仍然存在磨损，提醒租户他们不是您单元的第一批居民，这会降低找到新家的潜在感觉。

对于某些物业，用吸尘器清洁现有地毯并用洗发水深度清洗就足够了，但这更多是例外，而不是常规。虽然清洁地毯比像以前的租户那样留下地毯要好，但更换地毯是最好的方法。

更换地毯有助于防治害虫、改善单元的整体外观和感觉，并可以去除任何不需要的气味和污渍。选择中性或浅色，但要避免纯白色地毯——这只会让您和您的租户打一场必败之仗。

管道泄漏是出租单位中最具破坏性和最昂贵的问题之一。地板、墙壁和天花板都可能受到水渍的影响。洪水可以在很短的时间内损坏多个单元，并且是业主可能遭受的最昂贵的问题之一。

分配足够的时间来检查、审查、更换和修理每个单元内的管道。这是您可以做出的最好的投资，以确保您的房产长寿。管道维护和维修是寻求长期成功的明智物业经理的持续支出。

这种最后的接触通常是潜在租户首先看到的东西。所有住宅物业都需要全年定期进行景观美化。

如果您没有专门的园林绿化人员，最好的办法是聘请专业公司或园林绿化服务。试图自己完成所有景观维护的房东和业主往往会错过一个或多个问题区域。没有它，你的盘子里已经够多了。

跟上景观美化和树木修剪的步伐对于遏制吸引力而言可能很重要；如果不这样做，可能会导致城市违规、当地法令问题以及相关的罚款/费用。

管理出租物业是一项艰巨的任务，但并非不可能，随着您获得经验，您就会明白这一点。如果您使用正确的工具——尤其是优秀的租赁物业管理软件——您将成为一个整体上更好的物业经理。查看这些资源以开始提高您的物业管理技能：