단기 아파트 임대 사업을 운영하는 방법

단기 아파트 임대에 관심이 있다면 에어비앤비 시대에 그런 일이 가능한지(그리고 어떻게) 궁금할 것입니다.

Airbnb는 P2P 모델로 단기 임대 공간을 지배하고 있습니다. 다른 한편으로 호텔 산업은 단기 체류를 위한 "가장 많은" 솔루션으로 남아 있습니다.

핵심은 에어비앤비와 호텔 산업 사이의 아늑한 틈새 시장으로 가는 길을 찾는 것입니다. 희망을 잃지 마십시오. 이 틈새 시장은 "아파트 호텔"이 번성하기에 완벽한 장소입니다. 관리형 아파트 임대 회사는 아파트의 편안함과 편리함을 단기 임대 용량으로 호텔의 서비스 제공과 결합하려고 합니다.

이 공간에 들어가고 싶다면 어디서부터 시작해야 하며, 호텔 업계와 에어비앤비에서 무엇을 배울 수 있나요? 한 번 보자.

에어비앤비 대 호텔

"Airbnb vs. 호텔"에 대한 빠른 Google 검색은 업계의 주요 업체 간의 가격 및 편의 비교를 제공하는 710만 개 이상의 결과를 산출합니다. Airbnb는 매년 계속 성장하고 있으며 둔화될 기미를 보이지 않습니다.

여행 및 숙박 공간에 머물기 위해 여기에 있습니다. 그럴만한 이유가 있습니다. 여행자들은 부엌, 편안한 가구, 펼칠 수 있는 공간을 제공하면서 집과 같은 편안함을 느끼는 곳에서 머무르는 것을 즐깁니다.

당신이 아파트 임대 사업에 종사하고 있다면 그것은 당신을 위한 승리입니다. 호텔을 운영한다면 외면하지 마십시오. 업계의 다른 호텔에서 이러한 추세를 인지하고 시장 요구 사항을 충족하도록 조정할 가능성이 있습니다.

모든 호텔 관리자 또는 비즈니스가 개별 아파트 소유주에게 메시지를 주고받고 각 유닛에 대한 고유한 액세스 및 지침, 제한된 임대 날짜를 다루는 것을 즐기거나 그럴 시간이 있는 것은 아닙니다.

그것이 바로 아파트 호텔 회사가 들어오는 곳입니다. 그들은 여행자 수요와 비즈니스 요구에 의해 생성된 틈새를 채우고 있으며 경쟁력을 유지하기 위해 그들이 하는 일에서 배울 수 있습니다.

에어비앤비 목록입니다.

아파트 임대사업 틈새시장 진출

단기 임대 수요를 활용하려는 아파트 임대 회사는 에어비앤비와 기존 호텔 사이의 공간을 채웁니다. "관리형 아파트" 또는 "아파트 호텔"이라고도 하는 이 회사는 자신의 아파트를 갖는 편안함, 공간 및 편리함과 호텔에서 제공하는 완전 관리형 서비스를 결합합니다.

이 회사는 여행자가 호텔 객실을 예약하는 것과 같은 방식으로 개인 아파트를 예약할 수 있도록 합니다.

여행자에게 부동산을 임대하려는 경우 일주일에서 30일 이상 동안 "단기 임대"로 나열하는 것이 좋습니다. 귀하의 도시에 더 오래 머무르는 비즈니스 여행객을 대상으로 마케팅에 집중하십시오.

다른 사람의 아파트에 머무르는 대신 제공하는 호텔과 같은 기능을 재생하십시오. 에어비앤비 숙소 소유자가 자주 있는 것은 아니지만, 에어비앤비 숙소를 예약하는 것은 여전히 ​​다른 사람의 삶을 들여다보고 있는 것처럼 느껴질 수 있습니다.

아파트 호텔의 경우 여행자는 다른 사람의 장신구나 개인적인 성향과 씨름하지 않고 마치 그들을 위해 준비된 것처럼 잘 꾸며진 서비스 공간에 정착할 수 있습니다.

개인 고객을 위해 깨끗하고 준비된 따뜻한 공간을 지향합니다(픽사베이를 통해).

일반적인 아파트 임대는 어떤 모습입니까?

회사에 따라 단기 임대로 제공되는 아파트는 침실 1개에서 3개까지 다양합니다. 주방, 세탁기/건조기 및 기타 가정 편의 시설을 포함하여 가구가 완비되어 있습니다.

