8 migliori consigli per la pulizia di casa e appartamento tra inquilini

È un buon momento per essere un proprietario o un gestore di proprietà in affitto. Dopotutto, l'88% dei gestori di proprietà sta aumentando le proprie tariffe di affitto, secondo il Property Management Report 2015 di Rent.com. I tassi di proprietà della casa continuano a scendere dopo la crisi immobiliare, il che significa che ci sono molti clienti che cercano di affittare.

Un aspetto che non è eccezionale: pulire e preparare le proprietà in affitto per i nuovi occupanti dopo che gli inquilini precedenti se ne sono andati. In qualità di nuovo proprietario o amministratore di proprietà, scoprirai che questa è una delle parti più difficili del lavoro. Anche se sei esperto nel settore, probabilmente trovi che prepararsi per un cambio di locazione sia una sfida costante.

Una cosa da ricordare: tagliare gli angoli non è mai un buon modo per gestire una proprietà e può essere utile avere un elenco a cui fare riferimento e assicurarsi di coprire tutte le basi.

Ecco un elenco di controllo di base per aiutarti, oltre ad alcuni suggerimenti e risorse sul software di gestione della proprietà che possono aiutarti a gestire le tue attività.

1. Partecipare all'ispezione di trasloco

Il trasloco è una parte importante del processo di noleggio, quindi cerca di esserci. Questo è l'unico momento in cui gli inquilini possono contestare i danni alla proprietà; partecipare ti aiuta a evitare di pagare per false dichiarazioni presentate per iscritto.

La tua presenza facilita anche conversazioni importanti come stabilire esattamente quali danni rimanenti o riparazioni sono a carico degli inquilini e quali sono tuoi. È anche un buon momento per consegnare eventuali sconti associati al trasloco ed evitare possibili contrattazioni in seguito.

Non dimenticare di recuperare tutti i set di chiavi dell'unità, inclusi eventuali duplicati creati dal tenant.

2. Mantenere documentazione fotografica per tutte le proprietà

Le prove visive sono il modo migliore per difendere la tua posizione in caso di controversie o costi aggiuntivi dopo che un inquilino si è trasferito. Le fotografie non sono sempre prese come prova assoluta, ma sono un buon modo per chiarire le cose, oltre a tenere traccia di come appare la proprietà nel tempo.

Per tutte le tue proprietà, prenditi il ​​tempo per documentare accuratamente gli spazi abitativi. Questo ti farà risparmiare un po' di lavoro se hai bisogno di ottenere rapidamente un annuncio o ti mancano i fondi per foto professionali. Al giorno d'oggi, gli scatti prima e dopo di qualità possono essere realizzati con una fotocamera digitale o con quasi tutti gli smartphone .

3. Controlla i conti delle utenze

Non dare per scontato che gli inquilini disattivino le utenze o chiudano i loro account quando si trasferiscono.

Aggiungi una fase di trasloco che richieda la prova dello spegnimento o l'accesso ai conti delle utenze pertinenti per evitare problemi con il riaffitto della tua proprietà. Se un inquilino non paga o disattiva un conto di utenza, ciò può avere gravi conseguenze per il proprietario.

Potresti considerare di mantenere il controllo delle utenze per tutte le unità e addebitare agli inquilini il loro affitto mensile. Ciò può farti risparmiare tempo e tenere sotto controllo gli account associati.

4. Pulisci, pulisci e pulisci ancora

Prendersi il tempo per completare una pulizia profonda completa e approfondita di tutte le residenze è essenziale sia per il rilascio di un'unità che per identificare eventuali problemi che devono essere affrontati.

Crea un elenco di controllo dettagliato che copra il processo di pulizia profonda e un secondo elenco che includa la manutenzione residenziale e i punti di manutenzione. I potenziali elementi dell'elenco di controllo includono la pulizia degli apparecchi, il test delle lampade, l'igienizzazione delle superfici dure, lo shampoo di qualsiasi tappeto che non si sta sostituendo, la pulizia delle prese d'aria e la sostituzione dei filtri HVAC.

Ripulire nuovamente le aree chiave dell'unità

Dopo tutto quel lavoro, torna indietro e pulisci di nuovo le aree importanti. Inizia con la cucina e tutte le aree da pranzo, che possono creare o distruggere un nuovo contratto di affitto se percepite come sporche.

