세입자 간 가정 및 아파트 청소를 위한 8가지 최고의 팁

집주인이나 임대 부동산 관리자가 되기에 좋은 시기입니다. 결국 Rent.com의 2015 자산 관리 보고서에 따르면 자산 관리자의 88%가 임대료를 인상하고 있습니다. 주택 위기 이후 주택 소유율이 계속 급락하고 있어 임대하려는 고객이 많다는 의미입니다.

그다지 좋지 않은 한 가지 측면은 이전 세입자가 떠난 후 새 거주자를 위해 임대 부동산을 청소하고 준비하는 것입니다. 새로운 집주인이나 부동산 관리자로서 이것이 가장 힘든 일 중 하나라는 것을 알게 될 것입니다. 비즈니스에 정통한 경우에도 임차인 변경에 대비하는 것이 끊임없는 도전임을 알게 될 것입니다.

기억해야 할 한 가지: 모서리를 자르는 것은 부동산을 관리하는 좋은 방법이 아니며, 참조할 목록을 갖고 모든 기반을 커버하는지 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다.

다음은 작업을 관리하는 데 도움이 되는 몇 가지 자산 관리 소프트웨어 제안 및 리소스뿐만 아니라 도움이 되는 기본 체크리스트입니다.

1. 퇴사심사 참석

이사는 임대 프로세스의 중요한 부분이므로 거기에 있다는 점을 강조하십시오. 이것은 임차인이 재산 피해에 대해 이의를 제기할 수 있는 한 번입니다. 참석하면 서면으로 제출된 허위 청구에 대한 비용 지불을 피할 수 있습니다.

귀하의 존재는 또한 남아 있는 손상 또는 수리가 임차인의 책임이고 귀하의 책임임을 정확히 규정하는 것과 같은 중요한 대화를 용이하게 합니다. 또한 관련 퇴거 리베이트를 양도하고 나중에 발생할 수 있는 흥정을 피하기에 좋은 시기이기도 합니다.

테넌트가 생성한 복제본을 포함하여 모든 단위 키 세트를 다시 가져오는 것을 잊지 마십시오.

2. 모든 부동산에 대한 사진 기록을 보관하십시오.

시각적 증거는 임차인이 이사한 후 분쟁이나 추가 요금이 발생할 경우 귀하의 입장을 방어하는 가장 좋은 방법입니다. 사진이 항상 절대적인 증거로 사용되는 것은 아니지만 문제를 해결하고 시간이 지남에 따라 건물이 어떻게 생겼는지 기록을 유지하는 좋은 방법입니다.

귀하의 모든 재산에 대해 시간을 들여 생활 공간을 철저히 문서화하십시오. 목록을 빨리 작성해야 하거나 전문적인 사진을 찍을 자금이 부족한 경우 이렇게 하면 약간의 작업을 절약할 수 있습니다. 요즘에는 디지털 카메라나 거의 모든 스마트폰으로 고품질 전후 사진을 찍을 수 있습니다.

3. 유틸리티 계정 확인

세입자가 이사를 나갈 때 유틸리티를 끄거나 계정을 닫을 것이라고 가정하지 마십시오.

부동산 재임대 문제를 방지하기 위해 관련 유틸리티 계정에 대한 전원 끄기 또는 액세스 증명이 필요한 퇴거 단계를 추가하십시오. 세입자가 유틸리티 계정을 지불하지 않거나 비활성화하면 집주인에게 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

모든 유닛에 대한 유틸리티에 대한 통제권을 유지하고 임차인에게 월세를 부과하는 것을 고려할 수 있습니다. 이렇게 하면 시간을 절약하고 연결된 계정을 계속 관리할 수 있습니다.

4. 청소, 청소, 청소를 ​​좀 더

유닛을 다시 임대하고 해결해야 할 문제를 파악하려면 시간을 들여 모든 거주지의 완전하고 철저한 대청소를 완료하는 것이 필수적입니다.

철저한 청소 과정을 다루는 자세한 체크리스트와 주택 유지 보수 및 유지 지점을 포함하는 두 번째 목록을 작성하십시오. 가능한 체크리스트 항목에는 청소 도구, 조명 기구 테스트, 단단한 표면 소독, 교체하지 않는 카펫 샴푸, 공기 흡입구 청소 및 HVAC 필터 교체가 포함됩니다.

장치의 주요 영역을 다시 청소하십시오.

