2017 İçin 6 Önemli Gayrimenkul İstatistikleri

Hiç kimse istatistiklere emlakçılardan daha fazla bağımlı değildir.

Tüm geçim kaynağınız, pazarınızdaki ortalama ev satış fiyatı, tipik bir çeyrekte kaç ev sattığınız, mevcut ipotek oranları ve komisyon oranınız gibi istatistiklere bağlıdır.

Bu değişkenlerdeki herhangi bir değişiklik hayatınız üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir.

İstatistikler de büyüleyici. Örneğin, Capterra'dan oldukça şaşırtıcı bir istatistik: gayrimenkul mülk yönetimi yazılımı için 251 listemiz var. İki yüz elli bir! Bu çok fazla seçenek.

Ancak istatistikler, sektörünüzü daha iyi anlamanıza ve kazançları artırmak için bir strateji oluşturmanıza yardımcı olarak bilgilendirici de olabilir.

2017'de emlak sektörüyle ilgili altı harika istatistik bulduk… ve bunları nasıl kendi avantajınıza dönüştürebilirsiniz.

1. Konut piyasası 2008'den beri %11,4 arttı

Konut piyasasının çökerek ekonomiyi krize sokmasının üzerinden on yıl geçtiğine inanmak zor. Yalnızca 2008'in dördüncü çeyreğinde, ev fiyatları %12.4 düştü, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 1979'da kayıt tutmaya başlamasından bu yana yıllık en büyük düşüş. 2017'de, piyasa bu kaybın büyük bir kısmını geri aldı. 2008'in son çeyreğinde 180.100$ olan medyan ev fiyatı, 30 Ağustos 2017 itibariyle 200.700$'a yükseldi - %11,4'lük bir artış.

Ortalama ev fiyatlarının 217.900 dolara ulaştığı 2007 yılının baş döndürücü zirvelerine hâlâ geri dönmedik. Ama ondan sonra olanları düşünürsek, belki de bu iyi bir şey.

Bu sizi nasıl etkiler: Ev satmanın bir kısmı müşterinizi bir evin iyi bir yatırım olduğu fikriyle satmaktır ve çoğu ev alıcısı için konut piyasasının çöküşünün hatırası hala tazedir. Bu çok büyük bir finansal karar ve insanlar ev sahibi olma konusunda tetiği çektiklerinde banyo yapmayacaklarını bilmek istiyorlar. Evlerin son 10 yılda değerlerinin çoğunu istikrarlı ama kesin bir şekilde geri kazandığını belirtmek, bu anlaşmayı tamamlamanıza yardımcı olabilir.

2. Emlakçı maaşları en az %10 artıyor

Çöküşten bu yana dramatik bir geri dönüş gösteren tek şey ev fiyatları değil - emlakçıların maaşları da öyle. 2008'de, ABD'deki emlak satış görevlilerinin medyan brüt geliri, 2007'ye göre %14 düşüşle 36.700 dolardı.

Bugün tam olarak ne kadar emlakçının maaş aldığı tartışmalı görünüyor -Salary.com'un 40.204 $'a sahip olduğu Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 42.500 $'a sahip olduğu ve PayScale ve Glassdoor'un 40.000 $'lık yüksek bir rakama sahip olduğu açık. trend çizgileri tersine döndü.

Bu sizi nasıl etkiler: Çoğu emlakçının ne kadar kazandığını bilmek, komisyoncunuzla hem maaşınızı hem de oranlarınızı müzakere etmenize ve aynı zamanda ne kadar satmanız gerektiğine dair hedefler belirlemenize yardımcı olabilir.

3. Y kuşağı, 2017'de ev satın alanların %33'ünü oluşturacak

Realtor.com'a göre Y kuşağının satın alma pazarının üçte biri olması bekleniyor. Hatta ev alıcılarının yüzdesi açısından bebek patlamalarını (%30) geride bırakmaları bekleniyor.

Bunun bir nedeni de, 35 yaşın altındaki kişilerin %17'sinin 2016'da peşinat için birikim yapabilmesi ve 2017'de bir ev satın alma güçlerini artırmasıdır.