Esamina il bagno e la camera da letto dell'unità con un occhio allenato per identificare eventuali problemi idraulici, perdite, muffe o funghi. Non riuscire a pulire o sostituire a fondo il bagno e la vasca/doccia di un'unità può anche essere un rompicapo per i potenziali inquilini poiché prenderanno in considerazione il mantenimento della loro igiene personale in quelle aree mentre visitano la tua proprietà.

5. Rattoppare e dipingere le pareti

Tra un contratto e l'altro è il momento migliore per rattoppare, riparare e dipingere un appartamento o una casa. Fallo almeno una volta all'anno o più spesso se possibile.

La vernice fresca dovrebbe essere applicata a tutte le aree interne di un appartamento, inclusi muri, porte, finiture e soffitti. La natura della tua proprietà determinerà la frequenza con cui dovresti considerare di ridipingere l'esterno di un'unità, ma tieni presente che la vernice è uno dei modi più convenienti per aumentare l'attrattiva del marciapiede.

Nuovi patchwork e pittura fanno sembrare una proprietà fresca ai potenziali inquilini, quindi non lesinare su questa spesa. I muri puliti e graffiati sono ancora graffiati e ricordano agli inquilini che non sono i primi abitanti della tua unità, sminuendo la potenziale sensazione di aver trovato la loro nuova casa.

6. Pulire o sostituire la moquette

Per alcune proprietà, può essere sufficiente pulire i tappeti esistenti con un aspirapolvere e uno shampoo profondo, ma questa è più l'eccezione che la regola. Mentre pulire i tappeti è meglio che lasciarli come faceva l'inquilino precedente, sostituire i tappeti è il modo migliore per procedere.

La sostituzione dei tappeti aiuta con il controllo dei parassiti, l'aspetto generale delle tue unità e può rimuovere eventuali odori e macchie indesiderati. Scegli colori neutri o chiari, ma evita la moquette bianca e rigida: questo sta solo preparando te e i tuoi inquilini a combattere una battaglia persa.

7. Riparare e ispezionare l'impianto idraulico

Le perdite idrauliche sono uno dei problemi più dannosi e costosi che sorgono nelle unità in affitto. Pavimenti, pareti e soffitti possono essere tutti colpiti da danni causati dall'acqua. L'allagamento può danneggiare più unità in un tempo molto breve ed è uno dei problemi più costosi che un proprietario di un immobile può incorrere.

Dedica un sacco di tempo per ispezionare, rivedere, sostituire e riparare l'impianto idraulico all'interno di ciascuna delle tue unità. Questo è il miglior investimento che puoi fare per garantire la longevità delle tue proprietà. La manutenzione e la riparazione dell'impianto idraulico è una spesa continua per i gestori di proprietà intelligenti che cercano un successo a lungo termine.

8. Tenere il passo con l'abbellimento della proprietà

Questo tocco finale è spesso la prima cosa che i potenziali inquilini vedranno. Tutte le proprietà domestiche necessitano di un paesaggio di routine tutto l'anno.

Se non si dispone di uno staff paesaggistico dedicato, la soluzione migliore è assumere un'azienda professionale o un servizio paesaggistico. Proprietari e proprietari di immobili che tentano di completare da soli tutta la manutenzione del paesaggio spesso perdono una o più aree problematiche. Ne hai abbastanza nel piatto senza di essa.

Tenere il passo con l'abbellimento del paesaggio e il taglio degli alberi può essere importante per qualcosa di più del fascino del marciapiede; in caso contrario, possono verificarsi violazioni comunali, problemi con le ordinanze locali e multe/spese associate.

Vuoi essere un padrone di casa migliore?

La gestione delle proprietà in affitto è un compito difficile ma non impossibile, e lo capirai man mano che acquisisci esperienza. Se utilizzi gli strumenti giusti, in particolare un buon software di gestione delle proprietà in affitto, diventerai un gestore di proprietà migliore in generale. Dai un'occhiata a queste risorse per iniziare a migliorare le tue capacità di gestione della proprietà:

• Quanto costa il software di gestione della proprietà immobiliare?

• 5 Lifehacks per fare soldi usando la tecnologia di gestione della proprietà

• I 5 software di gestione immobiliare più recensiti

• 9 grandi libri immobiliari