모든 작업이 끝나면 돌아가서 중요한 부분을 다시 청소하십시오. 더러운 것으로 인식되면 새로운 임대 계약을 성사시킬 수 있는 부엌과 식사 공간부터 시작하십시오.

숙련된 눈으로 장치의 욕실과 침실을 살펴보고 배관 문제, 누수, 곰팡이 또는 흰곰팡이를 식별하십시오. 유닛의 변기 및 욕조/샤워를 철저히 청소하거나 교체하지 않는 것은 잠재적인 임차인이 귀하의 부동산을 둘러보는 동안 해당 구역에서 개인 위생을 유지하는 것을 고려할 것이기 때문에 거래 차단기가 될 수도 있습니다.

5. 벽 패치 및 페인팅

임차 사이는 아파트나 집을 패치, 수리 및 페인트칠하기에 가장 좋은 시기입니다. 적어도 1년에 한 번 또는 가능하면 더 자주 수행하십시오.

벽, 문, 트림 및 천장을 포함하여 아파트의 모든 실내 공간에 새 페인트를 적용해야 합니다. 건물의 특성에 따라 유닛의 외부 재도색을 고려해야 하는 빈도가 결정되지만 페인트는 연석 매력을 높이는 가장 비용 효율적인 방법 중 하나라는 점을 명심하십시오.

새로운 패치워크와 페인팅은 잠재적 세입자에게 부동산이 신선하게 보이도록 하므로 이 비용을 아끼지 마십시오. 깨끗하고 흠집이 난 벽은 여전히 ​​흠집이 나고 세입자에게 그들이 새 집을 찾은 잠재적인 느낌을 손상시키면서 귀하의 유닛에 처음 거주하는 사람이 아니라는 것을 상기시킵니다.

6. 카펫 청소 또는 교체

일부 건물의 경우 매장 진공 청소기로 기존 카펫을 청소하고 딥 샴푸로 충분할 수 있지만 이는 규칙보다 더 예외적인 경우입니다. 카펫을 청소하는 것이 이전 세입자처럼 그대로 두는 것보다 낫지만 카펫을 교체하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

카펫을 교체하면 해충 방제, 유닛의 전반적인 모양과 느낌에 도움이 되며 원치 않는 냄새와 얼룩을 제거할 수 있습니다. 중성색이나 밝은 색상을 선택하되 새하얀 카펫은 피하세요.

7. 배관 수리 및 검사

배관 누수는 임대 주택에서 발생하는 가장 피해가 크고 비용이 많이 드는 문제 중 하나입니다. 바닥, 벽 및 천장은 모두 물 손상의 영향을 받을 수 있습니다. 홍수는 매우 짧은 시간에 여러 유닛을 손상시킬 수 있으며 부동산 소유자가 초래할 수 있는 가장 비용이 많이 드는 문제 중 하나입니다.

각 유닛 내 배관을 검사, 검토, 교체 및 수리할 충분한 시간을 할당하십시오. 이것은 자산의 수명을 보장하기 위해 할 수 있는 최고의 투자입니다. 배관 유지 보수 및 수리는 장기적인 성공을 추구하는 스마트 자산 관리자에게 지속적인 비용입니다.

8. 부동산의 조경을 따라잡기

이 마지막 손길은 종종 예비 임차인이 보게 될 첫 번째 것입니다. 모든 주택은 연중 계속되는 일상적인 조경이 필요합니다.

전담 조경 직원이 없다면 전문 회사나 조경 서비스 업체를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 모든 조경 유지 관리를 스스로 완료하려고 시도하는 집주인과 부동산 소유자는 종종 하나 이상의 문제 영역을 놓칠 것입니다. 당신은 그것없이 당신의 접시에 충분합니다.

조경 및 나무 다듬기를 따라잡는 것은 연석 매력 이상으로 중요할 수 있습니다. 그렇게 하지 않으면 시 위반, 지역 조례 문제 및 관련 벌금/수수료가 발생할 수 있습니다.

더 나은 집주인이 되고 싶습니까?

임대 부동산 관리는 어려운 작업이지만 불가능하지는 않으며 경험이 쌓이면 알게 될 것입니다. 올바른 도구, 특히 우수한 임대 자산 관리 소프트웨어를 활용하면 전반적으로 더 나은 자산 관리자가 될 것입니다. 자산 관리 기술 향상을 시작하려면 다음 리소스를 확인하십시오.

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