Bu sizi nasıl etkiler: Açık evinize giren 20'li yaşlardaki çifti orta yaşlı çift lehine reddetmek isteyebilirsiniz. Ancak, araştırmanın gösterdiği gibi, bu bir hata.

4. Banliyö pazarları konut büyümesinin büyük çoğunluğunu görecek

Banliyö yaşamı kültürümüzde sıklıkla parodisi yapıldı, ancak popülaritesi hızla artmaya devam ediyor. 2010-2015 yılları arasında %71 olan konut büyümesi, önümüzdeki 10 yıl içinde banliyö topluluklarında şaşırtıcı bir şekilde %80 oranında gerçekleşecek. Karşılaştırıldığında, kentsel alanlar 2025 yılına kadar büyümenin %15'ini oluşturacak.

Bu sizi nasıl etkiler: İnsanlar hala banliyölerin sunduğu düşük fiyatları, hafif trafiği ve diğer avantajları seviyor, bu yüzden bir satıcıya bir ev pazarlarken bunu oynayın. Sonuçta, ev satmak sadece evin kendisiyle ilgili değil.

5. ABD ekonomisi büyüyor, ancak ipotek oranları sürünüyor

ABD ekonomisinin 2017 ve 2018'de %2'lik bir büyüme oranıyla ilerlemeye devam etmesi bekleniyor ve konut fiyatlarındaki değerlenme, yıldan yıla %3,9'luk sağlıklı bir büyüme oranıyla devam ediyor (ancak bu 2016'daki %4,9'dan düştü). Ancak, Ev Satın Alma Enstitüsü'nün 30 yıllık ipotek oranlarının 2017'nin ilk çeyreğinde %3,9'dan yıl sonunda %4,4'e çıkacağını öngörmesiyle birlikte ipotek oranları artmaya başlıyor.

Bu sizi nasıl etkiler: Zaman alıcıya karşı ve bir satışı kapatmak için sizin tarafınızda. Ekonomi iyi durumdayken, müşteriniz muhtemelen bir ev sahibi olma araçlarına sahip olmaya hiç bu kadar yakın olmamıştı, ancak iyi bir ipotek oranını sabitlemek için zaman daralıyor. Bu nedenle, müşterilerinizi daha iyi bir anlaşma için beklemek yerine mümkün olan en kısa sürede teklif vermeye teşvik edin.

6. Çoğu alıcı evini İnternet üzerinden buluyor

Ulusal Emlakçılar Birliği, 2017 raporunda, 36 yaş ve altındaki alıcıların %56'sının evlerini İnternette bulduğunu, 37 ila 51 yaş arasındaki alıcıların %50'sinin ise evlerini çevrimiçi bulduğunu keşfetti. Sadece daha yaşlı alıcılar önce bir acente aradı.

Tüm nesiller boyunca, tüm alıcıların yarısı evlerini bulmak için sık sık İnternet'i kullandı ve 36 yaş ve altı alıcıların %93'ü arama süreci boyunca sık sık İnternet'i kullandı.

Bu sizi nasıl etkiler: Yukarıda belirttiğimiz gibi, Y kuşağı pazarın daha büyük bir bölümünü oluşturuyor, bu nedenle İnternet'in gücünü tanımanız ve onu kendi potansiyeliniz için kullanmanız gerekiyor. Hayallerindeki evi arayan insanlar için bir hedef haline getirmek için emlak web sitenizi geliştirmek için kolay kılavuzumuza göz atın.

Gayrimenkul sektörüyle ilgili hangi istatistikler sizi büyüledi?

Elbette tüm emlak istatistiklerini burada sıralayamayız, ancak elbette sizi şaşırtan ya da en azından düşündüren bir rakamla karşılaşmışsınızdır. Aşağıdaki yorumlar bölümünde bulduğunuz bazı istatistikleri ve emlakçılar için ne anlama geldiğini düşündüğünüzü tartışmak isteriz.

Ya da belki yukarıdaki istatistiklerden biri hakkında sahip olduğumuz bir yoruma katılmıyorsunuz. Bu harika, onlar hakkında da ne düşündüğünüzü duymak istiyoruz.