テナント間の家とアパートのクリーニングに関する8つのヒント
公開: 2022-11-25家主または賃貸物件の管理者になるには良い時期です。 Rent.com の 2015 Property Management Report によると、不動産管理会社の 88% が賃料を値上げしています。 住宅危機以降、持ち家率は急落し続けており、賃貸を希望する顧客がたくさんいることを意味します。
あまり良くない側面の 1 つは、以前のテナントが退去した後、新しい居住者のために賃貸物件を清掃して準備することです。 新しい家主または不動産管理者として、これが仕事の最も難しい部分の1つであることがわかります. ビジネスに精通している場合でも、テナントの変更の準備が常に課題であることに気付くでしょう。
覚えておくべきことの1つは、プロパティを管理する上で手抜きをすることは決して良い方法ではありません.
ここでは、役立つ基本的なチェックリストと、タスクの管理に役立つプロパティ管理ソフトウェアの提案とリソースを紹介します。
1. 退去検査に立ち会う
引っ越しは賃貸プロセスの重要な部分なので、そこにいることを強調してください。 これは、テナントが物的損害について異議を唱えることができる唯一の機会です。 参加することで、書面で提出された虚偽の請求に対する支払いを避けることができます。
また、あなたの存在は、残っている損傷や修理のうちどれがテナントの責任でどれがあなたのものかを正確に規定するなど、重要な会話を容易にします。 また、関連する退去リベートを引き渡し、後で値切りになる可能性を回避するのにも良い時期です。
テナントが作成した重複を含め、すべてのユニット キーのセットを元に戻すことを忘れないでください。
2. すべての物件の写真記録を維持する
視覚的な証拠は、テナントが退去した後に紛争や追加料金が発生した場合に、あなたの立場を守るための最良の方法です. 写真は常に絶対的な証拠として撮影されるわけではありませんが、問題を解決するための良い方法であり、長期にわたって物件がどのように見えるかを記録するのにも役立ちます。
すべての物件について、時間をかけて生活空間を徹底的に記録してください。 これにより、すぐにリストを作成する必要がある場合や、プロの写真を撮る資金が不足している場合に、手間が省けます. 最近では、高品質のビフォア アフター ショットをデジタル カメラやほとんどすべてのスマートフォンで撮影できます。
3.公共料金の口座を確認する
入居者が退去時に公共料金のスイッチを切ったり、アカウントを閉鎖したりすると想定しないでください。
不動産の再リースに関する問題を回避するために、オフの証明または関連するユーティリティ アカウントへのアクセスを必要とする退去手順を追加します。 賃借人が公共料金の支払いを怠ったり、口座を解約したりすると、家主に深刻な結果をもたらす可能性があります。
すべてのユニットのユーティリティの管理を維持し、テナントに毎月の家賃を請求することを検討することをお勧めします。 これにより、時間を節約し、関連付けられたアカウントを管理下に置くことができます。
4. 掃除、掃除、さらに掃除
時間をかけてすべての住宅を完全かつ徹底的に徹底的にクリーニングすることは、ユニットを再リースし、対処する必要がある問題を特定するために不可欠です。
ディープ クリーニング プロセスをカバーする詳細なチェックリストと、住宅のメンテナンスと維持ポイントを含む 2 つ目のリストを作成します。 潜在的なチェックリスト項目には、電化製品のクリーニング、照明器具のテスト、硬い表面の消毒、交換していないカーペットのシャンプー、空気取り入れ口の掃除、HVAC フィルターの交換などがあります。
ユニットの主要エリアを再清掃する
すべての作業が完了したら、戻って重要な領域を再度クリーニングします。 キッチンとダイニングエリアから始めましょう。汚れていると認識された場合、新しい賃貸契約を成立または破棄する可能性があります。
熟練した目でユニットのバスルームとベッドルームを調べて、配管の問題、漏れ、カビ、カビを特定します。 ユニットのトイレと浴槽/シャワーを完全に掃除または交換しないことは、潜在的なテナントがあなたの物件を見学している間、それらのエリアで個人の衛生状態を維持することを検討するため、契約を破る可能性があります.
5.壁にパッチを当ててペイントする
入居の合間は、アパートや家にパッチを当て、修理し、塗装するのに最適な時期です。 これを少なくとも年に 1 回、可能であればさらに頻繁に行います。
壁、ドア、トリム、天井など、アパートのすべての屋内エリアに新鮮なペンキを塗る必要があります。 物件の性質によって、ユニットの外側を再塗装する頻度が決まりますが、塗装は縁石の魅力を高める最も費用対効果の高い方法の 1 つであることを覚えておいてください。
新しいパッチワークと塗装は、潜在的なテナントにプロパティを新鮮に見せるので、この費用を節約しないでください. きれいで擦り切れた壁はまだ擦り切れており、入居者にあなたのユニットの最初の住人ではないことを思い出させ、新しい家を見つけたという潜在的な感情を損ないます.
6.カーペットを掃除または交換する
一部の物件では、店舗の掃除機で既存のカーペットを掃除し、ディープシャンプーで十分な場合がありますが、これは規則よりも例外です. カーペットをクリーニングすることは、前のテナントが行ったように残すよりも優れていますが、カーペットを交換することが最善の方法です。
カーペットを交換すると、害虫駆除、ユニットの全体的な外観と感触に役立ち、不要な臭いや汚れを取り除くことができます. ニュートラルまたは明るい色を選択しますが、真っ白なカーペットは避けてください。
7. 配管の修理と検査
配管の漏れは、レンタル ユニットで発生する最も損害が大きく費用がかかる問題の 1 つです。 床、壁、天井はすべて水害の影響を受ける可能性があります。 洪水は非常に短時間で複数のユニットに損害を与える可能性があり、不動産所有者が被る可能性のある最も費用のかかる問題の 1 つです。
各ユニット内の配管の検査、レビュー、交換、修理に十分な時間を割いてください。 これは、不動産の寿命を延ばすための最善の投資です。 配管のメンテナンスと修理は、長期的な成功を求めるスマート プロパティ マネージャーにとって継続的な費用です。
8. プロパティの造園についていく
この最後の仕上げは、多くの場合、入居希望者が最初に目にするものです。 すべての住宅物件には、通年、定期的な造園が必要です。
専任の造園スタッフがいない場合は、専門の会社または造園サービスを雇うのが最善の策です。 すべてのランドスケープ メンテナンスを自分で完了しようとする家主や不動産所有者は、多くの場合、1 つまたは複数の問題領域を見逃すことがあります。 あなたはそれなしであなたの皿に十分あります.
造園と樹木のトリミングについていくことは、縁石の魅力以上に重要な場合があります。 そうしないと、市の違反、地方条例の問題、および関連する罰金/料金が発生する可能性があります。
より良い家主になりたいですか？
賃貸物件の管理は難しい作業ですが、不可能ではありません。経験を積むとわかります。 適切なツール、特に優れた賃貸物件管理ソフトウェアを利用すれば、総合的に優れた物件管理者になることができます。 これらのリソースをチェックして、プロパティ管理スキルの向上を開始してください。
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