UrHIP, Roost, Zoku 및 AKA와 같은 회사는 에어비앤비에서 볼 수 있는 것과 유사한 아파트에 지역 피트니스 클럽 이용, 청소 서비스, 식료품 배달과 같은 추가 환대 서비스를 제공함으로써 고객에게 서비스를 제공하고 있습니다.

이 공간의 특정 회사(예: Roost)는 한 도시 또는 지역에 고유하며 영감을 주는 건축 디자인에 중점을 두는 반면 다른 회사는 전국적인 예약을 제공하는 데 집중합니다.

샘플 Roost 목록(Roost를 통해).

아파트 임대 피칭

그렇다면 비즈니스 여행자와 그들을 고용하는 회사에 이것을 어떻게 홍보합니까?

아파트 임대를 통해 표준 호텔 객실보다 더 많은 편의 시설을 포함하고 몇 주 동안 호텔 객실을 임대하는 것보다 저렴할 수 있는 장소를 제공함으로써 호텔보다 이점을 제공하고 있습니다. 여행자에게 12개월 임대 계약에 서명하지 않아도 되므로 아파트보다 이점이 있습니다. 그리고 다른 사람의 집을 침범하지 않고 그들만의 공간을 제공함으로써 에어비앤비에 비해 이점을 제공하고 있습니다.

이 모델은 유연한 체크인 시간이 필요하고 에어비앤비에 등록된 개인이 제공할 수 있는 것보다 더 많은 서비스를 필요로 하는 해외 방문객에게 아파트를 더 매력적으로 만듭니다.

지역 이벤트 및 무역 박람회 개최와 같은 분야에서 호텔 업계와 경쟁할 수는 없지만 이벤트 참석자 및 공급업체를 놓고 경쟁할 수는 있습니다.

Airbnb가 계속 성장하고 독립된 여행자 또는 가족에게 다가감에 따라 장기 체류 아파트 회사는 여행자의 틈새 고객에게 서비스를 제공할 수 있는 고유한 위치에 있습니다. 점점 더 많은 수의 여행자(비즈니스 및 기타)가 식이 제한 또는 식품 민감성/알레르기 문제로 인해 더 건강한 식사를 원하거나 스스로 요리하는 것을 선호합니다.

아파트 호텔은 커피 양조부터 "집" 사무실 공간 확보에 이르기까지 모든 것을 더 쉽게 만듭니다.

핵심 테이크아웃

아파트 호텔 공간에 들어갈 때 다음 세 가지 핵심 사항을 염두에 두십시오.

1. 당신 을 위한 공간이 있습니다. 부동산 관리자라면 아파트 호텔 비즈니스를 모델링하면서 에어비앤비와 호텔에서 할 수 있는 것을 최대한 활용하십시오. 목표 시장은 일관성, 환대 및 편안함을 찾고 있습니다.
2. 개인 단기 아파트 임대인이라면 Airbnb를 사용하여 고객에게 다가가 고유한 가치 제안을 제시하세요. 아파트 목록을 작성할 때 젊은 비즈니스 여행객에 초점을 맞추고 7일 이상 장기 체류에 대해 상당한 할인을 제공하십시오.
3. 호텔 공간에 있다면 이 전략을 호텔에 적용할 수 있는 방법에 대해 생각해 보십시오. 종종 따뜻함이 부족한 전통적인 호텔 방처럼 느껴지지 않는 공간을 만드는 방법을 고려하십시오. 각 방에 완전한 아파트 공간을 만드는 것은 불가능할 수 있지만, 현지에서 로스팅된 커피를 제공하는 객실 내 커피 코너나 몇 가지 페이퍼백 제품이 있는 책장 및 게스트 스마트폰용 블루투스 스피커와 같은 간단한 편의 시설을 삽입하십시오.

아파트 임대 사업을 시작하기 위한 조언은 무엇입니까?

단기 아파트 임대 사업을 하고 계시다면 여러분의 이야기를 듣고 싶습니다!

어떻게 시작하게 되었으며 이제 막 시작했거나 운영 방식을 개선하려는 사람들을 위한 팁이 있습니까? 특히 도움이 된 호텔 관리 소프트웨어를 사용해 본 적이 있습니까? 피해야 할 일반적인 함정이 있습니까?

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