كيفية إدارة مشروع تأجير شقة قصير الأجل

إذا كنت مهتمًا باستئجار شقق قصيرة الأجل ، فقد تتساءل عما إذا كان (وكيف) مثل هذا الشيء ممكنًا في عصر Airbnb.

تهيمن Airbnb على مساحة الإيجار قصيرة الأجل بنموذج نظير إلى نظير. من ناحية أخرى ، تظل صناعة الفنادق هي الحل "go-to" للإقامات القصيرة.

المفتاح هو إيجاد طريقك إلى هذا المكان المريح بين Airbnb وصناعة الفنادق ، وهي مهمة شاقة بالتأكيد. لا تفقد الامل هذا المكان هو المكان المثالي لازدهار "الشقق الفندقية". تسعى شركات تأجير الشقق المُدارة إلى الجمع بين الراحة والملاءمة التي توفرها الشقة مع عروض الخدمات التي يقدمها الفندق بسعة إيجارية قصيرة الأجل.

من أين تبدأ إذا كنت ترغب في دخول هذا المجال ، وماذا يمكنك أن تتعلم من صناعة الفنادق و Airbnb؟ لنلقي نظرة.

Airbnb مقابل الفنادق

أسفر بحث Google السريع عن "Airbnb مقابل الفنادق" عن أكثر من 7.1 مليون نتيجة تعرض مقارنات الأسعار والراحة بين اللاعبين الأساسيين في الصناعة. تواصل Airbnb النمو عامًا بعد عام ، ولا تظهر أي علامات على التباطؤ.

إنها موجودة لتبقى في مساحة السفر والإقامة ، ولسبب وجيه. يستمتع المسافرون ، كما اتضح ، بالبقاء في مكان يشعر فيه بالراحة مع منحهم حق الوصول إلى المطبخ ، والأثاث المريح ، والمساحة للانتشار.

هذا مكسب لك ، إذا كنت تعمل في مجال تأجير الشقق. إذا كنت تدير فندقًا ، فلا تنظر بعيدًا. من المحتمل أن فنادق أخرى في مجال عملك تلاحظ هذا الاتجاه وتتكيف لتلبي متطلبات السوق.

لا يتمتع كل مدير فندق أو شركة تجارية - أو لديه وقت - لمراسلة مالكي الشقق الفردية ذهابًا وإيابًا ، والتعامل مع وصول فريد وإرشادات لكل وحدة ، وتواريخ إيجار محدودة.

هذا هو المكان الذي تأتي فيه شركات الفنادق السكنية. فهي تملأ مكانة تم إنشاؤها بواسطة طلب المسافر واحتياجات العمل ، ويمكنك التعلم مما تفعله لتظل قادرة على المنافسة.

قائمة Airbnb.

دخول مكانة أعمال تأجير الشقق

تسعى شركات تأجير الشقق التي تسعى إلى الاستفادة من طلب الإيجار قصير الأجل إلى ملء تلك المساحة بين Airbnb والفنادق التقليدية. تسمى هذه الشركات أحيانًا "الشقق المُدارة" أو "الفنادق السكنية" ، وهي تجمع بين الراحة والمساحة والراحة في امتلاك شقتك الخاصة مع الخدمات المُدارة بالكامل التي تقدمها الفنادق.

تسمح هذه الشركات للمسافرين بحجز شقة خاصة بنفس الطريقة التي يحجزون بها غرفة في فندق.

إذا كنت تبحث عن تأجير عقارات للمسافرين ، ففكر في إدراجها على أنها "إيجارات قصيرة الأجل" لأي مكان من أسبوع واحد إلى أكثر من 30 يومًا. ركز على التسويق للمسافرين من رجال الأعمال الذين أقاموا لفترة أطول في مدينتك.

قم بتشغيل ميزات hotel-esque التي تقدمها كبديل للإقامة في شقة شخص آخر. في حين أن مالكي قائمة Airbnb لا يتواجدون في كثير من الأحيان ، إلا أن حجز مكانهم لا يزال يشعر وكأنك تنظر إلى حياة شخص آخر.

مع الفنادق السكنية ، يمكن للمسافرين الاستقرار في مساحة مفروشة ومخدومة جيدًا تبدو وكأنها مُعدة خصيصًا لهم دون مواجهة مواهب الآخرين أو ميولهم الشخصية.

استهدف مساحة دافئة تشعر بالنظافة والاستعداد للعملاء الفرديين (عبر Pixabay).

كيف يبدو استئجار شقة نموذجي؟

بناءً على الشركة ، يمكن أن تتراوح الشقق المعروضة كإيجارات قصيرة الأجل من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. إنها مفروشة بالكامل ، بما في ذلك مطبخ وغسالة / مجفف ووسائل راحة منزلية أخرى.

تقدم شركات مثل UrHIP و Roost و Zoku و AKA خدماتها للعملاء من خلال توفير شقق مشابهة لما تجده على Airbnb مع خدمات ضيافة إضافية مثل الوصول إلى نادي اللياقة البدنية المحلي وخدمات التنظيف وتسليم البقالة.

بعض الشركات في هذا المجال (مثل Roost) فريدة من نوعها لمدينة أو منطقة واحدة وتركز على التصميم المعماري الملهم ، بينما شحذ البعض الآخر في تقديم حجوزات على مستوى البلاد.

قائمة عينة المجثم (عبر Roost).

نصب إيجار شقة

لذا ، كيف تروج هذا للمسافرين من رجال الأعمال والشركات التي توظفهم؟

مع إيجار شقتك ، فإنك تقدم ميزة على فندق من خلال منحه مكانًا يتضمن وسائل راحة أكثر من غرفة فندق عادية وقد يكون أقل تكلفة من استئجار غرفة في فندق لأسابيع. أنت تقدم ميزة على شقة من خلال عدم مطالبة المسافرين بتوقيع عقد إيجار لمدة 12 شهرًا. وأنت تقدم ميزة على Airbnb من خلال تقديم مساحة خاصة بهم ، بدلاً من غزو منزل شخص آخر.

يجعل هذا النموذج شقتك أكثر جاذبية للزوار الدوليين الذين يحتاجون غالبًا إلى أوقات تسجيل وصول مرنة ويحتاجون إلى خدمات أكثر من القائمة الفردية التي يمكن أن توفرها غرفة على Airbnb.

لن تكون قادرًا على التنافس مع صناعة الفنادق في مجالات مثل استضافة الأحداث المحلية والمعارض التجارية ، ولكن يمكنك التنافس على حضور الحدث والبائعين.

مع استمرار نمو Airbnb والوصول إلى مسافرين مستقلين أو عائلات ، تتمتع شركات شقق الإقامة الممتدة بموقع فريد لخدمة جمهور متخصص من المسافرين. يرغب عدد متزايد من المسافرين (سواء بغرض العمل أو غيره) في تناول وجبات صحية أو يفضلون الطهي لأنفسهم بسبب القيود الغذائية أو مخاوف الحساسية / الحساسية تجاه الطعام.

فندق شقتك يجعل كل شيء من تخمير القهوة إلى الحصول على مكتب "منزلي" أسهل.

الماخذ الرئيسية

أثناء استكشافك للدخول إلى مساحة الفندق ، ضع في اعتبارك هذه النقاط الرئيسية الثلاثة:

1. هناك مساحة لك. إذا كنت مديرًا للممتلكات ، فاخذ ما تستطيع من Airbnb والفنادق وأنت تصمم نموذجًا لشركتك الفندقية. يبحث السوق المستهدف عن الاتساق والضيافة والراحة.
2. إذا كنت مستأجرًا فرديًا لشقة قصيرة الأجل ، فاستخدم Airbnb للوقوف أمام العملاء وتقديم عرض القيمة الفريد الخاص بك. عندما تقوم بصياغة قائمة شقتك ، ركز على المسافرين من رجال الأعمال الشباب وقدم خصمًا كبيرًا للإقامات الممتدة لمدة سبعة أيام أو أكثر.
3. إذا كنت في مساحة الفندق ، ففكر في كيفية تكييف هذه الإستراتيجية مع فندقك. ضع في اعتبارك كيفية إنشاء مساحات لا تشبه غرف الفنادق التقليدية ، والتي غالبًا ما تفتقر إلى الدفء. في حين أنه قد لا يكون من الممكن إنشاء مساحة شقة كاملة في كل غرفة ، أدخل وسائل الراحة البسيطة مثل ركن القهوة في الغرفة الذي يقدم قهوة محمصة محليًا أو رف كتب مع عدد قليل من العروض الورقية ومكبر صوت Bluetooth للهاتف الذكي لضيفك.

ما هي نصيحتك للبدء في مشروع لتأجير الشقق؟

إذا كنت تعمل في مجال تأجير الشقق لفترات قصيرة ، فنحن نريد أن نسمع منك!

كيف بدأت ، وما هي النصائح التي لديك للأشخاص الذين بدأوا للتو أو يتطلعون إلى تحسين الطريقة التي يديرون بها الأشياء؟ هل استخدمت أي برنامج لإدارة الفنادق وجدته مفيدًا بشكل خاص؟ هل هناك مزالق شائعة يجب تجنبها؟

اسمحوا لنا أن نعرف في التعليقات أدناه!